生命庄园
什么是终身财产？
终身财产是个人拥有并可以在其一生中使用的财产，通常是住宅。这个人，称为终身承租人，与另一个人或多个人分享财产的所有权，在终身承租人去世后，他们将自动获得财产的所有权。
在美国，生活财产通常由房主创建，以确保下一代最终获得家庭住宅，同时避免遗嘱认证，即证明遗嘱的法律程序。
了解生命财产
终身财产是一种共同拥有房屋的形式。所有权由终身租户和所谓的“剩余人”共享。顾名思义，剩余人拥有所有权权益，但在终身承租人去世之前不能占有。终身承租人可以住在这所房子里，但未经剩余人的同意，不得将其出售或抵押。
终身财产是通过契约建立的，该契约规定财产的居住者可以在其一生中使用它。该契约还将命名在终身承租人去世后将获得财产的人。
在美国，创建终身遗产通常是遗产规划的一部分。但是，根据国家/地区的不同，它可以用于其他目的。例如，在法国，购房者可以与一位年长的房主安排终身租赁，并向该人支付固定收入，以换取被指定为指定的剩余人。该过程起到私人反向抵押贷款的作用——这种做法可以追溯到 9 世纪。
在终身财产中，终身财产契约是一种文件，它授予所有者传递财产所有权的能力，而无需将其作为个人资产的一部分包含在遗嘱中。因此，财产不必通过遗嘱认证，即用于验证遗嘱的法院程序。当遗产非常庞大或异常复杂时，遗嘱认证过程可能既昂贵又复杂。
如果有终身财产，终身承租人对该财产的权益在死亡时终止，所有权转移给剩余人。终身承租人是财产的终身所有者，负责支付财产税、保险和维护等费用。此外，终身承租人还保留房屋所有权的任何税收优惠。
特别注意事项
创造生命财产
虽然创建终身财产通常是为了简化将房屋所有权转移给下一代的过程，但它也可以用来建立收入流。
可以创建终身财产来为一个人提供终生收入，而不是一次性继承。在这种情况下，房地产包括投资于创收工具的资金，例如债券、石油和天然气租赁、房地产投资信托 (REIT) 和其他类似投资。在这种安排下，终身承租人终生获得收入，但他们无法获得本金。
无论终身财产涉及何种财产，未经剩余人同意，终身承租人不得出售或借钱。如果双方都同意出售，剩余人可以根据反映终身承租人年龄以及当前利率的预定比例要求部分收益。通常情况下，终身承租人年龄越大，剩余的人可以期望获得的份额就越大。
在终身财产下，房屋不再是个人财产的资产。这使其免受诉讼，包括医疗补助财产追回。
生命财产的优点和缺点
生命财产既有优点也有缺点。终身财产最显着的优势是它简化了将房屋转移给下一代的过程。如果房屋包含在房主的遗嘱中，则遗嘱认证过程可能会延迟转让。如果有终身财产，则在提交死亡证明后自动转移。
另一个潜在优势：房屋不再是庄园的资产。这可以保护它免受针对遗产的诉讼，包括“医疗补助遗产追回”。如果一个人加入了 Medicaid 并接受了由它支付的服务，州政府可能会起诉该遗产以收回费用。
除了法律利益外，还有潜在的税收利益：
终身租户可能有资格作为房主获得一些宅基地或老年人税收减免。
如果房屋被出售，剩余人可能会获得大量的资本利得税减免（因为其税收估值将基于其在终身承租人死亡时的价值，而不是在终身承租人购买时的价值） .
然而，也有一个潜在的法律劣势：终身承租人可能会卷入剩余人招致的任何法律问题。例如，如果父母和孩子创建了终身财产，而孩子因未缴税而被起诉，则可以对父母的房屋提出留置权。
在任何情况下，创建终身财产对于房屋所有者来说都是一个严肃且具有约束力的决定。房主正在放弃出售或抵押房屋的选择（除非剩余人同意），并且正在对房屋的继承人做出不可撤销的选择。
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Life Estate 与不可撤销信托
与终身遗产一样，不可撤销信托通常是遗产规划的工具。与终身财产一样，不可撤销信托从设保人的财产中移除资产。具体来说，设保人放弃对某些资产和收入的所有权利，将其转移到信托中。资产可能是现金、投资或人寿保险单。信托的受益人可以是配偶、设保人的子女或慈善组织。
此外，终身财产也是“不可撤销的”。终身财产契约一旦成立，未经剩余人同意，终身承租人不得更改协议。
与终身财产不同，信托不向设保人提供福利，例如住所。
然而，不可撤销的信托确实有其用途。信托可以减少一个人的纸面财富，同时将财富转移给家庭成员。它还从遗产中删除了该人的一些资产，将其从遗嘱认证过程中消除。
对于容易受到诉讼的专业人士（例如医生）来说，信托可能是一种有用的策略，因为它通过将资产转移给信托下的家庭成员来保护他们的一些资产。
终身财产的例子
终身遗产协议通常作为遗产规划的一个方面进行。一对年长的夫妇可能会考虑将终身财产安排作为在遗嘱中指定受益人的替代方案。终身不动产协议赋予他们在余生中留在家中的权利。当他们都去世时，一个或多个成年子女将自动获得财产的所有权。
不能再独自生活的丧偶房主可能会与成年子女签订终身财产协议作为剩余人。父母和孩子现在共同拥有房屋，但父母保留终身使用房屋的权利。两者都保证房屋的所有权将毫无延迟或中断地转移给孩子。
Life Estate 常见问题解答
拥有终身财产的人可以出售房产吗？
未经剩余人同意，终身承租人不得出售该财产或对其进行抵押贷款。反之亦然：剩余人不能在终身承租人的一生中出售或抵押财产。
终身财产契约如何运作？
终身承租人保留房主的大部分权利和义务。终身承租人可以住在家里或租用它，并负责税收、保险和维护费用。房屋所有权的任何税收优惠也适用于终身租户。
未经剩余人同意，终身承租人无权出售该财产或对其进行抵押。剩余人成为该财产的共同所有人，但在终身承租人去世之前没有合法权利居住或使用该财产。提交死亡证明后，终身承租人可以占有。
终身财产的优势是什么？
终身遗产是一种遗产规划工具。建立它的主要原因是确保在房主去世后立即将房屋转移给合适的人，从而避免遗嘱认证法庭程序的延误。
它还有效地从遗产中移除了财产。该财产不是遗产资产，在针对该遗产的诉讼中不能考虑其价值。这可能与医疗补助接受者特别相关，他们的继承人可能会受到医疗补助遗产追回程序的影响。
一个人死后，生命财产会发生什么？
财产的所有权立即转移给在终身财产契约中被指定为剩余人的人。
剩余人员的权利是什么？
未经剩余人同意，不得出售或抵押共有财产。
剩余人只有在终身承租人去世后才有权居住、出售或抵押该房屋。
终身承租人保留所有权责任，包括所有费用，并负责税收和维护费用。
底线
对于房主来说，创建终身财产是一种合理的方式，可以确保他们的房屋最终归他们想要继承的人所有，同时最大限度地减少法律上的麻烦或延误。
但是，只有在充分了解它不能轻易撤消的情况下才能建立终身财产。房主在没有剩余人合作的情况下放弃了出售房产或获得抵押的权利。
＃＃ 强调
终身财产是一种共同财产所有权。
终身承租人保留业主的所有权利和责任，但出售或抵押财产的权利除外。
在终身财产下，业主有权终身使用该财产。
通常情况下，采用终身遗产流程来简化继承，同时避免遗嘱认证。
