Viihtyisyyttä

Mikä on mukavuus?

Termi viihtyisyys viittaa kiinteistön ominaisuuteen , joka tekee siitä arvokkaamman mahdollisille ostajille tai vuokralaisille. Termiä voidaan käyttää viittaamaan sekä asuin- että liikekiinteistöihin. Asunnonomistajat voivat esitellä ne omakotitalojen kiinteistöluetteloissa houkutellakseen potentiaalisia asunnon ostajia tai vuokraajia. Kaupallisessa ympäristössä mukavuudet voivat olla osa kehittyneempää markkinointistrategiaa houkutellakseen vuokralaisia tai muita kiinteistön käyttäjiä.

##Palveluiden ymmärtäminen

Termiä viihtyisyys käytetään yleisesti kiinteistöalalla . Se on ominaisuus, jota pidetään kiinteistön eduna, olipa kyseessä sitten asuin- tai liikerakennus. Palvelut tyypillisesti lisäävät kiinteistön arvoa ja/tai houkuttelevuutta, ja ne voidaan jakaa useisiin eri luokkiin, mukaan lukien julkiset ja kiinteistökohtaiset.

Palvelut lisäävät yleensä kiinteistön arvoa ja/tai vetovoimaa.

Asuinkiinteistöjen palvelut näkyvät tyypillisesti useiden listauspalveluiden (MLS) luettelossa. Kiinteistönvälittäjät lataavat joukon parametreja, jotka vaihtelevat yksinkertaisimmista muuttujista vähemmän oleellisiin, houkutteleviin ominaisuuksiin, jotka saattavat kiinnittää mahdollisen ostajan huomion, kuten kiinteistön sijainti. Monille ostajille mukavuuksia löytyy talon neljästä tärkeimmästä huoneesta – keittiöstä, makuuhuoneesta, ruokasalista ja kylpyhuoneista. Näihin neljään huoneeseen sijoittavat asunnonomistajat saavat yleensä korkeimman tuoton sijoituksilleen myydessään asunnon.

Palvelutyypit

Palvelut jaetaan kahteen yleiseen luokkaan: julkiset palvelut ja kiinteistökohtaiset palvelut. Julkiset palvelut ovat ne, jotka ovat kaikkien alueen saatavilla. Asuinkodissa puistot, koulut, ostoskeskukset ja postit katsotaan julkisiksi palveluiksi. Kuten nimestä voi päätellä, kiinteistökohtaiset mukavuudet liittyvät vain yhteen kiinteistöön. Esimerkiksi uima-allas tai poreallas katsotaan kiinteistökohtaiseksi viihtyvyydeksi. Palvelut on jaettu kiinteistötyypin mukaan alla olevan ohjeen mukaisesti.

Asuinkiinteistöt

Olet luultavasti kuullut lauseen "sijainti, sijainti, sijainti" – suosittu sanonta ostajien, myyjien ja kiinteistönvälittäjien keskuudessa. Useimmille ostajille sijainti on kiinteistön tärkein palvelu. Tämä ominaisuus voi tarkoittaa eroa 200 000 dollarin kiinteistön ja miljoonan dollarin kiinteistön välillä.

Muuttujat, kuten rakennustyyli, lattiapinta-ala ja makuuhuoneiden tai kylpyhuoneiden lukumäärä, voivat myös määrittää, katsouko ostaja tarkemmin kiinteistöä. Näiden ensisijaisten alueiden lisäksi ostajat etsivät mukavuuksia, kuten erikoishuoneita. Näitä voivat olla viihdehuone, kotitoimisto tai harjoitushuone, ja ne voivat sisältää myös lukemattomia mukavuuksia ostajien houkuttelemiseksi.

Löydät myös muita julkisia asuntoluetteloita koskevia mukavuuksia. Ostajat ottavat myös huomioon seuraavat seikat määrittääkseen, tekevätkö he ostoksia tietyllä alueella – kouluissa, ostoskeskuksissa, postitoimistoissa, puistoissa, leikkikentillä, juoksupoluilla, virkistyskeskuksissa ja muilla.

###Kaupalliset kiinteistöt

Liikekiinteistökehittäjät ovat yhä enemmän omistaneet arvokasta lattiatilaa mukavuuksiin, jotka heidän mielestään erottavat rakenteet muutoin samanlaisista rakenteista. Alan tutkimukset ovat osoittaneet, että nämä parannukset yleensä jakautuvat johonkin neljästä kategoriasta:

• Kuntoilu- ja terveyteen liittyvät vaihtoehdot, kuten kuntosalit tai harjoitustilat paikan päällä

• Palvelut, jotka häiritsevät arjen rutiineja, kuten pelihuoneet, kattolounget tai seurustelutila

• Joustavat, mukavat työtilat, kuten avoimet pohjapiirrokset, melunhallinta tai muu tekninen infrastruktuuri

• Luonnolliset ympäristöt, kuten vihreät terassit ulkona tai kävelyreitit

Nämä periaatteet ovat laajentuneet toimistokehityksen ulkopuolelle myös muihin projekteihin, kuten sairaaloihin tai yliopistoihin, jotka pyrkivät markkinoimaan itseään yhä kilpailtuissa ympäristöissä.

##Kohokohdat

• Viihde on kiinteistön ominaisuus, joka tekee siitä arvokkaamman mahdollisille ostajille tai vuokralaisille.

• Toimitilakehittäjät ovat laajentaneet kiinteistöissään tarjoamiaan mukavuuksia pysyäkseen kilpailukykyisinä.

• Palvelut voivat olla julkisia tai kiinteistökohtaisia.

• Palveluita käytetään yleisesti kiinteistöalalla, ja ne löytyvät kiinteistöjen listalta.

• Sijainti on yksi tärkeimmistä mukavuuksista useimmille asunnon ostajille.