Investor's wiki

Центр питания

Центр питания

Что такое центр силы?

Энергетический центр — это большой (от 250 000 до 750 000 квадратных футов) торговый центр под открытым небом, который обычно включает в себя три или более крупных магазина. Этот тип собственности может включать в себя небольшие розничные магазины и рестораны, которые либо отдельно стоящие, либо расположены на торговых площадях и окружены общей парковкой. Силовые узлы построены для удобства автомобилистов. В отличие от традиционных крытых торговых центров и отдельно стоящих крупных магазинов,. центры силы часто имеют характерные архитектурные особенности.

Как работает центр силы

Первый центр власти открылся в Колме, штат Калифорния, в 1986 году. С тех пор модель центра власти неуклонно вытесняет традиционные торговые центры. Реконструкция старых торговых центров обычно предполагает превращение их в центры власти, а не добавление новых торговых площадей к существующим объектам. В силу космических соображений центры силы преимущественно расположены в пригородах. Бывают исключения, когда городские районы перестраиваются под центр силы.

Центры власти часто проектируются таким образом, чтобы крупные якорные арендаторы были хорошо видны потребителям, а дополнительные розничные продавцы размещаются в дополнение к их присутствию. Например, основными якорными арендаторами могут быть крупный супермаркет, продавец товаров для дома и крупный розничный продавец электроники и бытовой техники. Каждый крупный арендатор предлагает часто востребованные товары, которые потребители регулярно покупают. Якорные арендаторы обычно выбираются таким образом, чтобы они не конфликтовали и не поглощали клиентов друг друга.

Например, покупатель, посещающий супермаркет, пополняет запасы продуктов для своего дома. Они также могут заглянуть к продавцу бытовой техники в поисках нового холодильника для своей кухни. Посещение магазина мебели для дома даст им возможность выбрать новый диван для своей гостиной.

Меньшими арендаторами в центре власти могут быть специализированные магазины или закусочные. Это могут быть парикмахерские и маникюрные салоны, винные магазины и продавцы мобильных телефонов. Здесь могут быть расположены небольшие заведения общественного питания и заведения быстрого питания, чтобы предложить покупателям место, где можно перекусить, пока они пробираются между якорными арендаторами. Количество времени, которое потребители проводят в центре власти, может увеличиться благодаря разнообразию доступных им вариантов. Включение кинотеатра в такую недвижимость добавляет развлекательных возможностей для привлечения большего количества посетителей.

Особые соображения

Центры силы не застрахованы от капризов рынка и экономического спада. Некоторые крупные арендаторы потерпели неудачу и разорились во время финансового кризиса 2008 года. Из-за больших вакансий в собственности снизилась посещаемость и потенциально снизился интерес оставшихся арендаторов к тому, чтобы остаться в собственности.

Типы центров силы

Некоторые реконструкции торговых центров включают в себя снос старых зданий и установку нового центра питания. Однако некоторые центры власти создаются путем добавления внешних торговых площадей к существующим торговым центрам. Это может включать в себя застройку зданий, прилегающих к торговому центру, таких как здания в стиле торговых центров и большие магазины.

Между тем, некоторые центры силы построены вертикально, чтобы разместить места в ограниченном пространстве. То есть центр власти состоит из нескольких этажей, а магазины и парковка расположены вертикально.

Особенности

  • Другие магазины в центре власти могут включать в себя небольшие розничные магазины и рестораны, которые либо отдельно стоящие, либо расположены на торговых площадях и окружены общей парковкой.

  • Центры власти часто проектируются таким образом, чтобы крупные якорные арендаторы были хорошо видны потребителям, а дополнительные розничные продавцы располагаются в дополнение к их присутствию.

  • Некоторые центры силы построены вертикально, чтобы приспособиться к ограниченному пространству в более плотных районах.

  • В последнее время старые торговые центры реконструируются, чтобы превратить их в центры силы.

  • Энергетические центры — это большие открытые торговые центры, обычно включающие в себя три или более больших «коробочных магазина».