Life Estate

Mikä on henkikiinteistö?

Henkipesä on omaisuutta, yleensä asuntoa, jonka henkilö omistaa ja voi käyttää koko elämänsä ajan. Tämä henkivuokralaiseksi kutsuttu henkilö jakaa kiinteistön omistusoikeuden toisen henkilön tai henkilöiden kanssa, jotka saavat automaattisesti omistusoikeuden kiinteistöön henkivuokralaisen kuoltua.

Yhdysvalloissa asunnonomistajat luovat useimmiten asuinalueita varmistaakseen, että seuraava sukupolvi saa lopulta perheen kodin välttäen testamenttia, testamentin todistamisprosessia.

Elämänkiinteistön ymmärtäminen

Henkipesä on eräänlainen yhteisasunnon muoto. Omistusoikeus on jaettu elinikäisen vuokralaisen ja niin sanotun "loppumiehen" kesken. Kuten nimestä voi päätellä, jäljellä olevalla miehellä on omistusosuus, mutta hän ei voi ottaa haltuunsa ennen elinikäisen vuokralaisen kuolemaa. Vuokralainen voi asua talossa, mutta ei saa myydä tai kiinnittää sitä ilman asukkaan suostumusta .

Henkipesä perustetaan kirjalla, jossa todetaan, että kiinteistön haltija(t) saavat käyttää sitä elämänsä ajan. Asiakirjassa mainitaan myös henkilö, joka saa kiinteistön elinikäisen vuokralaisen kuoleman jälkeen.

Yhdysvalloissa henkitilan perustaminen on yleensä osa kiinteistösuunnittelua. Maasta riippuen se voi kuitenkin palvella muita tarkoituksia. Esimerkiksi Ranskassa asunnonostaja voi sopia elinikäisen vuokra-ajan iäkkään asunnonomistajan kanssa ja maksaa tälle henkilölle säännöllisiä tuloja vastineeksi nimetyksi jäännösmieheksi. Prosessi toimii yksityisenä käänteisenä asuntolainana – käytäntö, joka juontaa juurensa 800-luvulle .

Henkipesän sisällä henkipesäkirja on asiakirja, joka antaa omistajalle mahdollisuuden siirtää omaisuuden omistusoikeus ilman, että se sisällytetään testamenttiin osana henkilön omaisuutta. Tämän seurauksena kiinteistön ei tarvitse käydä testamentin vahvistamiseen käytettävää testamenttia koskevaa testamenttia. Kun omaisuus on erittäin merkittävä tai epätavallisen monimutkainen, testamenttiprosessi voi olla kallis ja monimutkainen.

Jos on olemassa henkitila, elinikäisen vuokralaisen omistusoikeus kiinteistöön päättyy kuolemaan ja omistus siirtyy jäljellä olevalle miehelle. Henkivuokralainen on kiinteistön elinikäinen omistaja ja vastaa kustannuksista, kuten kiinteistöverosta, vakuutuksista ja ylläpidosta. Lisäksi elinikäinen vuokralainen säilyttää myös kaikki asunnon veroedut

Erityisiä huomioita

Elämäntilan luominen

Vaikka elämäntila luodaan yleensä virtaviivaistamaan asunnon siirtoa seuraavalle sukupolvelle, sitä voidaan käyttää myös tulovirran luomiseen.

Elinkiinteistöjä voidaan luoda tarjoamaan henkilölle elinikäistä tuloa kertasummaisen perinnön sijaan. Tässä tapauksessa kuolinpesä koostuu rahasummasta, joka on sijoitettu tuloa tuottaviin instrumentteihin, kuten joukkovelkakirjoihin, öljy- ja kaasuleasingsopimuksiin, kiinteistösijoitusrahastoihin (REIT) ja muihin vastaaviin sijoituksiin. Tämän järjestelyn mukaan elinvuokralainen saa tuloa elinikäiseksi, mutta hän ei pääse käsiksi pääomaan.

Riippumatta siitä, minkä tyyppistä omaisuutta henkipesään liittyy, henkivuokralainen ei voi myydä sitä tai lainata sitä vastaan rahaa ilman muun henkilön suostumusta. Jos molemmat suostuvat myyntiin, loput voivat vaatia osan tuotoista ennalta määrätyn asteikon perusteella, joka heijastaa vuokralaisen ikää sekä tämänhetkisiä korkoja. Tyypillisesti mitä vanhempi asukas on, sitä suuremman osuuden jäljellä oleva asukas voi odottaa saavansa .

Henkipesän alla koti ei ole enää yksilön omaisuus. Se suojaa sitä oikeudenkäynneiltä, mukaan lukien Medicaid-kiinteistön perintä.

Elinkeinojen edut ja haitat

Elämäntiloissa on sekä etuja että haittoja. Henkitilan huomattavin etu on, että se yksinkertaistaa kodin siirtoa seuraavalle sukupolvelle. Jos asunto sisältyy asunnonomistajan testamenttiin, testamenttiprosessi voi viivästyttää siirtoa. Jos on henkipesä, siirto tapahtuu automaattisesti kuolintodistuksen jättämisellä.

Toinen mahdollinen etu: koti ei ole enää kiinteistön omaisuus. Tämä suojaa sitä omaisuutta vastaan nostetuilta oikeudenkäynneiltä, mukaan lukien "Medicaidin kiinteistönpalautus". Jos henkilö on kirjoilla Medicaidissa ja saa sen maksamia palveluja, osavaltioiden hallitukset voivat haastaa kuolinpesän oikeuteen kulujen perimiseksi .

Oikeudellisten etujen lisäksi mahdollisia veroetuja:

• Elinikäinen vuokralainen voi olla oikeutettu johonkin kotimaan tai senioriverohelpotukseen asunnonomistajana.

• Jäljellä oleva asukas voi saada huomattavan myyntivoiton verohelpotuksen, kun ja jos talo myydään (koska sen verotusarvo perustuu sen arvoon henkivuokralaisen kuolinhetkellä, ei silloin, kun asuntovuokralainen osti sen).

On kuitenkin olemassa myös mahdollinen oikeudellinen haitta: asukas voi joutua oikeudellisiin ongelmiin, joita jäljelle jäänyt henkilö kohtaa. Esimerkiksi, jos vanhempi ja lapsi ovat perustaneet henkipesän ja lapsi haastaa oikeuteen verojen maksamatta jättämisestä, vanhemman kotia vastaan voitaisiin nostaa panttioikeus .

Joka tapauksessa asunnon perustaminen on vakava ja sitova päätös kodin omistajalle. Asunnonomistaja luopuu mahdollisuudesta myydä tai kiinnittää asunto (ellei muu asukas suostu) ja tekee peruuttamattoman valinnan kodin perillisestä .

TTT

Life Estate vs. Peruuttamaton luottamus

Kuten henkikiinteistö, peruuttamaton luottamus on usein työkalu kiinteistöjen suunnittelussa. Kuten henkipesässä, peruuttamaton luottamus poistaa omaisuuden luovuttajan kuolinpesästä. Erityisesti myöntäjä luopuu kaikista oikeuksista joihinkin varoihin ja tuloihin siirtämällä ne säätiölle. Varat voivat olla käteistä, sijoituksia tai henkivakuutuksia. Säätiön edunsaaja voi olla puoliso, myöntäjän lapset tai hyväntekeväisyysjärjestö.

Lisäksi henkipesä on myös "peruuttamaton". Kun elinkaarikirja on tehty, henkivuokralainen ei voi muuttaa sopimusta ilman muun henkilön suostumusta.

Toisin kuin henkipesä, säätiö ei tarjoa antajalle etua, kuten asuntoa.

Peruuttamattomalla luottamuksella on kuitenkin käyttönsä. Luottamus voi vähentää henkilön varallisuutta paperilla ja siirtää varallisuutta perheenjäsenille. Se myös poistaa osan henkilön omaisuudesta kuolinpesästä ja poistaa ne testamenttiprosessista.

Luottamus voi olla hyödyllinen strategia ammattihenkilölle, joka on alttiina oikeudenkäynneille, kuten lääkärille, koska se suojaa osaa heidän omaisuudestaan siirtämällä ne perheenjäsenille trustin alaisuudessa.

Esimerkki henkitilasta

Elinkiinteistösopimus tehdään yleensä osana kiinteistösuunnittelua. Vanhempi pariskunta saattaa harkita asumisjärjestelyä vaihtoehtona edunsaajan nimeämiselle testamentissaan. Elinpesäsopimus antaa heille oikeuden jäädä kotiinsa loppuelämänsä. Kun he molemmat ovat kuolleet, täysi-ikäinen lapsi tai lapset siirtyvät automaattisesti omaisuuteen.

Leskeksi jäänyt asunnonomistaja, joka ei voi enää asua yksin, voi solmia elinkaarisopimuksen aikuisen lapsen kanssa. Vanhemmalla ja lapsella on nyt asunto yhteisomistuksessa, mutta vanhemmalla säilyy elinikäinen oikeus kodin käyttöön. Molemmilla on varmuus siitä, että kodin omistusoikeus siirtyy lapselle viipymättä tai keskeytyksettä.

Life Estate UKK

Voiko joku henkikiinteistön omaava myydä kiinteistön?

Elinikäinen vuokralainen ei voi myydä kiinteistöä tai ottaa sitä vastaan asuntolainaa ilman muun vuokralaisen suostumusta. Päinvastoin on myös totta: loput eivät voi myydä tai kiinnittää omaisuutta elinvuokralaisen elinaikana.

Kuinka henkivakuutus toimii?

Elinikäinen vuokralainen säilyttää suurimman osan asunnonomistajan oikeuksista ja velvollisuuksista. Henkivuokralainen voi asua kotona tai vuokrata sen ja vastaa veroista, vakuutuksista ja ylläpitokustannuksista. Kaikki asunnon veroedut menevät myös elinikäiselle vuokralaiselle

Elinikäisellä vuokralaisella ei ole oikeutta myydä kiinteistöä tai ottaa siihen kiinnitysoikeutta ilman muun vuokralaisen suostumusta. Jäljelle jääneestä asukkaasta tulee kiinteistön osaomistaja, mutta hänellä ei ole laillista oikeutta asua siinä tai käyttää sitä elinikäisen vuokralaisen kuolemaan saakka. Kun kuolintodistus on jätetty, elinikäinen vuokralainen voi ottaa haltuunsa.

Mitkä ovat elämäntilan edut?

Henkitila on kiinteistösuunnittelun työkalu. Perustamisen ensisijaisena syynä on varmistaa, että asunto siirtyy oikealle henkilölle heti asunnonomistajan kuoleman jälkeen, jolloin vältetään testamenttioikeuden käsittelyn viivästyminen.

Se myös poistaa tehokkaasti omaisuuden kiinteistöstä. Kiinteistö ei ole kuolinpesä, eikä sen arvoa voida ottaa huomioon omaisuutta vastaan nostetussa kanteessa. Tämä voi olla erityisen tärkeää Medicaid-saajille, joiden perilliset voivat joutua Medicaidin perintömenettelyn kohteeksi .

Mitä tapahtuu omaisuudelle, kun ihminen kuolee?

Kiinteistön omistusoikeus siirtyy välittömästi henkipesäkirjassa jäljelle jääneelle henkilölle.

Mitkä ovat jäännösmiehen oikeudet?

Yhteisomistuksessa olevaa omaisuutta ei saa myydä tai kiinnittää ilman muun kiinteistön suostumusta.

Jäljellä oleva asukas saa oikeuden asua asunnossa, myydä se tai kiinnittää se vasta asukkaan kuoleman jälkeen.

Elinvuokralainen säilyttää omistusvastuut, mukaan lukien kaikki kulut, ja vastaa veroista ja ylläpitokuluista.

Bottom Line

Asunnon perustaminen on kohtuullinen tapa asunnonomistajille varmistaa, että heidän kotinsa päätyvät perittävän henkilön hallintaan minimaalisella lainmukaisella hälyllä tai viiveellä.

Elämänpesä tulisi kuitenkin perustaa vain täysin ymmärtäen, että sitä ei voi helposti perua. Asunnonomistaja luopuu oikeudestaan myydä omaisuus tai saada siihen kiinnitys ilman muun asukkaan yhteistyötä.

Kohokohdat

• Henkipesä on eräänlainen yhteisomistus.

• Elinikäisellä vuokralaisella säilyy kaikki omistajan oikeudet ja velvollisuudet paitsi oikeus myydä tai kiinnittää omaisuus.

• Henkitilalla omistajilla on oikeus käyttää omaisuutta elinikäiseen käyttöön.

• Tyypillisesti elinkaariprosessia käytetään yksinkertaistamaan perintöä ja välttämään testamenttia.