National Association of Realtors (NAR)
Mikä on National Association of Realtors (NAR)?
Realtors (NAR) on valtakunnallinen kiinteistönvälittäjien järjestö , joka tunnetaan nimellä kiinteistönvälittäjät ja joka on luotu edistämään kiinteistöalan ammattia ja edistämään jäsentensä ammattimaista käyttäytymistä. Yhdistyksellä on omat eettiset säännöt,. joita se edellyttää jäseniltään .
Vuodesta 2021 lähtien NAR:lla on yli miljoona jäsentä maailmanlaajuisesti. Sillä on 54 osavaltioyhdistystä (mukaan lukien DC, Guam, Yhdysvaltain Neitsytsaaret ja Puerto Rico) sekä yli 1 600 kansallista ja kansainvälistä sidosjärjestöä.
National Association of Realtors ymmärtäminen
NAR:n jäsenmäärä kasvoi vajaaseen 1,4 miljoonaan. Se väittää olevansa suurin kauppajärjestö, johon kuuluu kiinteistönvälittäjiä, myyjiä, isännöitsijöitä,. arvioijia,. neuvonantajia sekä muita kiinteistöalan toimijoita. Jäsenet kuuluvat yhteen tai useampaan 1 200 paikallisesta yhdistyksestä/hallituksesta ja 54 osavaltion ja alueen kiinteistönvälittäjien yhdistyksestä tai yhteen 87 yhteistyöjärjestöstä 66 maassa .
NAR perustettiin National Association of Real Estate Exchanges -yhdistyksenä toukokuussa 1908, ja siihen kuului 120 jäsentä, 19 lautakuntaa (paikallisia yhdistyksiä) ja yksi valtion yhdistys. Sen tavoitteena oli standardoida kiinteistöalan käytäntöjä ja "yhdistää Amerikan kiinteistömiehiä tehokkaaseen yhteisvaikutukseen kiinteistöintresseihin vaikuttavissa asioissa". NAR:n eettiset säännöt hyväksyttiin vuonna 1913 .
Vuosien varrella yhdistyksen nimi vaihtui useita kertoja, kunnes vuonna 1972 siitä tuli National Association of Realtors. Nykyään sen missiona on "auttaa jäseniään tulemaan kannattavammiksi ja menestyneemmiksi" , "vaikuttamalla ja muokkaamalla kiinteistöalaa", puolustamalla "oikeutta omistaa, käyttää ja siirtää kiinteistöjä" ja kehittää standardeja kiinteistöalalle. tehokkaita ja eettisiä kiinteistöliiketoiminnan käytäntöjä.
Kuka voi liittyä
Kiinteistönvälittäjän päämiehen tulee liittyä kiinteistönvälittäjäyhdistykseen ennen kuin kukaan muu kuin yrityksen päämies voi liittyä (päämiehinä voivat olla yksityiset eläimet, yhtiömiehiä, päämiehen puolesta toimivia toimihenkilöitä tai konttorin johtajia). Päämiehen liittymisen jälkeen kiinteistönvälittäjäyhdistykseen kaikilla asiamiehillä, välittäjillä ja arvioijilla, joilla on toimilupa tai jotka ovat päämiehen sidossuhteessa, on mahdollisuus liittyä yhdistyksen jäseniksi. (Jos päämies ei liity kiinteistönvälittäjäyhdistykseen, kukaan päämieheen kuuluvista henkilöistä ei voi tulla yhdistyksen kiinteistönvälittäjän jäseneksi.) Paikallisyhdistysten jäsenet saavat automaattisesti jäsenyyden valtion ja valtakunnallisiin yhdistyksiin. Luettelo paikallisista ja valtion kiinteistönvälittäjien yhdistyksistä on NAR-verkkosivustolla.
Vuosittaiset NAR-jäsenmaksut (150 dollaria jäsentä kohti vuosina 2020 ja 2021, sekä 35 dollarin arvio NAR:n kuluttajamainoskampanjasta) laskutetaan jäsenten paikallisten yhdistysten kautta, ja uusille jäsenille se jaetaan kuukausittain. Vuoden 1993 verouudistuslain mukaan kaikki osavaltion ja liittovaltion tason lobbauksesta ja poliittisesta toiminnasta johtuvat maksut katsotaan tuloverotuksessa vähennyskelvottomaksi – tämä osa julkistetaan vuosittain jäsenille.
NAR-jäsenet saavat erilaisia etuja, liiketoimintatyökaluja, kiinteistömarkkinatietoja, tutkimusta ja tilastoja, koulutusmahdollisuuksia ja alennusohjelmia, joiden tarkoituksena on auttaa kiinteistöalan ammattilaisia menestymään liiketoiminnassa. Esimerkiksi vain kiinteistönvälittäjillä on pääsy Realtors Property Resource (RPR) -tietokantaan, joka on kansallinen tietokanta jokaisesta Yhdysvalloissa sijaitsevasta kiinteistöstä ja joka on muodostettu julkisista tiedoista ja arviointitiedoista. Se sisältää kaavoitustietoja, lupia, kiinnitys- ja panttioikeustietoja,. kouluja ja laajan ulosmittaustietokannan.
Kiinteistönvälittäjän tavaramerkin käyttöä välittäjien toimesta säätelee voimakkaasti NAR, joka antaa tiukat säännöt ja ohjeet.
NAR-tutkimusosasto
Siellä on tutkimusjaosto, joka kerää ja jakaa kiinteistötietoja sekä tekee taloudellisia analyyseja. Nämä tiedot toimitetaan yleistä taloutta ja asuntomarkkinoita koskevien lehdistötiedotteiden,. raporttien, esitysten ja päivittäisten blogikirjoitusten kautta.
Tunnettuja valtakunnallisia ja alueellisia asuntotilastoja ovat olemassa olevien asuntojen myynti, vireillä olevien asuntojen myyntiindeksi ja asuntojen kohtuuhintaisuusindeksi. Organisaatio julkaisee olemassa olevan asuntokaupan kuukausittain ja toimittaa kansallisia ja alueellisia hinta- ja volyymitilastoja. Tiedot ovat viimeisten 12 kuukauden ajalta ja vuosittaiset kokonaismäärät kolmen vuoden ajalta. Se on jaettu olemassa oleviin omakotitaloihin, asuntoihin ja osuuskuntiin. Jokaisen kuukauden ensimmäisellä viikolla NAR julkaisee vireillä olevan asuntomyyntiindeksin, jota pidetään asuntotoiminnan johtavana indikaattorina. Indeksi mittaa allekirjoitettuja kiinteistösopimuksia olemassa oleville omakotitaloille, asunnoille ja osuuskunnille. Asunnon kohtuuhintaindeksi mittaa, ansaitseeko tyypillinen perhe tarpeeksi tuloja voidakseen saada asuntolainaa keskimääräiseen asuntoon viime kuukausihinnan ja tulojen perusteella. tiedot .
NAR tarjoaa myös joukon tutkimusraportteja,. mukaan lukien kuukausittaisen kävelyraportin,. joka yrittää ennustaa tulevia myyntitrendejä. Toiset ovat paikallisia markkinaraportteja, jotka analysoivat lukuisia tietoja, ja luottamusindeksiä.
Strateginen suunnitelma ja edut
NAR päivittää vuosittain strategiasuunnitelmaansa vastaamaan haasteita ja mahdollisuuksia, joita yhdistys ja kiinteistöala odottavat kohtaavansa seuraavan kolmen tai viiden vuoden aikana .
National Association of Realtorsin jäsenellä on pääsy tiettyihin etuihin, liiketoimintatyökaluihin, kiinteistömarkkinatietoihin, koulutusmahdollisuuksiin ja alennusohjelmiin. National Association of Realtorsilla on myös koulutusohjelma, mukaan lukien online-etiikkakurssi.
##Kohokohdat
Organisaatio pyrkii myös suojelemaan yksityisomistusoikeuksia, edistämään asunnonomistusta ja lobbaamaan kohtuullisten luotto- ja muiden standardien ylläpitämistä liittovaltion tasolla.
National Association of Realtors (NAR) on kiinteistönvälittäjien ja muiden alan ammattilaisten ammattijärjestö Yhdysvalloissa ja ulkomailla.
Jäsenet, jotka tunnetaan nimellä kiinteistönvälittäjät, voivat käyttää erilaisia etuja ja työkaluja, jotka on suunniteltu parantamaan heidän kiinteistöliiketoimintaansa.
