Livsgods

Vad är en livsdom?

En dödsbo är egendom, vanligtvis en bostad, som en individ äger och kan använda under hela sin livstid. Denna person, som kallas livshyresgästen, delar ägandet av fastigheten med en annan person eller personer, som automatiskt kommer att erhålla äganderätten till fastigheten vid livstidshyresgästens död.

I USA skapas livsfastigheter oftast av husägare för att säkerställa att nästa generation så småningom får familjens hem samtidigt som man undviker bouppteckning, den rättsliga processen att bevisa ett testamente.

Förstå en livsgård

Ett livboende är en form av gemensamt bostadsägande. Äganderätten delas mellan en livstidshyresgäst och en så kallad "restman". Som namnet antyder har återstoden ett ägarintresse men kan inte ta besittning förrän livstidshyresgästen dör. Livshyresgästen får bo i bostaden men får inte sälja den eller belåna den utan överenskommelse med den återstående .

Livsboet upprättas med en handling som anger att den eller de boende i fastigheten får använda den under hela sitt liv. I handlingen kommer även namnet på den person som ska ta emot egendomen efter livstidshyresgästens död.

I USA är skapandet av ett liv egendom vanligtvis en del av fastighetsplaneringen. Men beroende på land kan det tjäna andra syften. Till exempel, i Frankrike kan en bostadsköpare ordna en livslängd med en äldre husägare och betala den personen en vanlig inkomst i utbyte mot att han utnämns till den utsedda resterande personen. Processen fungerar som en privat omvänd inteckning - en praxis som går tillbaka till 900-talet .

Inom en dödsbo är dödsbohandlingen en handling som ger ägaren möjlighet att överlåta äganderätten till en fastighet utan att ta med den i ett testamente som en del av en persons tillgångar. Som ett resultat av detta behöver inte egendomen gå igenom bouppteckning, den domstolsprocess som används för att validera testamenten. När boet är mycket omfattande eller ovanligt komplext kan bouppteckningsprocessen bli kostsam och komplicerad.

Om det finns ett dödsbo upphör livstidsarrendatorns intresse i fastigheten vid dödsfall och äganderätten övergår till den kvarvarande. Livshyresgästen är ägare av fastigheten på livstid och står för kostnader som fastighetsskatt, försäkring och underhåll. Dessutom behåller livshyresgästen också eventuella skatteförmåner med bostadsägande

Särskilda överväganden

Skapa en livsgård

Medan ett livboende vanligtvis skapas för att effektivisera processen för att överföra bostadsägande till nästa generation, kan det också användas för att etablera en inkomstström.

Livsgods kan skapas för att ge en livslång inkomst till en person snarare än ett engångsarv. I det här fallet består dödsboet av en summa pengar som investerats i inkomstbringande instrument, såsom obligationer, olje- och gasleasingavtal, fastighetsinvesteringar (REITs) och andra liknande investeringar. Enligt detta arrangemang får livstidshyresgästen inkomster för livet, men de kan inte få tillgång till kapitalbeloppet.

Oavsett vilken typ av egendom som är inblandad i ett livboende, kan livhyresgästen inte sälja den eller låna pengar mot den utan överenskommelse med den återstående. Om båda går med på försäljningen kan återstoden kräva en del av intäkterna baserat på en förutbestämd skala som återspeglar livshyresgästens ålder, såväl som aktuella räntor. Vanligtvis gäller att ju äldre livshyresgästen är, desto större andel kan återstoden förvänta sig att få .

Under ett dödsbo är bostaden inte längre en tillgång i den enskildes dödsbo. Det skyddar den från stämningar, inklusive återvinning av egendom från Medicaid.

Fördelar och nackdelar med dödsbo

Livsfastigheter har både fördelar och nackdelar. Den mest anmärkningsvärda fördelen med bostaden är att det förenklar överföringen av ett hem till nästa generation. Om bostaden ingår i villaägarens testamente kan bodelningsprocessen försena överlåtelsen. Om det finns ett dödsbo sker överlåtelsen automatiskt med ingivande av dödsattest.

En annan potentiell fördel: bostaden är inte längre en tillgång i dödsboet. Det skyddar det från stämningar mot dödsboet, inklusive "Medicaid egendom återvinning." Om en person är inskriven i Medicaid och får tjänster betalda av det, kan delstatsregeringarna stämma dödsboet för att få tillbaka kostnaderna .

Förutom juridiska förmåner finns det potentiella skatteförmåner:

• Livshyresgästen kan vara berättigad till vissa hembygds- eller seniorskatteavdrag som husägare.

• Återstoden kan få ett betydande skattelättnad när och om huset säljs (eftersom dess skattevärdering kommer att baseras på dess värde vid tidpunkten för livshyresgästens död, inte vid den tidpunkt då det köptes av livshyresgästen).

Men det finns också en potentiell juridisk nackdel: livstidshyresgästen kan bli inblandad i alla juridiska problem som en resterande man ådrar sig. Till exempel, om en förälder och ett barn har skapat ett dödsbo och barnet stäms för utebliven skatt, kan en panträtt lämnas in mot förälderns hem.

Att skapa en dödsbo är i alla fall ett seriöst och bindande beslut för ägaren av en bostad. Husägaren avstår från möjligheten att sälja eller belåna bostaden (såvida inte resten går med på det) och gör ett oåterkalleligt val av en arvtagare till bostaden .

TTT

Life Estate vs. Oåterkalleligt förtroende

Liksom en dödsbo är det oåterkalleliga förtroendet ofta ett verktyg för fastighetsplanering. Liksom i ett livboende tar det oåterkalleliga förtroendet bort tillgångar från kvarlåtarens dödsbo. Specifikt avsäger sig bidragsgivaren alla rättigheter till vissa tillgångar och inkomster och överför dem till en trust. Tillgångarna kan vara kontanter, investeringar eller livförsäkringar. Förmånstagaren av trusten kan vara en make, bidragsgivarens barn eller en välgörenhetsorganisation.

Dessutom är ett dödsbo också "oåterkalleligt". När ett dödsbobrev väl upprättats kan livrättshavaren inte ändra avtalet utan den återstående mannens medgivande.

Till skillnad från ett livboende, ger trusten inte en förmån, såsom en bostad, till bidragsgivaren.

Ett oåterkalleligt förtroende har dock sina användningsområden. En trust kan minska en persons förmögenhet på papper samtidigt som den överför den förmögenheten till familjemedlemmar. Det tar också bort en del av personens tillgångar från ett dödsbo, vilket eliminerar dem från bouppteckningsprocessen.

Ett förtroende kan vara en användbar strategi för en professionell som är sårbar för stämningar – till exempel en läkare – eftersom det skyddar en del av deras tillgångar genom att överföra dem till familjemedlemmar under ett förtroende.

Exempel på ett livstillstånd

Ett livboendeavtal ingås vanligtvis som en del av fastighetsplaneringen. Ett äldre par kan överväga ett livboendearrangemang som ett alternativ till att namnge en förmånstagare i sitt testamente. Ett livrättsavtal ger dem rätt att bo kvar i sin bostad resten av livet. När de båda är avlidna kommer ett eller flera vuxna barn automatiskt att ta äganderätten till fastigheten.

En husägare som är änka som inte längre kan bo ensam kan skapa ett livboendeavtal med ett vuxet barn som återstående. Föräldern och barnet samäger nu bostaden men föräldern behåller livstidsrättigheterna till att använda bostaden. Båda har försäkran om att äganderätten till bostaden övergår till barnet utan dröjsmål eller avbrott.

Vanliga frågor om Life Estate

Kan någon med en livboende sälja fastigheten?

En livstidshyresgäst kan inte sälja fastigheten eller ta ett hypotekslån mot den utan den återstående personens samtycke. Det omvända är också sant: återstoden kan inte sälja eller belåna fastigheten under livstidshyresgästens livstid.

Hur fungerar en livsdomshandling?

Livshyresgästen behåller de flesta av en husägares rättigheter och skyldigheter. Livshyresgästen kan bo i bostaden eller hyra den och står för skatter, försäkringar och underhållskostnader. Eventuella skatteförmåner med bostadsägande går också till livshyresgästen

Livshyresgästen har inte rätt att sälja fastigheten eller ta pant i den utan den återstående mannens samtycke. Återstoden blir delägare i fastigheten men har ingen laglig rätt att bo i den eller använda den tills livstidshyresgästen dör. När ett dödsattest har lämnats in kan livstidshyresgästen ta i besittning.

Vilka är fördelarna med ett livsbo?

Livsgodset är ett fastighetsplaneringsverktyg. Det främsta skälet till att upprätta det är att säkerställa att en bostad överlåts till rätt person omedelbart efter husägarens död, för att på så sätt undvika förseningen av en skiftesrättsförrättning.

Det tar också effektivt bort egendomen från dödsboet. Fastigheten är inte en dödsbotillgång och dess värde kan inte beaktas i en process mot dödsboet. Detta kan vara särskilt relevant för Medicaid-mottagare, vars arvingar kan bli föremål för Medicaid-återvinningsförfaranden .

Vad händer med ett dödsbo efter att en person dör?

Äganderätten till fastigheten övergår omedelbart till den som nämns som kvarvarande i livbobrevet.

Vilka är rättigheterna för en återstående man?

Samägd fastighet kan inte säljas eller belånas utan överenskommelse med den återstående.

Återstoden får rätt att bo i bostaden, sälja den eller belåna den först efter livstidshyresgästens död.

Livshyresgästen behåller ägandeansvaret, inklusive alla kostnader, och ansvarar för skatter och underhållskostnader.

Poängen

Att skapa en dödsbo är ett rimligt sätt för husägare att försäkra sig om att deras hem kommer att hamna i den person de vill ärva, med ett minimum av juridiskt krångel eller förseningar.

Ett dödsbo bör dock endast upprättas med full förståelse för att det inte kan ångras lätt. Husägaren avsäger sig rätten att sälja fastigheten eller ta pant i den utan medverkan från den återstående.

Höjdpunkter

– Ett livbo är en typ av samäganderätt.

• Livshyresgästen behåller en ägares alla rättigheter och skyldigheter förutom rätten att sälja eller belåna fastigheten.

– Under ett livbo har ägarna rätt att nyttja fastigheten på livstid.

• Vanligtvis används livboprocessen för att effektivisera arv samtidigt som man undviker bouppteckning.