kraftsenter

Hva er et kraftsenter?

Et kraftsenter er et stort (250 000 til 750 000 kvadratfot) utendørs kjøpesenter som vanligvis inkluderer tre eller flere "big box"-butikker. Denne typen eiendom kan omfatte mindre forhandlere og restauranter som enten er frittstående eller ligger på stripeplasser og omgitt av en felles parkeringsplass. Kraftsentraler er bygget for bilistenes bekvemmelighet. I motsetning til tradisjonelle innendørs kjøpesentre og frittstående store boksbutikker,. har kraftsentre ofte særegne arkitektoniske trekk.

Hvordan et kraftsenter fungerer

Det første kraftsenteret åpnet i Colma, California. i 1986. Siden den gang har kraftsentermodellen jevnt og trutt gått utover det tradisjonelle kjøpesenteret. Renoveringer av eldre kjøpesentre innebærer vanligvis å gjøre dem om til kraftsentre i stedet for å legge til nye butikklokaler til eksisterende fasiliteter. Av plasshensyn er kraftsentre hovedsakelig lokalisert i forstedene. Det er unntak når byområder bygges om for å romme et kraftsenter.

Kraftsentre er ofte utformet for å gjøre leietakere med stor boks godt synlige for forbrukere, og de ekstra forhandlerne er lagt ut for å komplettere deres tilstedeværelse. For eksempel kan de store ankerleietakerne inkludere et stort supermarked, en selger av møbler til hjemmet og en forhandler av elektronikk og hvitevarer. Hver større leietaker tilbyr ofte ettertraktede produkter som forbrukere regelmessig kjøper. Ankerleietakerne er vanligvis valgt slik at de ikke vil komme i konflikt eller kannibalisere hverandres kunder.

Kunden som besøker supermarkedet fyller for eksempel på mat til hjemmet sitt. De kan også stikke innom apparatforhandleren for å se etter et nytt kjøleskap til kjøkkenet deres. Et besøk i boliginnredningsbutikken ville gi dem muligheten til å velge en ny sofa til stuen.

De mindre leietakerne i et kraftsenter kan være spesialforhandlere eller spisesteder. Dette kan inkludere frisør- og neglesalonger, vinbutikker og selgere av mobiltelefoner. Små uformelle spisesteder med rask servering kan plasseres her for å tilby shoppere et sted å spise når de tar seg mellom ankerleietakerne. Hvor lang tid forbrukerne bruker på et kraftsenter kan øke med de ulike alternativene som er tilgjengelige for dem. Inkluderingen av en kino på en slik eiendom legger til et underholdningsalternativ for å tiltrekke flere besøkende.

Spesielle hensyn

Kraftsentre er ikke immune mot markedsinnfall og økonomisk nedgang. Noen store leietakere mislyktes og gikk ut av virksomheten under finanskrisen i 2008. De store ledige stillingene førte til redusert trekning av eiendommer og potensielt redusert interesse blant de resterende leietakerne for å bli værende på eiendommen.

Typer kraftsentre

Noen renoveringer av kjøpesentre inkluderer å rive de gamle bygningene og sette opp et helt nytt kraftsenter. Noen kraftsentre er imidlertid opprettet ved å legge til utenfor shoppingområder til eksisterende kjøpesentre. Dette kan inkludere utbygging av bygninger i tilknytning til kjøpesenteret, for eksempel bygninger i stripe mall-stil og store boksbutikker.

I mellomtiden er noen kraftsentre bygget vertikalt for å imøtekomme områder der plassen er begrenset. Det vil si at kraftsenteret består av flere etasjer, med butikker og parkering stablet vertikalt.

##Høydepunkter

– Andre butikker i et kraftsenter kan inkludere mindre forhandlere og restauranter som enten er frittstående eller ligger på stripeplasser og omgitt av en felles parkeringsplass.

– Kraftsentre er ofte utformet for å gjøre leietakerne i storboksanker godt synlige for forbrukere, og de ekstra forhandlerne er lagt ut for å komplettere deres tilstedeværelse.

– Noen kraftsentre er bygget vertikalt for å imøtekomme plassbegrensninger i tettere områder.

– Den siste tiden renoveres eldre kjøpesentre for å gjøres om til kraftsentraler.

– Kraftsentre er store utendørs kjøpesentre – vanligvis inkludert tre eller flere store «boksbutikker».