Lífseign

Hvað er lífeign?

Lífseign er eign, venjulega búseta, sem einstaklingur á og getur notað á ævi sinni. Þessi aðili, sem kallast lífleigjandinn, deilir eignarhaldi á eigninni með öðrum einstaklingi eða einstaklingum, sem mun sjálfkrafa fá eignarréttinn að eigninni við andlát líftímaleigandans.

Í Bandaríkjunum eru lífeignir oftast búnar til af húseigendum til að tryggja að næsta kynslóð fái að lokum fjölskylduna heim á meðan hún forðast skilorð, löglegt ferli til að sanna vilja.

Að skilja lífeign

Lífseign er form sameiginlegs eignarhalds á húsnæði. Eignarhald er skipt á milli líftíma leigjanda og svokallaðs „afgangsmanns“. Eins og nafnið gefur til kynna á afgangurinn eignarhlut en getur ekki tekið eignina fyrr en líftímaleigjandinn deyr. Lífleigjandinn getur búið í húsinu en ekki selt það eða veðsett nema með samþykki hins eftirstandandi .

Lífeyrisbúið er stofnað með bréfi þar sem segir að ábúanda eða ábúendum eignarinnar sé heimilt að nota það meðan á lífi stendur. Í bréfinu er einnig nafngreint sá sem fær eignina eftir andlát líftímaleiganda.

Í Bandaríkjunum er stofnun lífeignar venjulega hluti af búskipulagi. Hins vegar, allt eftir landi, getur það þjónað öðrum tilgangi. Til dæmis, í Frakklandi, getur íbúðakaupandi skipulagt líftímaleigu með öldruðum húseiganda og greitt þeim einstaklingi reglulegar tekjur gegn því að vera nefndur sem tilnefndur eftirlifandi. Ferlið virkar sem einkaveðlán - venja sem nær aftur til 9. aldar .

Innan lífeignar er lífeyrissjóðurinn skjal sem veitir eiganda möguleika á að framselja eignarhald á fasteign án þess að það sé tekið upp í erfðaskrá sem hluta af eignum manns. Þar af leiðandi þarf eignin ekki að fara í gegnum skilorð, réttarfarið sem er notað til að staðfesta erfðaskrá. Þegar bú er mjög umfangsmikið eða óvenjulega flókið getur skiptaferlið verið kostnaðarsamt og flókið.

Ef um lífeign er að ræða lýkur eignarhlutur líftímaleigjanda í eigninni við andlát og eignarhald færist yfir á eftirstöðvar. Lífleiigandinn er eigandi eignarinnar til lífstíðar og ber ábyrgð á kostnaði eins og fasteignagjöldum, tryggingum og viðhaldi. Að auki heldur lífeigandinn einnig öllum skattfríðindum vegna húseignar

Sérstök atriði

Að búa til lífsbú

Þó að lífeyrisbú sé venjulega búið til til að hagræða ferlinu við að flytja húseign til næstu kynslóðar, er einnig hægt að nota það til að koma á tekjustreymi.

Lífsbú geta verið stofnuð til að veita manni ævilangar tekjur frekar en eingreiðslu. Í þessu tilviki samanstendur búið af fjárhæð sem fjárfest er í tekjuskapandi gerningum, svo sem skuldabréfum, olíu- og gasleigu, fasteignafjárfestingarsjóðum (REITs) og öðrum sambærilegum fjárfestingum. Samkvæmt þessu fyrirkomulagi fær lífeyrisþeginn tekjur ævilangt en þeir fá ekki aðgang að höfuðstólnum.

Sama hvers konar eign er um að ræða í lífeyrisbúi getur lífeigandinn ekki selt hana eða fengið lánaða peninga á móti henni án samþykkis eftirstöðvar. Ef báðir samþykkja söluna gæti sá sem eftir er krafist hluta af andvirðinu miðað við fyrirfram ákveðinn mælikvarða sem endurspeglar aldur lífleigjanda, sem og núverandi vexti. Venjulega, því eldri sem líftímaleigandinn er, því meiri hlutur sem eftirstandandi getur búist við að fá .

Undir lífeyrisbúi er heimilið ekki lengur eign í búi einstaklingsins. Það verndar það fyrir málaferlum, þar á meðal endurheimtum Medicaid bús.

Kostir og gallar lífeigna

Lífseignir hafa bæði kosti og galla. Mest áberandi kostur lífeignarinnar er að það auðveldar flutning heimilis til næstu kynslóðar. Ef heimilið er innifalið í erfðaskrá húseiganda getur skilameðferð tafið flutninginn. Ef um lífeign er að ræða fer framsalið sjálfkrafa með framlagningu dánarvottorðs.

Einn annar hugsanlegur kostur: heimilið er ekki lengur eign búsins. Það verndar það fyrir málaferlum gegn búinu, þar á meðal "Medicaid endurheimt bús." Ef einstaklingur er skráður í Medicaid og fær þjónustu greiddan af því geta stjórnvöld höfðað mál á hendur þrotabúinu til að endurheimta kostnaðinn .

Auk lagalegra fríðinda eru möguleg skattfríðindi:

• Lífleigjandinn gæti verið gjaldgengur fyrir sumarhús eða eldri skattaívilnanir sem húseigandi.

• Eftirstöðvarnar geta fengið umtalsverða fjármagnstekjuskattsívilnun þegar og ef húsið er selt (þar sem skattmat þess mun byggjast á verðmæti þess við andlát líftímaleigandans, ekki á þeim tíma sem lífleiigandinn keypti það).

Hins vegar er mögulegur lagalegur ókostur líka: lífeigandinn getur tekið þátt í hvers kyns lagalegum vandamálum sem eftirstandandi verður fyrir. Til dæmis, ef foreldri og barn hafa stofnað lífeyrisbú og barnið er stefnt fyrir vangreiðslu skatta, gæti verið veðrétt á heimili foreldris.

Í öllu falli er það alvarleg og bindandi ákvörðun fyrir eiganda heimilis að búa til lífeign. Húseigandinn er að gefast upp á að selja eða veðsetja húsið (nema eftirstandandi samþykki það) og tekur óafturkallanlegt val um erfingja heimilisins .

TTT

Lífseign vs óafturkallanlegt traust

Eins og lífeign, er óafturkallanlegt traust oft tæki til að skipuleggja bú. Eins og í lífeyrisbúi fjarlægir óafturkallanlegt traust eignir úr búi styrkveitanda. Nánar tiltekið afsalar styrkveitandi sér öllum réttindum til sumra eigna og tekna og flytur þær í sjóð. Eignirnar geta verið reiðufé, fjárfestingar eða líftryggingar. Rétthafi traustsins getur verið maki, börn styrkveitanda eða góðgerðarsamtök.

Að auki er lífeyrisbú líka „óafturkallanlegt“. Þegar búið er að stofna lífeyrissjóð getur lífeigandi ekki breytt samningnum nema með samþykki eftirstandenda.

Ólíkt búi, veitir traustið ekki ávinning, svo sem búsetu, til styrkveitanda.

Óafturkallanlegt traust hefur þó sitt gagn. Traust getur dregið úr auði einstaklings á pappír á sama tíma og hann færir þann auð til fjölskyldumeðlima. Það fjarlægir einnig hluta af eignum viðkomandi úr búi og útilokar þær úr skilorðsferlinu.

Traust getur verið gagnleg stefna fyrir fagaðila sem er viðkvæmur fyrir málsókn - svo sem lækni - vegna þess að það verndar sumar eignir þeirra með því að flytja þær til fjölskyldumeðlima undir trausti.

Dæmi um lífeign

Lífseignarsamningur er venjulega gerður sem þáttur í búskipulagi. Eldri hjón gætu íhugað lífeyrissamninga sem valkost við að nefna rétthafa í erfðaskrá sinni. Lífeyrissamningur veitir þeim rétt til að dvelja á heimili sínu til æviloka. Þegar þau eru bæði látin munu fullorðið barn eða börn sjálfkrafa eignast eignina.

Ekkja húseigandi sem getur ekki lengur búið einn gæti búið til lífeignarsamning með fullorðnu barni sem eftirstandandi. Foreldri og barn eiga nú heimilið saman en foreldrið heldur ævirétti til afnota af heimilinu. Báðir hafa fullvissu um að eignarhald á heimilinu færist yfir til barnsins án tafar eða truflana.

Algengar spurningar um Life Estate

Getur einhver með lífeyri selt eignina?

Lífsbundinn leigjandi getur ekki selt eignina eða tekið veðlán á móti henni án samþykkis eftirstöðvar. Hið gagnstæða er líka satt: Afgangurinn getur ekki selt eða veðsett eignina á líftíma líftíma leigjanda.

Hvernig virkar lífeignabréf?

Lífleiigandi heldur eftir flestum réttindum og skyldum húseiganda. Lífleigjandinn getur búið í húsinu eða leigt það og er ábyrgur fyrir sköttum, tryggingum og viðhaldskostnaði. Allar skattabætur vegna húseignar fara líka til lífleigjanda

Lífleiigandinn hefur ekki rétt til að selja eignina eða taka veð í henni nema með samþykki eftirstöðva. Sá sem eftir stendur verður meðeigandi að fasteigninni en hefur ekki lagalegan rétt til að búa í henni eða nota hana þar til líftímaleigandinn deyr. Þegar dánarvottorð hefur verið lagt fram getur lífsleigjandinn tekið eign sína.

Hverjir eru kostir lífeignar?

Lífseignin er búáætlunartæki. Meginástæðan fyrir stofnun þess er að tryggja að húsnæði sé flutt til rétts aðila strax eftir andlát húseiganda og forðast þannig tafningu á meðferð skiptaréttar.

Það fjarlægir einnig eignina í raun úr búinu. Eign er ekki eign í búi og verðmæti hennar getur ekki komið til greina í málshöfðun á hendur búi. Þetta getur verið sérstaklega viðeigandi fyrir viðtakendur Medicaid, en erfingjar þeirra geta verið háðir endurheimtarmálum Medicaid .

Hvað verður um lífeign eftir að einstaklingur deyr?

Eignarhald eignarinnar færist þegar í stað til þess sem nefndur er eftirstöðvum í lífeyrissjóðnum.

Hver eru réttindi afgangsmanns?

Ekki er hægt að selja eða veðsetja sameignina nema með samþykki þess sem eftir stendur.

Sá sem eftir stendur fær rétt til að búa á húsinu, selja það eða veðsetja það fyrst eftir andlát líftímaleigandans.

Lífleiigandinn ber ábyrgð á eignarhaldi, þar með talið öllum kostnaði, og ber ábyrgð á sköttum og viðhaldskostnaði.

Aðalatriðið

Að búa til lífeign er sanngjörn leið fyrir húseigendur til að ganga úr skugga um að heimili þeirra verði í eigu þess sem þeir vilja erfa, með lágmarks lagalegum læti eða töfum.

Hins vegar ætti aðeins að stofna lífeign með fullum skilningi á því að það er ekki hægt að afturkalla það auðveldlega. Húseigandi er að afsala sér réttinum til að selja eignina eða fá veð í henni án samvinnu eftirstöðvar.

Hápunktar

• Lífseign er tegund sameignar.

• Lífleiigandi heldur öllum réttindum og skyldum eiganda nema réttinum til að selja eða veðsetja eignina.

• Undir lífeign hafa eigendur rétt til að nota eignina ævilangt.

• Venjulega er lífeignarferlið notað til að hagræða arfleifð en forðast skilorð.