Varoituslauseke

Varalauseke on sopimusehto, joka edellyttää tietyn tapahtuman tai toimenpiteen tapahtumista, jotta sopimus katsottaisiin päteväksi. Jos osapuoli, jonka on täytettävä ehdollisuuslauseke,. ei pysty siihen, toinen osapuoli vapautuu velvoitteistaan.

Varoituslausekkeiden ymmärtäminen

Sopimukseen voidaan sisällyttää ehdollisuuslauseke kumman tahansa osapuolen hyödyksi. Tuomioistuimet vaativat usein vilpitöntä työtä sopimuksissa, jotka sisältävät näitä lausekkeita. Valmiuslauseketta voidaan pitää eräänlaisena pakolausekkeena sopimukseen osallistuville. Se sallii toisen osapuolen peruuttaa kaupan, jos tietyt vaatimukset eivät täyty, vaikka lausekkeesta hyötyvällä osapuolella on oikeus luopua siitä.

tarjouksiin voidaan kirjoittaa ehdollisia ehtoja , kuten työsopimusten tapauksessa. Työtarjous voi edellyttää, että hakija läpäisee huumetestin tai taustatarkastuksen.

Varalausekkeet kiinteistöissä

Varalausekkeita käytetään usein kiinteistökaupoissa, jolloin asunnon ostotarjous voi olla riippuvainen siitä, että jokin on täytetty.

Kiinteistökaupan ehdollisuuslauseke voi edellyttää, että ostaja hankkii rahoituksen ennen kuin myyjä siirtää kauppakirjan. Jos ostaja ei pysty keräämään riittävästi varoja kaupan loppuun saattamiseen, molemmilla osapuolilla voi olla oikeus erota kaupasta.

Ostaja voi kirjata asunnon ostotarjoukseen ehdon vain, jos se läpäisee tarkastuksen. Epätyydyttävä tarkastusraportti voi johtua ongelmista, joita ei havaittu, kun ostaja katsoi kiinteistöä ensimmäisen kerran. Perustuksessa voi olla vaurioita tai piiloongelmia, kuten termiittejä. Lisäksi, jos tulvia on esiintynyt, hometta saattaa esiintyä tarkastuksen aikana, joka laukaisee varautumislausekkeen. Myyjä voidaan pakottaa maksamaan näiden ongelmien lieventämiseksi tarvittavat kulut. Jos näin ei ole, ostajalla voi olla oikeus perua kauppa tai vaatia kiinteistön myyntihinnan alennusta.

Arvioitu kiinteistön arvo voisi myös kuitata ehdollisia lausekkeita. Pankki tai lainanantaja, joka myöntää kiinteistön kiinnityksen, lähettää arvioijan arvioimaan sen arvon. Syynä arvioon on se, että pankki ei halua lainata asunnon arvoa enemmän. Jos kiinteistön todetaan arvokkaammaksi kuin neuvoteltu myynti, lainanantaja ei lainaa myyntihintaan. Alhainen arvio voi saada aikaan varalausekkeen, jonka avulla ostaja voi pyytää alhaisempaa hintaa, tai hän voi luopua kaupasta.

On tärkeää tarkistaa valmiuslausekkeen sanamuoto. Löysästi muotoiltu lauseke voi antaa jommallekummalle osapuolelle liikaa liikkumavaraa päättää, tuleeko sopimuksen ehdot panna täytäntöön. Valmiuslausekkeessa tulee selkeästi hahmotella, mikä ehto on, miten ehto tulee täyttää ja mikä osapuoli on vastuussa sen täyttämisestä. Lausekkeessa tulisi myös määrittää aikakehys ja mitä tapahtuu, jos ehto ei täyty.

Kohokohdat

• Jos ehdollisen ehdon täyttämisen velvollinen osapuoli ei pysty siihen, toinen osapuoli vapautuu velvoitteistaan.

• Valmiuslauseke on sopimusehto, joka edellyttää tietyn tapahtuman tai toimenpiteen tapahtumista, jotta sopimus katsottaisiin päteväksi.

• Kiinteistöjen varallisuuslausekkeet saattavat edellyttää, että ostaja saa rahoituksen, koti läpäisee tarkastuksen tai arvioinnin.