Centro di potere

Che cos'è un centro di alimentazione?

Un centro di alimentazione è un grande centro commerciale all'aperto (da 250.000 a 750.000 piedi quadrati) che di solito include tre o più negozi "big box". Questo tipo di proprietà potrebbe includere piccoli rivenditori e ristoranti che sono indipendenti o situati in piazze e circondati da un parcheggio in comune. I centri di alimentazione sono costruiti per la comodità degli automobilisti. A differenza dei tradizionali centri commerciali al coperto e dei grandi magazzini autonomi,. i centri energetici hanno spesso caratteristiche architettoniche distintive.

Come funziona un Power Center

Il primo power center è stato aperto a Colma, in California, nel 1986. Da allora, il modello power center ha costantemente superato il tradizionale centro commerciale. I lavori di ristrutturazione dei centri commerciali più vecchi di solito implicano la loro trasformazione in centri di alimentazione piuttosto che aggiungere nuovi spazi commerciali alle strutture esistenti. Per motivi di spazio, i centri di potere si trovano prevalentemente in periferia. Ci sono eccezioni quando le aree urbane vengono riqualificate per ospitare un centro di potere.

I centri di alimentazione sono spesso progettati per rendere gli inquilini di ancoraggio big-box altamente visibili ai consumatori e i rivenditori aggiuntivi sono disposti a completare la loro presenza. Ad esempio, i principali inquilini di ancoraggio potrebbero includere un grande supermercato, un venditore di mobili per la casa e un grande rivenditore di elettronica ed elettrodomestici. Ogni inquilino principale offre prodotti ricercati di frequente che i consumatori acquistano regolarmente. Gli inquilini di ancoraggio vengono in genere scelti in modo da non entrare in conflitto o cannibalizzare i clienti dell'altro.

Ad esempio, il cliente che visita il supermercato rifornisce di cibo per la sua casa. Potrebbero anche passare dal rivenditore di elettrodomestici per cercare un nuovo frigorifero per la loro cucina. Una visita al negozio di arredamento per la casa offrirebbe loro la possibilità di scegliere un nuovo divano per il loro soggiorno.

Gli inquilini più piccoli in un centro di alimentazione potrebbero essere rivenditori specializzati o ristoranti. Questo può includere parrucchieri e unghie, enoteche e venditori di telefoni wireless. Piccoli ristoranti informali e veloci possono essere posizionati qui per offrire agli acquirenti un posto dove consumare un pasto mentre si fanno strada tra gli inquilini dell'ancora. La quantità di tempo che i consumatori trascorrono in un centro di alimentazione può aumentare con le diverse opzioni messe a loro disposizione. L'inclusione di un cinema su una tale proprietà aggiunge un'opzione di intrattenimento per attirare più visitatori.

Considerazioni speciali

I centri di potere non sono immuni dai capricci del mercato e dalla recessione economica. Alcuni dei principali inquilini hanno fallito e hanno cessato l'attività durante la crisi finanziaria del 2008. Le grandi offerte di lavoro hanno lasciato le proprietà con un pareggio ridotto e potenzialmente un interesse diminuito tra gli inquilini rimanenti a rimanere nella proprietà.

Tipi di centri di alimentazione

Alcuni lavori di ristrutturazione dei centri commerciali includono l'abbattimento dei vecchi edifici e la costruzione di un nuovo centro di alimentazione. Tuttavia, alcuni centri di potere sono creati dall'aggiunta di aree commerciali esterne ai centri commerciali esistenti. Ciò può includere la costruzione di edifici adiacenti al centro commerciale, come edifici in stile centro commerciale e grandi magazzini.

Nel frattempo, alcuni centri di potere sono costruiti verticalmente per ospitare aree in cui lo spazio è limitato. Cioè, il centro di alimentazione è costituito da più piani, con i negozi e il parcheggio accatastati verticalmente.

Mette in risalto

• Altri negozi in un centro di alimentazione possono includere piccoli rivenditori e ristoranti che sono indipendenti o situati in piazze e circondati da un parcheggio condiviso.

• I centri di alimentazione sono spesso progettati per rendere gli inquilini di ancoraggio big-box altamente visibili ai consumatori e i rivenditori aggiuntivi sono disposti a completare la loro presenza.

• Alcuni centri di alimentazione sono costruiti verticalmente per adattarsi alle restrizioni di spazio nelle aree più dense.

• Recentemente, i centri commerciali più vecchi sono stati ristrutturati per essere convertiti in centri energetici.

• I centri energetici sono grandi centri commerciali all'aperto, che generalmente includono tre o più grandi "negozi di scatole".