Omaisuudenhallinta
Mitä on kiinteistönhallinta?
Kiinteistönhallinta on kolmannen osapuolen suorittamaa päivittäistä asuin-, liike- tai teollisuuskiinteistön valvontaa. Yleensä isännöitsijät ovat vastuussa päivittäisistä korjauksista ja jatkuvasta kunnossapidosta, turvallisuudesta ja kiinteistöjen ylläpidosta. He työskentelevät yleensä sijoituskiinteistöjen, kuten asunto- ja asuntokompleksien, yksityisten kotiyhteisöjen, kauppakeskusten ja teollisuuspuistojen omistajille.
Heidän pääroolinsa ovat omistajien heille delegoimien rutiinitehtävien hoitaminen ja hallinnoimiensa kiinteistöjen arvon säilyttäminen sekä tulojen tuottaminen.
Kiinteistönhallinnan ymmärtäminen
Kiinteistökehittäjät haluavat yleensä siirtyä seuraavaan projektiin heti, kun jokainen on valmis. Vaikka he jatkavatkin kiinteistön omistusoikeutta, he mieluummin delegoivat päivittäisen toiminnan ulkopuoliselle yritykselle.
Kiinteistönhoitajan tehtäviin kuuluu yleensä seuraavat:
Mahdollisten vuokralaisten seulonta
Vuokrasopimusten laatiminen, allekirjoittaminen ja uusiminen kiinteistönomistajien puolesta
Vuokran kerääminen
Kiinteistöjen kunnossapito, mukaan lukien maisemointi ja lumenpoisto
Kiinteistöjen tarvittavien korjausten järjestäminen
Kiinteistön ylläpidon budjettien laatiminen ja noudattaminen
Yritysten on noudatettava kaikkia valtion ja paikallisia vuokranantaja-vuokralaisia koskevia lakeja ja määräyksiä.
Omistajat maksavat isännöitsijöille palkkion tai prosenttiosuuden vuokrasta, jonka kiinteistö on tuottanut sen hoidossa.
Kuka tarvitsee isännöitsijän?
Vuokranantajat palkkaavat kiinteistönhoitoyrityksiä useista syistä. Joillakin voi olla salkussaan useita vuokra-asuntoja, eikä heillä ole aikaa tai asiantuntemusta kiinteistöjen ylläpitämiseen ja yksittäisten vuokralaisten kanssa tekemiseen. Jotkut omistajat ovat kiinnostuneita vain omistamaan vuokra-asuntoja ja ansaitsemaan niistä voittoa. Tällöin he palkkaavat ammattimaisia isännöitsijöitä.
vuokranantajat käyttävät kiinteistönhoitopalveluita. Jotkut kiinteistönhoitoyritykset palvelevat yksittäisiä vuokranantajia, jotka vuokraavat yhden kiinteistön, kuten loma-asunnon.
Kiinteistönomistajat, jotka osallistuvat kohtuuhintaisiin asunto-ohjelmiin, käyttävät yleensä kiinteistönhoitopalveluita, koska heidän vuokra-asuntoihinsa sovelletaan monimutkaisia liittovaltion ohjeita, jotka vaativat erikoisosaamista.
Tietyt kiinteistönvälittäjät toimivat myös isännöitsijöinä. Esimerkiksi lomakylässä välittäjä voi tarjota ostajan ja myyjän agenttipalveluita sekä kiinteistönhoitopalveluita. Kun näin on, kiinteistönvälittäjä luetteloi, näyttää, vuokraa ja ylläpitää loma-asuntoja useille kiinteistönomistajille.
Kiinteistönhoitajat eroavat yhteisöjohtajista, jotka käsittelevät yhteisiä alueita yksittäisten yksiköiden sijaan eivätkä välttämättä ole suoraan tekemisissä vuokranantajien kanssa.
Erityisiä huomioita
Kiinteistönhoitolupavaatimukset vaihtelevat osavaltioittain. Useimmat osavaltiot vaativat kiinteistönhoitoyhtiöiltä paikallisen kiinteistöhallituksen toimiluvan, joten kiinteistöjen omistajien on varmistettava, että heidän vuokraamillaan yrityksillä on asianmukainen toimilupa.
Esimerkiksi Floridan isännöitsijillä on oltava kiinteistönvälittäjän lisenssi toimiakseen osavaltioissaan. Tämä johtuu siitä, että osa heidän tehtävistään katsotaan kiinteistötoimintaksi. Kiinteistönvälittäjän lisenssin hallussa kiinteistönhoitajat voivat listata vuokra-asuntoja monilistauspalveluun (MLS) ja markkinoida kiinteistöjä tavanomaisin kiinteistömarkkinointimenetelmin. Kiinteistönvälittäjän lisenssi antaa kiinteistönhoitoyhtiölle mahdollisuuden sijoittaa kiinteistön oveen kiinteistötaulun lukkolaatikon, jotta muut toimiluvan saaneet välittäjät voivat esitellä kiinteistön.
Florida vaatii myös isännöitsijiltä välittäjän lisenssin, jos he käsittelevät vuokra- tai leasingsopimuksia ja saavat palkkion palveluistaan. Osavaltiossa omistamiaan kiinteistöjä hallinnoivat kiinteistönhoitajat eivät kuitenkaan tarvitse lupaa tehdäkseen niin.
Massachusettsin johtajat eivät vaadi välittäjän lupaa. Tämä johtuu siitä, että tietyt kiinteistötoimintoina pidettävät tehtävät, kuten kiinteistöjen listaus ja vuokraus, voivat olla toissijaisia kiinteistönhoitajan päätehtäviin nähden.
Kohokohdat
Kiinteistönhoitajat vastaavat pääsääntöisesti kiinteistön päivittäisestä toiminnasta vuokralaisten seulonnasta korjausten ja kunnossapidon järjestämiseen.
Jokaisella osavaltiolla on omat lakinsa, jotka säätelevät isännöitsijän toimintaa.
Kiinteistönhoito on kolmannen osapuolen suorittamaa kiinteistöjen valvontaa.
Omistajat maksavat isännöitsijöille palkkion tai prosenttiosuuden kiinteistön tuottamasta vuokrasta.
