Yaşam Emlak

Yaşam Alanı Nedir?

Bir can mülkü, bir bireyin sahip olduğu ve yaşamı boyunca kullanabileceği, genellikle bir konut olan mülktür. Yaşam kiracısı olarak adlandırılan bu kişi, mülkün mülkiyetini, yaşam kiracısının ölümü üzerine mülkün mülkiyetini otomatik olarak alacak olan başka bir kişi veya kişilerle paylaşır.

ABD'de, yaşam alanları çoğunlukla ev sahipleri tarafından, bir vasiyetin kanıtlanmasının yasal süreci olan verasetten kaçınırken, gelecek neslin sonunda aileyi eve almasını sağlamak için oluşturulur.

Bir Yaşam Sitesini Anlamak

Bir yaşam alanı, ortak ev sahipliğinin bir şeklidir. Mülkiyet, bir ömür boyu kiracı ile sözde "geri kalan" arasında paylaşılır. Adından da anlaşılacağı gibi, kalan kişinin bir mülkiyet hakkı vardır, ancak yaşam kiracısının ölümüne kadar mülkiyeti alamaz. Hayat kiracısı evde yaşayabilir, ancak kalan kişinin anlaşması olmadan satamaz veya ipotek edemez .

Can mülkü, mülkün sakinlerinin yaşamları boyunca kullanmalarına izin verildiğini belirten bir senet ile kurulur. Tapu ayrıca, kiracının ölümünden sonra mülkü alacak kişiyi de isimlendirecektir.

ABD'de, bir yaşam alanının oluşturulması genellikle emlak planlamasının bir parçasıdır. Ancak, ülkeye bağlı olarak, başka amaçlara hizmet edebilir. Örneğin, Fransa'da bir ev satın alan kişi, yaşlı bir ev sahibiyle ömür boyu kiracılık anlaşması yapabilir ve bu kişiye, belirlenmiş kalan kişi olarak adlandırılması karşılığında düzenli bir gelir ödeyebilir. Süreç, 9. yüzyıla kadar uzanan bir uygulama olan özel ters ipotek olarak işlev görür .

Bir can mülkü içinde, can mülkü tapusu, sahibine, bir kişinin malvarlığının bir parçası olarak bir vasiyete dahil etmeden bir mülkün mülkiyetini devretme yeteneği veren bir belgedir. Sonuç olarak, mülkün, vasiyetnameleri doğrulamak için kullanılan mahkeme süreci olan vasiyetten geçmesi gerekmez. Mülk çok önemli veya alışılmadık derecede karmaşık olduğunda, veraset süreci maliyetli ve karmaşık olabilir.

Bir can mülkü varsa, yaşam kiracısının mülk üzerindeki menfaati ölümle sona erer ve mülkiyet kalan kişiye devredilir. Hayat kiracısı, ömür boyu mülkün sahibidir ve emlak vergileri, sigorta ve bakım gibi masraflardan sorumludur. Ek olarak, ömür boyu kiracı, ev sahipliğinin vergi avantajlarına da sahiptir .

Özel Hususlar

Bir Yaşam Alanı Oluşturma

Bir yaşam alanı genellikle ev sahipliğinin bir sonraki nesle aktarılması sürecini kolaylaştırmak için oluşturulurken, aynı zamanda bir gelir akışı oluşturmak için de kullanılabilir.

Toplu bir mirastan ziyade, bir kişiye ömür boyu gelir sağlamak için can mülkleri oluşturulabilir. Bu durumda emlak, tahviller, petrol ve gaz kiralamaları, gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) ve diğer benzeri yatırımlar gibi gelir getirici araçlara yatırılan bir miktar paradan oluşur. Bu düzenlemeye göre, hayat kiracısı ömür boyu gelir elde eder, ancak anapara tutarına erişemez.

Bir can mülkünde ne tür bir mülk söz konusu olursa olsun, yaşam kiracısı, kalan kişinin anlaşması olmadan onu satamaz veya buna karşı borç alamaz. Her ikisi de satışı kabul ederse, kalan kişi, kiracının yaşını ve cari faiz oranlarını yansıtan önceden belirlenmiş bir ölçeğe dayalı olarak gelirlerin bir kısmını talep edebilir. Tipik olarak, kiracı ne kadar yaşlıysa, kalan kişinin almayı bekleyebileceği pay o kadar büyük olur .

Bir yaşam alanı kapsamında, ev artık bireyin mülkünün bir varlığı değildir. Bu, onu Medicaid mülkünün geri alınması da dahil olmak üzere davalardan korur.

Life Estates'in Avantajları ve Dezavantajları

Yaşam siteleri hem avantajlar hem de dezavantajlar taşır. Yaşam alanının en dikkat çekici avantajı, bir evin bir sonraki nesle aktarılmasını kolaylaştırmasıdır. Ev, ev sahibinin vasiyetine dahil edilmişse, veraset süreci devri geciktirebilir. Bir can timi varsa, ölüm belgesi ibraz edilmesiyle devir otomatik olarak gerçekleşir.

Bir diğer potansiyel avantaj: ev artık mülkün bir varlığı değildir. Bu, onu "Medicaid emlak kurtarma" da dahil olmak üzere mülke karşı açılan davalardan korur. Bir kişi Medicaid'e kaydolursa ve onun tarafından ödenen hizmetleri alırsa, eyalet hükümetleri masrafları geri almak için mülkü dava edebilir .

Yasal avantajlara ek olarak, potansiyel vergi avantajları da vardır:

• Hayat kiracısı, ev sahibi olarak bazı çiftlik evleri veya kıdemli vergi indirimleri için uygun olabilir.

• Kalan kişi, ev satıldığında ve satıldığında önemli bir sermaye kazancı vergisi indirimi alabilir (çünkü vergi değeri, yaşam kiracısı tarafından satın alındığı anda değil, hayat kiracısının ölümü sırasındaki değerine göre belirlenecektir).

Bununla birlikte, potansiyel bir yasal dezavantaj da vardır: ömür boyu kiracı, kalan bir kişinin maruz kaldığı herhangi bir yasal soruna karışabilir. Örneğin, bir ebeveyn ve bir çocuk bir yaşam alanı oluşturduysa ve çocuk vergi ödemediği için dava edildiyse, ebeveynin evine haciz konulabilir.

Her durumda, bir yaşam alanı oluşturmak, ev sahibi için ciddi ve bağlayıcı bir karardır. Ev sahibi, evini satma veya ipotek etme seçeneğinden (geri kalan kişi kabul etmedikçe) vazgeçiyor ve eve geri dönülemez bir varis seçimi yapıyor .

TTT

Life Estate ve Geri Dönülemez Güven

Bir yaşam alanı gibi, geri alınamaz güven genellikle emlak planlaması için bir araçtır. Bir yaşam mülkünde olduğu gibi, geri alınamaz güven, varlıkları hibe verenin mülkünden kaldırır. Spesifik olarak, imtiyaz veren, bazı varlık ve gelirlerin tüm haklarından feragat ederek bunları bir güvene devreder. Varlıklar nakit, yatırımlar veya hayat sigortası poliçeleri olabilir. Güvenin yararlanıcısı bir eş, hibe verenin çocukları veya bir hayır kurumu olabilir.

Ek olarak, bir yaşam alanı da "geri alınamaz". Bir can timi tapusu kurulduktan sonra, müteahhit, kalanın rızası olmadan sözleşmeyi değiştiremez.

Bir yaşam mülkünden farklı olarak, güven, hibe verene ikamet gibi bir fayda sağlamaz.

Bununla birlikte, geri alınamaz bir güvenin kullanımları vardır. Bir güven, bir kişinin servetini aile üyelerine aktarırken kağıt üzerinde azaltabilir. Ayrıca, kişinin varlıklarının bir kısmını bir mülkten kaldırır ve onları veraset sürecinden çıkarır.

Bir tröst, bir doktor gibi davalara karşı savunmasız olan bir profesyonel için yararlı bir strateji olabilir, çünkü varlıklarının bir kısmını bir tröst kapsamında aile üyelerine devrederek korur.

Bir Yaşam Alanı Örneği

Bir yaşam emlak sözleşmesi genellikle emlak planlamasının bir yönü olarak üstlenilir. Yaşlı bir çift, vasiyetlerinde bir hak sahibini isimlendirmeye alternatif olarak bir yaşam alanı düzenlemesini düşünebilir. Bir yaşam emlak sözleşmesi, onlara hayatlarının geri kalanında evlerinde kalma hakkı verir. Her ikisi de vefat ettiğinde, yetişkin bir çocuk veya çocuklar otomatik olarak mülkün mülkiyetini alacaktır.

Artık yalnız yaşayamayan dul bir ev sahibi, kalan olarak yetişkin bir çocukla bir yaşam alanı sözleşmesi yapabilir. Ebeveyn ve çocuk artık evin ortak sahibidir, ancak ebeveyn, evin kullanımına ilişkin ömür boyu haklara sahiptir. Her ikisi de evin mülkiyetinin gecikmeden veya kesintiye uğramadan çocuğa geçeceğine dair güvenceye sahiptir.

Life Estate SSS

Yaşam Malı Olan Biri Mülkü Satabilir mi?

Hayat kiracısı, kalan kişinin anlaşması olmadan mülkü satamaz veya ipotek kredisi alamaz. Bunun tersi de geçerlidir: Kalan kişi, kiracının ömrü boyunca mülkü satamaz veya ipotek edemez.

Bir Hayat Emlak Tapusu Nasıl Çalışır?

Hayat kiracısı, bir ev sahibinin hak ve yükümlülüklerinin çoğunu elinde tutar. Hayat kiracısı evde yaşayabilir veya kiralayabilir ve vergi, sigorta ve bakım masraflarından sorumludur. Ev sahipliğinin herhangi bir vergi avantajı da hayat kiracısına gider .

Hayat kiracısı, kalanın rızası olmadan mülkü satma veya ipotek alma hakkına sahip değildir. Kalan kişi mülkün ortak sahibi olur, ancak yaşam kiracısının ölümüne kadar içinde yaşama veya kullanma konusunda yasal hakları yoktur. Bir ölüm belgesi dosyalandıktan sonra, yaşam kiracısı mülkiyeti alabilir.

Bir Yaşam Alanının Avantajları Nelerdir?

Hayat emlak bir emlak planlama aracıdır. Bunu kurmanın birincil nedeni, ev sahibinin ölümünden hemen sonra bir evin doğru kişiye devredilmesini sağlamak, böylece bir veraset mahkemesinin gecikmesini önlemektir.

Ayrıca mülkü mülkten etkili bir şekilde kaldırır. Mülk bir mülk varlığı değildir ve değeri, mülke karşı bir davada değerlendirilemez. Bu, özellikle mirasçıları Medicaid mülk kurtarma işlemlerine tabi olabilecek Medicaid alıcıları için geçerli olabilir .

Bir Kişi Öldükten Sonra Yaşam Malikanesine Ne Olur?

Mülkün mülkiyeti, derhal can terekesinde kalan olarak adlandırılan kişiye geçer.

Bakiyenin Hakları Nelerdir?

Müşterek mülkiyet, kalan kişinin anlaşması olmadan satılamaz veya ipotek edilemez.

Kalan kişi, ancak yaşam kiracısının ölümünden sonra evde oturma, satma veya ipotek etme hakkını elde eder.

Ömür boyu kiracı, tüm masraflar da dahil olmak üzere mülkiyet sorumluluklarını üstlenir ve vergiler ile bakım masraflarından sorumludur.

Alt çizgi

Bir yaşam alanı oluşturmak, ev sahiplerinin, minimum miktarda yasal karışıklık veya gecikme ile evlerinin miras almak istedikleri kişinin mülkiyetine geçeceğinden emin olmaları için makul bir yoldur.

Ancak, bir can simidi ancak kolay kolay geri alınamayacağının tam olarak anlaşılmasıyla oluşturulmalıdır. Ev sahibi, kalan kişinin işbirliği olmadan mülkünü satma veya ipotek alma hakkından vazgeçiyor.

Öne Çıkanlar

• Bir can mülkü, bir tür ortak mülk sahipliğidir.

• Hayat kiracısı, mülkü satma veya ipotek etme hakkı dışında bir malikin tüm hak ve sorumluluklarını elinde tutar.

• Bir can mülkü kapsamında, maliklerin mülkü ömür boyu kullanma hakkı vardır.

• Tipik olarak, vasiyetten kaçınırken kalıtımı kolaylaştırmak için yaşam alanı süreci benimsenir.