Power Center

Vad är ett Power Center?

Ett kraftcenter är ett stort (250 000 till 750 000 kvadratfot) utomhus köpcentrum som vanligtvis innehåller tre eller fler "big box"-butiker. Den här typen av fastigheter kan omfatta mindre återförsäljare och restauranger som antingen är fristående eller ligger på torg och omges av en gemensam parkeringsplats. Kraftcentraler är byggda för bilisters bekvämlighet. Till skillnad från traditionella köpcentra inomhus och fristående butiker med stora lådor,. har kraftcentraler ofta utmärkande arkitektoniska egenskaper.

Hur ett Power Center fungerar

Det första powercentret öppnade i Colma, Kalifornien 1986. Sedan dess har powercentermodellen stadigt tagit sig ut i det traditionella köpcentret. Renoveringar av äldre gallerior innebär vanligtvis att de förvandlas till kraftcentra snarare än att lägga till ny butiksyta till befintliga anläggningar. Av utrymmesskäl finns kraftcentraler till övervägande del i förorterna. Det finns undantag när tätorter byggs om för att rymma ett kraftcenter.

Kraftcentraler är ofta utformade för att göra hyresgästerna i stora boxar väl synliga för konsumenterna och de ytterligare återförsäljarna är utformade för att komplettera deras närvaro. Till exempel kan de stora ankarhyresgästerna inkludera ett stort snabbköp, en säljare av heminredning och en återförsäljare av elektronik och vitvaror. Varje större hyresgäst erbjuder ofta eftertraktade produkter som konsumenter regelbundet köper. Ankarhyresgästerna är vanligtvis valda så att de inte kommer i konflikt eller kannibalisera varandras kunder.

Kunden som besöker snabbköpet fyller till exempel på mat till sitt hem. De kanske också tittar förbi vitvaruåterförsäljaren för att leta efter ett nytt kylskåp till deras kök. Ett besök i heminredningsbutiken skulle ge dem chansen att välja en ny soffa till sitt vardagsrum.

De mindre hyresgästerna i ett kraftcenter kan vara specialhandlare eller matställen. Detta kan inkludera frisör- och nagelsalonger, vinbutiker och mobiltelefonförsäljare. Små avslappnade matställen med snabb servering kan finnas här för att erbjuda shoppare en plats att äta när de tar sig mellan ankarhyresgästerna. Mängden tid som konsumenter tillbringar på ett kraftcenter kan öka med de olika alternativ som görs tillgängliga för dem. Införandet av en biograf på en sådan fastighet lägger till ett underhållningsalternativ för att locka fler besökare.

Särskilda överväganden

Kraftcentra är inte immuna mot marknadens nycker och ekonomisk nedgång. Några större hyresgäster misslyckades och gick i konkurs under finanskrisen 2008. De stora vakanserna lämnade fastigheter med en minskad dragning och potentiellt minskat intresse bland de kvarvarande hyresgästerna att stanna kvar på fastigheten.

Typer av kraftcentraler

Vissa renoveringar av köpcentra inkluderar att riva de gamla byggnaderna och sätta upp ett helt nytt kraftcenter. Vissa kraftcentra skapas dock genom att externa shoppingområden tilläggs till befintliga gallerior. Detta kan inkludera utbyggnad av byggnader i anslutning till köpcentret, såsom byggnader i galleriastil och stora butiker.

Samtidigt är vissa kraftcentraler byggda vertikalt för att rymma områden där utrymmet är begränsat. Det vill säga, kraftcentret består av flera våningar, med butikerna och parkeringen staplade vertikalt.

Höjdpunkter

– Andra butiker i ett kraftcenter kan vara mindre återförsäljare och restauranger som antingen är fristående eller ligger på stripptorg och omges av en gemensam parkeringsplats.

– Kraftcentraler är ofta utformade för att göra hyresgästerna i stora boxar väl synliga för konsumenterna, och de ytterligare återförsäljarna är utformade för att komplettera deras närvaro.

– Vissa kraftcentraler är byggda vertikalt för att rymma utrymmesbegränsningar i tätare områden.

– Den senaste tiden renoveras äldre köpcentra för att göras om till kraftcentraler.

• Kraftcentraler är stora utomhusköpcentra – vanligtvis med tre eller fler stora "boxbutiker".