Harta Kehidupan

Apakah Harta Kehidupan?

Harta tanah ialah harta, biasanya kediaman, yang dimiliki oleh individu dan boleh digunakan sepanjang hayat mereka. Orang ini, yang dipanggil penyewa seumur hidup, berkongsi pemilikan harta itu dengan orang atau orang lain, yang secara automatik akan menerima hak milik harta itu selepas kematian penyewa seumur hidup.

Di AS, ladang kehidupan paling kerap dicipta oleh pemilik rumah untuk memastikan generasi akan datang akhirnya mendapat rumah keluarga sambil mengelakkan probet, proses undang-undang membuktikan wasiat.

Memahami Harta Kehidupan

Harta hidup adalah satu bentuk pemilikan rumah bersama. Pemilikan dikongsi antara penyewa hidup dan apa yang dipanggil "remainderman." Seperti namanya, bakinya mempunyai kepentingan pemilikan tetapi tidak boleh mengambil milik sehingga kematian penyewa seumur hidup. Penyewa hidup mungkin tinggal di rumah itu tetapi tidak boleh menjualnya atau menggadaikannya tanpa persetujuan orang yang tinggal .

Harta pusaka diwujudkan dengan surat ikatan yang menyatakan bahawa penghuni harta itu dibenarkan menggunakannya sepanjang hayat mereka. Surat ikatan itu juga akan menamakan orang yang akan menerima harta tersebut selepas kematian penyewa seumur hidup.

Di AS, penciptaan estet kehidupan biasanya merupakan sebahagian daripada perancangan harta pusaka. Walau bagaimanapun, bergantung kepada negara, ia boleh digunakan untuk tujuan lain. Sebagai contoh, di Perancis, pembeli rumah boleh mengaturkan penyewaan seumur hidup dengan pemilik rumah warga emas dan membayar orang itu pendapatan tetap sebagai balasan kerana dinamakan sebagai baki yang ditetapkan. Proses ini berfungsi sebagai gadai janji terbalik swasta—suatu amalan yang bermula sejak abad ke - 9

Dalam harta pusaka, surat ikatan harta pusaka ialah dokumen yang memberikan pemiliknya keupayaan untuk menyampaikan pemilikan harta tanpa memasukkannya ke dalam wasiat sebagai sebahagian daripada aset seseorang. Akibatnya, harta itu tidak perlu melalui probet, proses mahkamah yang digunakan untuk mengesahkan wasiat. Apabila harta pusaka adalah sangat besar atau luar biasa kompleks, proses probet boleh menjadi mahal dan rumit.

Sekiranya terdapat harta pusaka hayat, kepentingan penyewa seumur hidup dalam harta itu berakhir apabila kematian, dan pemilikan dipindahkan kepada bakinya. Penyewa hayat adalah pemilik harta seumur hidup dan bertanggungjawab ke atas kos seperti cukai harta, insurans dan penyelenggaraan. Selain itu, penyewa hayat juga mengekalkan sebarang faedah cukai pemilikan rumah

Pertimbangan Khas

Mewujudkan Harta Kehidupan

Walaupun ladang kehidupan biasanya dicipta untuk menyelaraskan proses pemindahan pemilikan rumah kepada generasi akan datang, ia juga boleh digunakan untuk mewujudkan aliran pendapatan.

Estet kehidupan boleh diwujudkan untuk menyediakan pendapatan sepanjang hayat untuk seseorang dan bukannya warisan sekaligus. Dalam kes ini, harta pusaka terdiri daripada sejumlah wang yang dilaburkan dalam instrumen yang menghasilkan pendapatan, seperti bon, pajakan minyak dan gas, amanah pelaburan hartanah (REIT) dan pelaburan lain yang serupa. Di bawah pengaturan ini, penyewa hayat menerima pendapatan seumur hidup, tetapi mereka tidak boleh mengakses jumlah prinsipal.

Tidak kira apa jenis harta yang terlibat dalam harta tanah, penyewa hayat tidak boleh menjualnya atau meminjam wang terhadapnya tanpa persetujuan orang yang tinggal. Jika kedua-duanya bersetuju dengan penjualan itu, baki yang tinggal boleh menuntut sebahagian daripada hasil berdasarkan skala yang telah ditetapkan yang menggambarkan umur penyewa seumur hidup, serta kadar faedah semasa. Lazimnya, semakin tua penyewa hayat, semakin besar bahagian yang boleh dijangka diterima oleh selebihnya

Di bawah harta pusaka, rumah bukan lagi aset harta pusaka individu. Itu melindunginya daripada tindakan undang-undang, termasuk pemulihan harta pusaka Medicaid.

Kelebihan dan Kekurangan Harta Kehidupan

Estet kehidupan membawa kedua-dua kelebihan dan kekurangan. Kelebihan estet kehidupan yang paling ketara ialah ia memudahkan pemindahan rumah kepada generasi seterusnya. Jika rumah itu termasuk dalam wasiat pemilik rumah, proses probet mungkin melambatkan pemindahan. Jika ada harta pusaka, pemindahan adalah automatik dengan pemfailan sijil kematian.

Satu lagi potensi kelebihan: rumah bukan lagi aset harta pusaka. Itu melindunginya daripada tindakan undang-undang terhadap harta pusaka, termasuk "pemulihan harta pusaka Medicaid." Jika seseorang mendaftar dalam Medicaid dan menerima perkhidmatan yang dibayar olehnya, kerajaan negeri boleh menyaman harta pusaka untuk mendapatkan semula kos .

Selain manfaat undang-undang, terdapat potensi manfaat cukai:

• Penyewa seumur hidup mungkin layak untuk beberapa rumah kediaman atau pengecualian cukai senior sebagai pemilik rumah.

• Baki boleh menerima pelepasan cukai keuntungan modal yang besar apabila dan jika rumah itu dijual (memandangkan penilaian cukainya akan berdasarkan nilainya pada masa penyewa seumur hidup kematian, bukan pada masa ia dibeli oleh penyewa seumur hidup).

Walau bagaimanapun, terdapat potensi kelemahan undang-undang juga: penyewa seumur hidup mungkin terlibat dalam sebarang masalah undang-undang yang ditanggung oleh selebihnya. Contohnya, jika ibu bapa dan anak telah mencipta harta pusaka dan anak itu disaman kerana tidak membayar cukai, lien boleh difailkan terhadap rumah ibu bapa.

Walau apa pun, mewujudkan estet kehidupan adalah keputusan yang serius dan mengikat bagi pemilik rumah. Pemilik rumah melepaskan pilihan untuk menjual atau menggadaikan rumah tersebut (melainkan bakinya bersetuju) dan membuat pilihan yang tidak boleh ditarik balik bagi pewaris rumah tersebut .

TTT

Harta Nyawa lwn Amanah Tidak Boleh Dibatalkan

Seperti harta pusaka kehidupan, amanah yang tidak boleh ditarik balik selalunya merupakan alat untuk perancangan harta pusaka. Seperti dalam harta seumur hidup, amanah tidak boleh ditarik balik mengeluarkan aset daripada harta pusaka pemberi hibah. Khususnya, pemberi hibah melepaskan semua hak ke atas beberapa aset dan pendapatan, memindahkannya kepada amanah. Aset mungkin tunai, pelaburan atau polisi insurans hayat. Penerima amanah mungkin pasangan, anak pemberi, atau organisasi amal.

Selain itu, harta seumur hidup juga "tidak boleh ditarik balik." Apabila surat ikatan harta pusaka hayat diwujudkan, penyewa hayat tidak boleh mengubah perjanjian tanpa persetujuan orang yang tinggal.

Tidak seperti harta pusaka, amanah tidak memberikan faedah, seperti kediaman, kepada pemberi hibah.

Bagaimanapun, amanah yang tidak boleh ditarik balik mempunyai kegunaannya. Amanah boleh mengurangkan kekayaan seseorang di atas kertas sambil memindahkan kekayaan itu kepada ahli keluarga. Ia juga mengalih keluar beberapa aset orang itu daripada harta pusaka, menghapuskannya daripada proses probet.

Amanah boleh menjadi strategi yang berguna untuk profesional yang terdedah kepada tindakan undang-undang—seperti doktor—kerana ia melindungi beberapa aset mereka dengan memindahkannya kepada ahli keluarga di bawah amanah.

Contoh Harta Nyawa

Perjanjian harta pusaka hayat biasanya dilaksanakan sebagai aspek perancangan harta pusaka. Pasangan yang lebih tua mungkin menganggap pengaturan harta seumur hidup sebagai alternatif untuk menamakan benefisiari dalam wasiat mereka. Perjanjian harta tanah memberi mereka hak untuk tinggal di rumah mereka sepanjang hayat mereka. Apabila kedua-duanya meninggal dunia, seorang kanak-kanak dewasa atau kanak-kanak secara automatik akan mengambil hak milik harta itu.

Pemilik rumah janda yang tidak lagi boleh hidup bersendirian mungkin membuat perjanjian harta tanah dengan anak dewasa sebagai bakinya. Ibu bapa dan anak kini memiliki rumah bersama tetapi ibu bapa mengekalkan hak seumur hidup untuk menggunakan rumah tersebut. Kedua-duanya mempunyai jaminan bahawa pemilikan rumah akan berpindah kepada anak tanpa berlengah-lengah atau gangguan.

Soalan Lazim Harta Kehidupan

Bolehkah Seseorang Mempunyai Harta Nyawa Menjual Harta tersebut?

Penyewa seumur hidup tidak boleh menjual harta itu atau membuat pinjaman gadai janji terhadapnya tanpa persetujuan orang yang tinggal. Perkara sebaliknya juga benar: Selebihnya tidak boleh menjual atau menggadaikan harta tersebut sepanjang hayat penyewa seumur hidup.

Bagaimanakah Surat Ikatan Harta Nyawa Berfungsi?

Penyewa hayat mengekalkan sebahagian besar hak dan kewajipan pemilik rumah. Penyewa hayat boleh tinggal di rumah atau menyewanya dan bertanggungjawab untuk cukai, insurans dan kos penyelenggaraan. Sebarang faedah cukai pemilikan rumah juga diberikan kepada penyewa seumur hidup

Penyewa seumur hidup tidak mempunyai hak untuk menjual harta itu atau mengeluarkan gadai janji ke atasnya tanpa persetujuan orang yang tinggal. Selebihnya menjadi pemilik bersama harta itu tetapi tidak mempunyai hak undang-undang untuk tinggal di dalamnya atau menggunakannya sehingga kematian penyewa seumur hidup. Sebaik sahaja sijil kematian difailkan, penyewa seumur hidup boleh mengambil milik.

Apakah Kelebihan Harta Kehidupan?

Harta hidup adalah alat perancangan harta pusaka. Sebab utama untuk mewujudkannya adalah untuk memastikan bahawa rumah dipindahkan kepada orang yang betul sejurus selepas kematian pemilik rumah, dengan itu mengelakkan penangguhan prosiding mahkamah probet.

Ia juga secara berkesan mengeluarkan harta tersebut daripada harta pusaka. Harta itu bukan aset harta pusaka dan nilainya tidak boleh dipertimbangkan dalam saman terhadap harta pusaka. Ini mungkin berkaitan terutamanya kepada penerima Medicaid, yang warisnya mungkin tertakluk kepada prosiding pemulihan harta pusaka Medicaid .

Apa Berlaku kepada Harta Kehidupan Selepas Seseorang Meninggal Dunia?

Pemilikan harta itu segera dipindahkan kepada orang yang dinamakan sebagai baki dalam surat ikatan harta pusaka.

Apakah Hak Seorang Remainderman?

Hartanah milik bersama tidak boleh dijual atau digadaikan tanpa persetujuan orang yang tinggal.

Selebihnya mendapat hak untuk tinggal di rumah, menjualnya, atau menggadaikannya hanya selepas kematian penyewa seumur hidup.

Penyewa hayat mengekalkan tanggungjawab pemilikan, termasuk semua kos, dan bertanggungjawab untuk cukai dan kos penyelenggaraan.

Garisan bawah

Mencipta harta pusaka adalah cara yang munasabah bagi pemilik rumah untuk memastikan bahawa rumah mereka akan menjadi milik orang yang ingin mereka warisi, dengan jumlah minimum kekecohan atau penangguhan undang-undang.

Walau bagaimanapun, estet kehidupan hanya perlu diwujudkan dengan pemahaman penuh bahawa ia tidak boleh dibuat asal dengan mudah. Pemilik rumah melepaskan hak untuk menjual harta itu atau mendapatkan gadai janji ke atasnya tanpa kerjasama daripada bakinya.

Sorotan

• Harta hidup ialah sejenis pemilikan harta bersama.

• Penyewa hayat mengekalkan semua hak dan tanggungjawab pemilik kecuali hak untuk menjual atau menggadaikan harta tersebut.

• Di bawah harta pusaka, pemilik mempunyai hak untuk menggunakan harta itu seumur hidup.

• Lazimnya, proses harta seumur hidup diguna pakai untuk menyelaraskan pewarisan sambil mengelakkan probet.