Power Center

Hvad er et Power Center?

Et kraftcenter er et stort (250.000 til 750.000 kvadratfod) udendørs indkøbscenter, der normalt omfatter tre eller flere "big box"-butikker. Denne type ejendom kan omfatte mindre detailhandlere og restauranter, der enten er fritstående eller beliggende på stribepladser og omgivet af en fælles parkeringsplads. Kraftcentre er bygget til bilisters bekvemmelighed. I modsætning til traditionelle indendørs indkøbscentre og selvstændige store boksbutikker har kraftcentre ofte karakteristiske arkitektoniske træk.

Sådan fungerer et Power Center

Det første powercenter åbnede i Colma, Californien i 1986. Siden da har powercenter-modellen støt rykket ud af det traditionelle indkøbscenter. Renoveringer af ældre indkøbscentre involverer almindeligvis at omdanne dem til kraftcentre i stedet for at tilføje nye butikslokaler til eksisterende faciliteter. Af pladshensyn er kraftcentre overvejende placeret i forstæderne. Der er undtagelser, når byområder ombygges til at rumme et kraftcenter.

Power-centre er ofte designet til at gøre big-box-anker-lejere meget synlige for forbrugerne, og de ekstra forhandlere er indrettet til at supplere deres tilstedeværelse. For eksempel kunne de store ankerlejere omfatte et stort supermarked, en sælger af boliginventar og en big-box elektronik- og hvidevareforhandler. Hver større lejer tilbyder ofte efterspurgte produkter, som forbrugerne regelmæssigt køber. Ankerlejerne er typisk valgt, så de ikke kommer i konflikt eller kannibaliserer hinandens kunder.

For eksempel genopretter den kunde, der besøger supermarkedet, mad til deres hjem. De kan også kigge forbi apparatforhandleren for at lede efter et nyt køleskab til deres køkken. Et besøg i boligindretningsbutikken ville give dem mulighed for at vælge en ny sofa til deres stue.

De mindre lejere i et kraftcenter kan være specialforhandlere eller spisesteder. Dette kan omfatte frisør- og neglesaloner, vinbutikker og sælgere af trådløse telefoner. Små afslappede spisesteder med hurtig servering kan placeres her for at tilbyde shoppere et sted at spise et måltid, mens de vandrer mellem ankerlejerne. Mængden af tid, som forbrugerne bruger på et kraftcenter, kan stige med de forskellige muligheder, som stilles til rådighed for dem. Inkluderingen af en biograf på en sådan ejendom tilføjer en underholdningsmulighed for at tiltrække flere besøgende.

Særlige overvejelser

Kraftcentre er ikke immune over for markedets luner og økonomisk afmatning. Nogle større lejere svigtede og gik konkurs under finanskrisen i 2008. De store ledige stillinger efterlod ejendomme med et reduceret træk og potentielt faldende interesse blandt de resterende lejere for at blive boende på ejendommen.

Typer af kraftcentre

Nogle renoveringer af indkøbscentre omfatter rivning af de gamle bygninger og opsætning af et helt nyt kraftcenter. Nogle kraftcentre skabes dog ved tilføjelse af udendørs shoppingområder til eksisterende indkøbscentre. Dette kan omfatte opbygning af bygninger, der støder op til indkøbscentret, såsom bygninger i strip-indkøbsstil og store kassebutikker.

I mellemtiden er nogle kraftcentre bygget lodret for at rumme områder, hvor pladsen er begrænset. Det vil sige, at kraftcentret består af flere etager, hvor butikkerne og parkeringspladserne er stablet lodret.

Højdepunkter

• Andre butikker i et kraftcenter kan omfatte mindre forhandlere og restauranter, der enten er fritstående eller ligger på stribepladser og omgivet af en fælles parkeringsplads.

• Power-centre er ofte designet til at gøre big-box-anker-lejerne meget synlige for forbrugerne, og de ekstra forhandlere er indrettet til at supplere deres tilstedeværelse.

• Nogle kraftcentre er bygget lodret for at imødekomme pladsbegrænsninger i tættere områder.

• For nylig er ældre indkøbscentre ved at blive renoveret for at blive omdannet til kraftcentre.

• Power-centre er store udendørs indkøbscentre - generelt med tre eller flere store "kassebutikker".