Mekaanikon panttioikeus
Mikä on mekaanikon panttioikeus?
Mekaanikon panttioikeus on tavarantoimittajien tai urakoitsijoiden kiinteistöä vastaan nostama oikeudellinen vaate, jolle ei ole maksettu suorittamistaan töistä tai toimitetuista materiaaleista. Mekaanikon panttioikeuden voivat jättää urakoitsijat, alihankkijat tai tavarantoimittajat, ja se on voimassa, vaikka pääurakoitsija olisi maksettu kokonaisuudessaan.
Syvempi määritelmä
Vaikka mekaanikkojen panttioikeutta koskevat lait vaihtelevat osavaltioittain, niiden periaate pysyy samana. Mekaanikon panttioikeus antaa toimittajalle tai urakoitsijalle, jolle ei ole maksettu, asettaa panttioikeuden omaisuuteen.
Ensimmäinen vaihe on panttioikeuden kirjaaminen, ja sen jälkeen on käynnistettävä oikeudellinen kanne panttioikeuden täytäntöönpanemiseksi säädetyn ajan kuluessa. Jos näin ei tehdä, panttioikeus menettää voimassaolonsa. Säännöt siitä, milloin ja miten mekaanikon panttioikeus on jätettävä, vaihtelevat lainkäyttöalueittain.
Jos asunnonomistaja ei järjestä jäljellä olevan määrän maksamista, panttioikeuden haltija voi pakottaa kiinteistön ulosmittaukseen ja myyntiin. Myös panttioikeus, jota ei ole selvitetty, estää kiinteistön myynnin sekä tekee asunnonomistajan mahdottomaksi rahoittaa omaisuutta.
Mekaanikon panttioikeus suojaa alihankkijoita ja tavarantoimittajia, joille ei ole maksettu, mutta se vahingoittaa asunnonomistajaa, joka on maksanut pääurakoitsijalle ja joka puolestaan ei ole maksanut tavarantoimittajille.
Asunnonomistajat, jotka eivät pysty saamaan pääurakoitsijaa maksamaan, saattavat joutua maksamaan kaksinkertaisesti, ja jos he eivät tee, he voivat menettää kotinsa. Asunnonomistajat voivat vähentää tätä riskiä seuraavasti:
Urakoitsijoiden maksaminen sekä urakoitsijalle että alihankkijalle tehdyillä shekeillä.
Panttioikeuden vapauttaminen.
Maksat suoraan alihankkijoille.
Mekaanikon panttioikeusesimerkki
Paulilla on kattokorjausyritys, ja hänellä on vaikeuksia saada palkkaa paikallisen liikemiehen kodin katon korjauksesta. Vaikka pääurakoitsija teetti työn Paulin alihankintana, hän kirjaa kiinteistöön mekaanikon panttioikeuden, mikä saa kiinteistön omistajan maksamaan pääurakoitsijalle, joka sitten maksaa Paulille. Kun Paavali on maksettu kokonaisuudessaan, hän järjestää panttioikeuden poistamisen.
Onko kiinteistösi kohdistunut mekaanikon panttioikeus? Näin saat panttioikeuden poistettua.
##Kohokohdat
Thomas Jefferson kehitti ensimmäisenä mekaanikon panttioikeuden luodakseen maihinnoitetun aateliston Yhdysvaltoihin.
Mekaanikon panttioikeus takaa maksun selvitystilan sattuessa rakentajille, urakoitsijoille tai rakenteita rakentaville tai korjaaville rakennusliikkeille ja muille rakennushankkeeseen osallistuville sidosryhmille.
Mekaanikon panttioikeudet ovat usein tarpeen rakennusavun turvaamiseksi projektissa.
Sijoittamisen näkökulmasta on tärkeää huomata, että mekaanikkojen panttioikeudet ovat yleensä muita velkamuotoja tärkeämpiä.
