Acte de cession
Qu'est-ce qu'un acte de cession ?
Un acte de cession est un document juridique qui transfère la propriété d'un bien pour une période donnée à condition que certaines conditions soient remplies. Un acte de cession permet à une partie, comme un locataire, de renoncer à ses droits sur une propriété particulière à un propriétaire ou à une autre partie qui détient le titre sous-jacent. Une fois l'acte de cession signé, toute réclamation en suspens sur la propriété peut être résolue.
Un acte de cession transfère la propriété au propriétaire du titre, généralement après que les devoirs et obligations fiduciaires des deux parties ont été remplis.
Comment fonctionne un acte de cession
Un acte de cession peut être utilisé pour résilier tout bail commercial et/ou décharger les locataires de leurs obligations locatives. Le document peut être utilisé dans les cas où le locataire restructure son entreprise et souhaite conclure un bail sous le nom de la nouvelle entité commerciale. En échange de l'abandon de ses droits sur une propriété, le locataire est libéré de toute autre réclamation et demande du propriétaire. Le propriétaire est également libéré de toute autre réclamation et demande du locataire. L'acte de cession décrit les droits de chaque partie.
Exigences pour un acte de cession
Les actes de cession sont utilisés dans des situations où les propriétaires et les locataires ont mutuellement rempli leurs devoirs et obligations fiduciaires . Si l'une ou l'autre des parties a rompu le contrat de bail, mettre fin à la relation juridique devient plus compliqué. Par exemple, si un locataire doit plusieurs mois d'arriérés de loyer, le propriétaire pourrait ne pas signer d'acte de cession. Cela reviendrait à renoncer à leurs droits de recouvrer le loyer.
Un acte de cession stipule souvent la condition dans laquelle le locataire doit laisser la propriété. Cela peut inclure la spécification de la propreté de la propriété et si oui ou non les appareils doivent être enlevés par le locataire. La date limite d'occupation et la date limite pour quitter les lieux peuvent également être indiquées. Par exemple, lorsqu'un détaillant quitte un espace loué, l'acte de cession peut stipuler que tous les panneaux, supports et autres équipements que le détaillant possède doivent être retirés de la propriété.
L'acte pourrait stipuler que les infrastructures et les commodités appartenant au propriétaire, telles que les luminaires ou un système de climatisation, doivent rester en place. L'acte de cession déclarerait également quand le locataire doit avoir terminé tout nettoyage nécessaire après le retrait de ses biens.
Le document affirme également que le locataire a rempli toutes ses obligations financières envers le propriétaire, indique que le propriétaire a rendu le dépôt du locataire ou une partie de celui-ci, ou que le locataire n'est pas du tout remboursé du dépôt. L'acte de cession est signé par le propriétaire, le locataire et un témoin tel qu'un notaire public.
Points forts
Les actes de cession d'une propriété commerciale précisent les conditions dans lesquelles l'espace doit être laissé lors de la libération. Les conditions de dépôt (et de remboursement) sont précisées dans les actes de cession.
Les actes de cession - utilisés pour transférer la propriété d'une propriété pour une période déterminée - peuvent être utilisés pour libérer les locataires de leurs obligations de bail, tout en définissant des droits supplémentaires à l'avenir.
Une fois l'acte de cession signé, les réclamations en suspens sur la propriété peuvent être résolues.
