라이프 에스테이트

생명 재산이란 무엇입니까?

종신 부동산은 개인이 소유하고 평생 동안 사용할 수 있는 재산, 일반적으로 거주지입니다. 종신 세입자라고 하는 이 사람은 다른 사람과 재산 소유권을 공유하며 종신 세입자가 사망하면 재산 소유권을 자동으로 받게 됩니다.

미국에서 종신 재산은 유언장을 증명하는 법적 절차인 유언 검인을 피하면서 다음 세대가 결국 가족을 얻을 수 있도록 하기 위해 주택 소유자가 가장 자주 만듭니다.

생명 재산 이해하기

종신 부동산은 공동 주택 소유의 한 형태입니다. 소유권은 종신 임차인과 소위 "남은 자"가 공유합니다. 이름에서 알 수 있듯이 나머지 사람은 소유권이 있지만 종신 임차인이 죽을 때까지 소유권을 가질 수 없습니다. 종신 세입자는 집에 살 수 있지만 나머지 사람의 동의 없이 집을 팔거나 저당할 수 없습니다 .

종신 부동산은 부동산의 점유자가 평생 사용할 수 있음을 명시하는 증서로 설정됩니다. 증서에는 종신 임차인이 사망한 후 재산을 받을 사람의 이름도 기재됩니다.

미국에서 종신 부동산의 생성은 일반적으로 유산 계획의 일부입니다. 그러나 국가에 따라 다른 용도로 사용될 수 있습니다. 예를 들어, 프랑스에서 주택 구매자는 노인 주택 소유자와 평생 임대 계약을 체결하고 지정된 나머지 사람으로 지명되는 대가로 정기적 수입을 지불할 수 있습니다. 이 과정은 9세기로 거슬러 올라가는 민간 역 모기지와 같은 방식으로 진행 됩니다.

종신 유산 내에서 종신 유산 증서는 소유자가 개인 자산의 일부로 유언장에 포함시키지 않고 재산 소유권을 양도할 수 있는 능력을 부여하는 문서입니다. 결과적으로 재산은 유언장을 확인하는 데 사용되는 법원 절차인 검인 절차를 거칠 필요가 없습니다. 유산이 매우 중요하거나 비정상적으로 복잡한 경우 검인 절차는 비용이 많이 들고 복잡할 수 있습니다.

종신재산이 있는 경우 종신 임차인의 사망시 그 재산에 대한 지분은 종료되고 소유권은 나머지 사람에게 이전됩니다. 종신 임차인은 평생 부동산의 소유자이며 재산세, 보험 및 유지 보수와 같은 비용을 책임집니다. 또한, 종신 세입자는 주택 소유에 대한 세금 혜택도 유지합니다 .

특별 고려 사항

생활 자산 만들기

종신 부동산은 일반적으로 주택 소유권을 다음 세대로 이전하는 과정을 간소화하기 위해 만들어지지만 소득원을 설정하는 데에도 사용할 수 있습니다.

종신 부동산은 일시 상속이 아닌 개인에게 평생 소득을 제공하기 위해 생성될 수 있습니다. 이 경우 부동산은 채권, 석유 및 가스 리스, 부동산 투자 신탁(REIT) 및 기타 유사한 투자와 같은 소득 창출 수단에 투자한 돈의 합계로 구성됩니다. 이 약정에 따라 종신 임차인은 평생 소득을 받지만 원금에는 접근할 수 없습니다.

종신재산에 포함된 재산의 종류에 관계없이 종신 임차인은 남은 사람의 동의 없이 이를 매각하거나 차입할 수 없습니다. 둘 다 매각에 동의할 경우 나머지 사람은 종신 임차인의 연령과 현재 이자율을 반영하는 미리 결정된 규모에 따라 수익금의 일부를 요구할 수 있습니다. 일반적으로 종신 세입자가 나이가 많을수록 나머지 사람이 받을 것으로 기대할 수 있는 몫이 커 집니다.

종신 부동산에서 주택은 더 이상 개인의 자산이 아닙니다. 이는 Medicaid 재산 회복을 포함한 소송으로부터 보호합니다.

생명 재산의 장점과 단점

종신형 부동산은 장점과 단점을 모두 가지고 있습니다. 종신형 부동산의 가장 주목할만한 이점은 다음 세대에 집을 쉽게 이전할 수 있다는 것입니다. 집이 집주인의 유언장에 포함된 경우 검인 절차로 인해 이전이 지연될 수 있습니다. 종신 유산이 있는 경우 사망 증명서 제출과 함께 자동으로 양도됩니다.

또 다른 잠재적인 이점은 집이 더 이상 부동산의 자산이 아니라는 것입니다. 이는 "메디케이드 유산 회복"을 포함하여 유산에 대한 소송으로부터 보호합니다. Medicaid에 등록되어 있고 Medicaid에서 지불하는 서비스를 받는 경우 주 정부는 비용을 회수하기 위해 유산을 고소할 수 있습니다 .

법적 혜택 외에도 잠재적인 세금 혜택이 있습니다.

• 종신 세입자는 주택 소유자로서 일부 농가 또는 노인 세금 감면을 받을 자격이 있을 수 있습니다.

• 나머지 사람은 주택을 매각할 때 상당한 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다. .

그러나 잠재적인 법적 불이익도 있습니다. 평생 임차인은 나머지 사람이 초래하는 모든 법적 문제에 연루될 수 있습니다. 예를 들어, 부모와 자녀가 종신 유산을 만들고 자녀가 세금 미납으로 소송을 당했다면 부모의 집에 대해 유치권 을 신청할 수 있습니다.

어쨌든 종신형 부동산을 만드는 것은 주택 소유자에게 심각하고 구속력 있는 결정입니다. 집주인은 집을 팔거나 담보로 제공하는 옵션을 포기하고(남은 사람이 동의하지 않는 한) 집의 상속인을 취소할 수 없는 선택을 하고 있습니다 .

TTT

종신 부동산 대 취소불능 신탁

종신 유산과 마찬가지로 취소 불가능한 신탁 은 종종 유산 계획을 위한 도구입니다. 종신 유산과 마찬가지로 취소 불가능한 신탁은 양도인의 유산에서 자산을 제거합니다. 구체적으로, 설정자는 일부 자산과 소득에 대한 모든 권리를 포기하고 이를 신탁으로 이전합니다. 자산은 현금, 투자 또는 생명 보험이 될 수 있습니다. 신탁의 수혜자는 배우자, 양도인의 자녀 또는 자선 단체가 될 수 있습니다.

또한 종신 재산도 "취소 불가"입니다. 종신 상속 증서가 설정되면 종신 임차인은 나머지 사람의 동의 없이 계약을 변경할 수 없습니다.

종신 부동산과 달리 신탁은 설정자에게 거주지와 같은 혜택을 제공하지 않습니다.

그러나 취소 불가능한 신탁에는 용도가 있습니다. 신탁은 그 재산을 가족에게 양도하면서 서류상으로 개인의 재산을 줄일 수 있습니다. 또한 유산에서 개인 자산의 일부를 제거하여 검인 절차에서 제거합니다.

신탁은 의사와 같이 소송에 취약한 전문가에게 유용한 전략이 될 수 있습니다. 신탁 아래에 있는 가족에게 자산을 양도하여 자산의 일부를 보호하기 때문입니다.

생명 재산의 예

종신 부동산 계약은 일반적으로 부동산 계획의 한 측면으로 수행됩니다. 연로한 부부는 유언장에 수혜자를 지명하는 대신 종신 부동산 계약을 고려할 수 있습니다. 종신 부동산 계약은 그들에게 평생 동안 집에 머물 수 있는 권리를 부여합니다. 둘 다 사망하면 성인 자녀 또는 자녀가 자동으로 재산에 대한 소유권을 갖게 됩니다.

더 이상 혼자 살 수 없는 사별한 집주인은 나머지 사람으로 성인 자녀와 종신 재산 계약을 맺을 수 있습니다. 부모와 자녀는 이제 주택을 공동 소유하지만 부모는 주택 사용에 대한 평생 권리를 보유합니다. 두 사람 모두 가정의 소유권이 지연이나 중단 없이 자녀에게 넘어갈 것임을 확신합니다.

라이프 에스테이트 FAQ

종신 재산이 있는 사람이 부동산을 팔 수 있습니까?

종신 임차인은 나머지 사람의 동의 없이 부동산을 팔거나 담보 대출을 받을 수 없습니다. 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 남은 사람은 평생 임차인이 살아 있는 동안 부동산을 팔거나 모기지할 수 없습니다.

종신 재산 증서는 어떻게 작동합니까?

종신 임차인은 주택 소유자의 권리와 의무의 대부분을 보유합니다. 종신 세입자는 집에 살거나 임대할 수 있으며 세금, 보험 및 유지 관리 비용을 부담합니다. 주택 소유의 모든 세금 혜택은 종신 세입자에게도 돌아갑니다 .

종신 임차인은 나머지 사람의 동의 없이 재산을 매각하거나 담보 대출을 받을 권리가 없습니다. 나머지 사람은 부동산의 공동 소유자가 되지만 종신 임차인이 사망할 때까지 그곳에 거주하거나 사용할 법적 권리가 없습니다. 사망진단서가 접수되면 종신세입자가 점유할 수 있습니다.

종신형 부동산의 장점은 무엇입니까?

생명 재산은 재산 계획 도구입니다. 이를 설정하는 주된 이유는 주택 소유자가 사망한 직후 적절한 사람에게 주택을 이전하여 검인 법원 절차가 지연되는 것을 방지하기 위함입니다.

또한 재산에서 재산을 효과적으로 제거합니다. 재산은 유산 자산이 아니며 그 가치는 유산에 대한 소송에서 고려될 수 없습니다. 이것은 상속인이 Medicaid 재산 회복 절차의 대상이 될 수 있는 Medicaid 수혜자와 특히 관련이 있을 수 있습니다 .

사람이 사망한 후 종신 재산은 어떻게 됩니까?

재산 소유권은 종신 유산 증서에 남아 있는 사람으로 즉시 이전됩니다.

남은 자의 권리는 무엇입니까?

공유 재산은 나머지 사람의 동의 없이 매각 또는 저당될 수 없습니다.

나머지 사람은 종신 세입자가 사망한 후에만 집에 거주하거나 판매하거나 저당할 수 있는 권리를 얻습니다.

평생 임차인은 모든 비용을 포함하여 소유권의 책임을 지며 세금 및 유지 관리 비용에 대한 책임이 있습니다.

결론

종신 부동산을 만드는 것은 주택 소유자가 최소한의 법적 소란이나 지연으로 자신의 주택이 상속받고 싶은 사람의 소유가 되도록 하는 합리적인 방법입니다.

그러나 종신 재산은 쉽게 되돌릴 수 없다는 것을 충분히 이해하고 설정해야 합니다. 주택 소유자는 나머지 사람의 협조 없이 부동산을 팔거나 모기지를 받을 권리를 포기하고 있습니다.

하이라이트

• 종신형 부동산은 일종의 공동 소유권입니다.

• 종신 임차인은 부동산을 매각하거나 저당할 수 있는 권리를 제외하고 소유자의 모든 권리와 책임을 가집니다.

• 종신 부동산에 따라 소유자는 해당 부동산을 평생 사용할 권리가 있습니다.

• 일반적으로 종신 상속 절차는 유언 검인을 피하면서 상속을 간소화하기 위해 채택됩니다.