مركز الطاقة
ما هو مركز الطاقة؟
مركز الطاقة هو مركز تسوق خارجي كبير (250.000 إلى 750.000 قدم مربع) يضم عادة ثلاثة أو أكثر من متاجر "الصناديق الكبيرة". قد يشمل هذا النوع من الممتلكات تجار التجزئة الأصغر والمطاعم التي تكون إما قائمة بذاتها أو تقع في ساحات قطاع وتحيط بها ساحة انتظار مشتركة. تم بناء مراكز الطاقة لراحة سائقي السيارات. على عكس مراكز التسوق الداخلية التقليدية والمتاجر الكبيرة المستقلة ، غالبًا ما تتميز مراكز الطاقة بسمات معمارية مميزة.
كيف يعمل مركز الطاقة
افتتح أول مركز للطاقة في كولما ، كاليفورنيا في عام 1986. ومنذ ذلك الحين ، تفوق نموذج مركز الطاقة بثبات على مراكز التسوق التقليدية. عادةً ما تتضمن عمليات تجديد مراكز التسوق القديمة تحويلها إلى مراكز طاقة بدلاً من إضافة مساحات جديدة للبيع بالتجزئة إلى المرافق القائمة. لأسباب تتعلق بالفضاء ، توجد مراكز الطاقة في الغالب في الضواحي. هناك استثناءات عند إعادة تطوير المناطق الحضرية لاستيعاب مركز الطاقة.
غالبًا ما يتم تصميم مراكز الطاقة لجعل المستأجرين الرئيسيين في الصندوق الكبير مرئيًا للغاية للمستهلكين ويتم وضع تجار التجزئة الإضافيين لاستكمال وجودهم. على سبيل المثال ، يمكن أن يشمل المستأجرون الرئيسيون سوبر ماركت كبير ، وبائع أثاث منزلي ، وبائع تجزئة للإلكترونيات والأجهزة الكبيرة. يقدم كل مستأجر رئيسي المنتجات المطلوبة بشكل متكرر والتي يشتريها المستهلكون بانتظام. عادةً ما يتم اختيار المستأجرين الأساسيين حتى لا يتعارضوا أو يقوضوا عملاء بعضهم البعض.
على سبيل المثال ، يقوم العميل الذي يزور السوبر ماركت بإعادة تخزين الطعام لمنزله. قد يذهبون أيضًا إلى بائع التجزئة للأجهزة للبحث عن ثلاجة جديدة لمطبخهم. ستوفر لهم زيارة متجر المفروشات المنزلية الفرصة لاختيار أريكة جديدة لغرفة المعيشة الخاصة بهم.
قد يكون المستأجرون الأصغر في مركز الطاقة تجار تجزئة أو مطاعم متخصصة. يمكن أن يشمل ذلك صالونات الشعر والأظافر ومتاجر النبيذ وبائعي الهواتف اللاسلكية. قد يتم وضع مؤسسات تناول الطعام الصغيرة غير الرسمية وسريعة الخدمة هنا لتوفر للمتسوقين مكانًا لتناول وجبة بينما يشقون طريقهم بين المستأجرين الرئيسيين. يمكن أن يزداد مقدار الوقت الذي يقضيه المستهلكون في مركز الطاقة مع توفر الخيارات المتنوعة لهم. يضيف إدراج دار سينما في مثل هذا العقار خيارًا ترفيهيًا لجذب المزيد من الزوار.
إعتبارات خاصة
مراكز القوة ليست محصنة ضد نزوات السوق والانكماش الاقتصادي. فشل بعض المستأجرين الرئيسيين وتوقفوا عن العمل خلال الأزمة المالية لعام 2008. تركت الشواغر الكبيرة العقارات مع انخفاض السحب وربما انخفض الاهتمام بين المستأجرين الباقين للبقاء في العقار.
أنواع مراكز الطاقة
تشمل بعض عمليات تجديد مراكز التسوق هدم المباني القديمة وإنشاء مركز طاقة جديد تمامًا. ومع ذلك ، يتم إنشاء بعض مراكز الطاقة عن طريق إضافة مناطق تسوق خارجية إلى مراكز التسوق القائمة. يمكن أن يشمل ذلك تشييد المباني المجاورة للمركز التجاري ، مثل المباني على طراز قطاع مراكز التسوق والمتاجر الكبيرة.
وفي الوقت نفسه ، يتم بناء بعض مراكز الطاقة عموديًا لاستيعاب المناطق التي تكون فيها المساحة محدودة. أي أن مركز الطاقة يتكون من طوابق متعددة ، مع المتاجر ومواقف السيارات مكدسة عموديًا.
يسلط الضوء
يمكن أن تشمل المتاجر الأخرى في مركز الطاقة تجار التجزئة الأصغر والمطاعم التي تكون إما قائمة بذاتها أو تقع في ساحات قطاع وتحيط بها ساحة انتظار مشتركة.
غالبًا ما يتم تصميم مراكز الطاقة لجعل المستأجرين الرئيسيين في الصندوق الكبير مرئيًا للغاية للمستهلكين ، ويتم وضع تجار التجزئة الإضافيين لاستكمال وجودهم.
تم بناء بعض مراكز الطاقة عموديًا لاستيعاب قيود المساحة في المناطق الأكثر كثافة.
في الآونة الأخيرة ، تم تجديد مراكز التسوق القديمة لتحويلها إلى مراكز طاقة.
مراكز الطاقة هي مراكز تسوق كبيرة في الهواء الطلق - تشتمل بشكل عام على ثلاثة أو أكثر من "متاجر الصناديق" الكبيرة.
