Otsikkohaku

Mikä on otsikkohaku?

Otsikkohaku tarkoittaa julkisten asiakirjojen tutkimista kiinteistön laillisen omistusoikeuden määrittämiseksi ja vahvistamiseksi. Otsikkohakuja tehdään monista lähteistä, mukaan lukien asiakirjat, veropantit, maarekisterit, oikeuden päätökset jne. Tavallisesti omistusoikeusyhtiöiden suorittamia hakuja yksityishenkilöt ja yritykset voivat tilata milloin tahansa saadakseen selville, mitä vaateita tai panttioikeuksia kyseiseen omaisuuteen liittyy. Kaikki kiinteistökaupat edellyttävät puhdasta omistusoikeutta . Kauppoja ei voida saattaa päätökseen, jos omistusoikeuden etsinnässä todetaan, että omaisuuteen on panttioikeus.

Miten otsikkohaut toimivat

Kuten edellä on todettu, omistusoikeushaku määrittää, onko kiinteistöllä puhdas omistusoikeus tai onko panttioikeuksia tai muita puutteita, kuten julkisia tietueita, jotka estävät sen siirtämisen osapuolten välillä. Prosessi tapahtuu yleensä kiinteistökaupoissa , kuten asuntojen ostossa ja myynnissä tai autojen ostossa ja myynnissä.

Otsikkohaun suorittaa yleensä omistusoikeusyhtiö tai asianajaja mahdollisen ostajan puolesta, joka saattaa haluta tehdä tarjouksen kiinteistöstä. Lainanantaja tai muu taho voi myös käynnistää prosessin kiinteistön omistusoikeuden tarkistamiseksi, jotta voidaan määrittää, onko omaisuutta vastaan esitetty vaatimuksia tai tuomioita. Tämä prosessi suoritetaan yleensä ennen lainan tai muun luoton hyväksymistä, joka käyttää kyseistä omaisuutta vakuutena.

Haun suorittamiseksi pyynnön esittänyt taho tekee tutkimusta julkisten rekistereiden ja oikeudellisten asiakirjojen avulla tunnistaakseen oikeutetun omistajan, omaisuuden panttioikeudet tai muut tuomiot, omaisuuden lainat ja maksettavat kiinteistöverot.

Vaikka mahdollisen ostajan tai muun henkilön on mahdollista suorittaa nimikehaku itse, sitä ei yleensä suositella. Oikeudelliset asiakirjat voivat olla hämmentäviä, ja oikeustalon asiakirjojen saaminen voi olla vaikea prosessi.

Asunnonomistajat, jotka haluavat jälleenrahoittaa asuntolainansa, voivat myös tehdä omistushaun.

Erityisiä huomioita

Asianajaja tai omistusoikeusyritys etsii julkisista rekistereistä kiinteistön omistuksesta ennen kuin solmit asunnon ostosopimuksen mahdollisena asunnonostajana. Kun haku on valmis, saat alustavan otsikkoraportin.

Jos nimessä on ongelmia tai ongelmia, voit osoittaa ne myyjälle. Asian tarkan luonteen mukaan voit päättää, haluatko käydä kiinteistön oston läpi.

Haluat todennäköisesti ottaa asianajajasi ja kiinteistönvälittäjäsi mukaan näihin keskusteluihin. Osa otsikkohaulla löydetyistä ongelmista selviää helposti, kun taas toiset voivat kestää niin kauan, että ne vaarantavat lainasitoumuksen.

Likainen otsikko vs. puhdas otsikko

Otsikkohaku vahvistaa kiinteistön laillisen omistusoikeuden ja tunnistaa, onko omaisuuteen kohdistuvia vaatimuksia. Vaikka puhdas omistusoikeus todistaa kiinteistön tai maan yksinomaisen omistuksen, likainen omistusoikeus osoittaa, että kiinteistön tai maan päällä on epävarmuuden tai epäluottamuksen pilvi.

Virheelliset tutkimukset ja ratkaisemattomat rakennusmääräysten rikkomukset ovat esimerkkejä otsikkohakutuloksista, jotka voivat johtaa likaiseen tai vialliseen otsikkomerkintään. Esimerkiksi likaisessa nimikkeessä voi olla tuntemattomia panttioikeuksia. Tai läänintoimiston arkistovirkailija olisi voinut kirjoittaa väärin tai käyttää väärin joitakin tietoja, kun oli aika rekisteröidä otsikko.

Omistusvakuutuksen sijaan joihinkin yksityisiin liiketoimiin voi liittyä omistusoikeustakuu,. joka on myyjän takaama ostajalle, että myyjällä on oikeus siirtää omistusoikeus eikä kenelläkään muulla ole oikeuksia omaisuuteen.

Omistusoikeusvakuutus

Jopa yritys tai ammattilainen, joka on kokenut nimikehakujen tekemisessä, voi ajoittain unohtaa jotain, tai paperityössä voi olla virhe, joka johtaa asiakirjan huomiotta jättämiseen. Virheitä voi tapahtua, ja nämä virheet voivat olla kalliita, jos huomaat, että kiinteistössä on ongelma oston jälkeen. Tästä syystä ostajat ostavat usein omistusoikeusvakuutuksen,. joka voi suojata sinua ja asuntolainaajan taloudellisilta menetyksiltä, jos omistusoikeuteen liittyvä ongelma ilmenee myynnin aikana tai sen jälkeen.

Omistusoikeusvakuutus suojaa kiinteistön panttioikeuden, rasitteiden tai kiinteistön omistusoikeuden tai todellisen omistusoikeuden virheiden aiheuttamalta menetykseltä tai vahingolta. Toisin kuin perinteinen vakuutus, joka suojaa tulevilta tapahtumilta, omistusoikeusvakuutus suojaa menneiden tapahtumien korvausvaatimuksilta.

Omistajan perusvakuutus kattaa tyypillisesti seuraavat vaarat:

• Toisen osapuolen omistus

• Virheelliset allekirjoitukset asiakirjoissa sekä omistusoikeusasiakirjojen väärentäminen ja petokset

• Viallinen tietue (virheellinen kirjanpito tai kirjanpito)

• Rajoittavat sopimukset (termit, jotka vähentävät arvoa tai nautintoa), kuten kirjaamattomat helpotusehdot

• Omaisuutta koskevat rasitteet tai tuomiot, kuten vireillä olevat oikeudenkäynnit tai panttioikeudet

Esimerkki otsikkohausta

Tässä on hypoteettinen esimerkki, joka näyttää, kuinka otsikkohaut toimivat. Oletetaan, että haluat muuttaa isompaan kotiin. Olet nähnyt muutamia kiinteistöjä, mutta yksi niistä herättää kiinnostuksesi vain vähän enemmän kuin muut. Päätät tehdä tarjouksen.

Ostajana haluat varmistaa, että omaisuus on vapaa ja vapaa kaikista panttioikeuksista, rasituksista ja muista vioista, jotka voivat estää sinua suorittamasta ostoa loppuun, joten palkkaat omistusyhtiön tekemään työn puolestasi.

Omistusyhtiö ryhtyy muutamaan vaiheeseen selvittääkseen, onko mahdollisen kotisi omistusoikeus puhdas vai viallinen. Tämä edellyttää kiinteistöä koskevien lakiasiakirjojen keräämistä julkisten arkiston läpi sekä oikeustaloissa ja läänintoimistoissa käymistä. Yritys kerää sinulle kaiken löytämänsä tiedon.

Voit suorittaa kaupan, jos otsikko on selvä. Mutta jos siinä on puutteita, kauppaa ei voida suorittaa loppuun. Jotkut viat voivat olla helpompia korjata kuin toiset, kuten kirjoitusvirheet verrattuna kotiin kohdistuviin panttioikeuksiin.

Kohokohdat

• Otsikkohakuun kuuluu mahdollisten puutteiden tutkiminen julkisista rekistereistä ja muista lähteistä, kuten maan oikeustaloista ja virkailijoiden toimistoista.

• Omistusvakuutuksen voi ostaa suojaamaan taloudellisilta menetyksiltä, joita voi syntyä, jos nimikkeessä havaitaan ongelmia.

• Otsikkohaut tekevät yleensä nimikehakuyritykset, mutta niitä voivat tehdä myös yksityishenkilöt ja yritykset.

• Omistushaku on prosessi, jossa kiinteistön omistus ja vaatimukset arvioidaan ennen kiinteistökaupan toteutumista.

• Kiinteistön nimen on oltava puhdas, jotta useimmat kiinteistökaupat voidaan suorittaa

UKK

Voiko joku tehdä nimikehaun itse?

Nimikehaut tekevät yleensä nimikeyhtiöt. Mutta voit varmasti tehdä otsikkohaun itse. Ennen kuin aloitat, varmista, että sinulla on oikeat tiedot, kuten kiinteistön katu ja virallinen osoite. Kun sinulla on nämä tiedot, tarkista julkisista tietueista verkossa tai henkilökohtaisesti. Voit mennä toimistoon, jossa omistusoikeus on kirjattu (yleensä maan virkailijatoimisto) ja/tai verottajan toimistoon tarkistaaksesi, onko kiinteistöllä jäljellä olevia panttioikeuksia. Muista, että se voi olla pitkä ja työläs prosessi. Se voi myös olla kallista.

Kuinka kauan otsikkohaun valmistuminen kestää?

Keskimääräinen otsikkohaku voi kestää 10–14 päivää. Otsikkohakujen suorittaminen vanhemmissa kiinteistöissä voi kuitenkin kestää kauemmin.

Kuinka teet nimikehaun?

Otsikkohaut tehdään yleensä nimikeyhtiön avulla. Tämä yritys on vastuussa julkisista rekistereistä etsimisestä selvittääkseen, onko omaisuutta vastaan pantioikeuksia. Yritys palkataan yleensä asunnon myynnin ja oston yhteydessä, ja se voi myös avustaa sulkemisprosessissa. Yksityishenkilöt voivat myös tehdä nimikehakuja itse käymällä julkisten rekistereiden läpi verkossa tai henkilökohtaisesti läänin virkailijan tai verottajan toimiston kautta.

Mitä otsikkohaku kertoo minulle?

Otsikkohaku kertoo sinulle kiinteistön laillisen omistajan nimen ja onko kiinteistöä koskevia maksamattomia vaateita tai panttioikeuksia. Panttioikeuden voivat hakea lainanantajat ja muut rahoituslaitokset, urakoitsijat, veronkantajat ja muut tahot, joilla on omaisuutta vastaan taloudellinen ja oikeudellinen vaatimus.