Overgivelsesskjøte
Hva er en overgivelseshandling?
Et skjøte er et juridisk dokument som overfører eiendomsrett for en gitt tidsperiode forutsatt at visse betingelser er oppfylt. En overgivelsesskjøte lar en part, for eksempel en leietaker, gi fra seg sine krav på en bestemt eiendom til en utleier eller annen part som har den underliggende eiendomsretten. Når overgivelsesbrevet er signert, kan eventuelle utestående krav på eiendommen løses.
Et overgivelsesbrev overfører eiendomsretten tilbake til eieren, typisk etter at tillitsplikt og forpliktelser fra begge parter er oppfylt.
Hvordan en overgivelseshandling fungerer
Et overgivelsesbrev kan brukes til å si opp enhver leieavtale for næringseiendom og/eller frita leietakere for deres leieforpliktelser. Dokumentet kan benyttes i tilfeller hvor leietaker omstrukturerer sin virksomhet og ønsker å inngå en leieavtale under navnet til den nye virksomheten. I bytte mot å gi fra seg rettighetene til en eiendom, fritas leietaker for ytterligere krav og krav fra utleier. Utleier er likeledes fritatt for ytterligere krav og krav fra leietaker. Overgivelsesskjøtet skisserer hver parts rettigheter.
Krav til en overgivelsesskjøte
Avleveringsbrev brukes i situasjoner der utleiere og leietakere gjensidig har oppfylt sine tillitsplikter og forpliktelser. Hvis en av partene brøt leiekontrakten, blir det mer komplisert å avslutte rettsforholdet. For eksempel, hvis en leietaker skylder flere måneders tilbakeleie, kan det hende at utleier ikke gjennomfører en overgivelsesskjøte. Å gjøre det ville gi avkall på rettighetene deres til å kreve tilbake husleie.
Et avståelsesbrev angir ofte betingelsen som leietaker må forlate eiendommen i. Dette kan inkludere å spesifisere renslighet av eiendommen og om hvitevarer skal fjernes av leietaker. Siste dato for innflytting og frist for å forlate lokalene kan også oppgis. Når for eksempel en forhandler flytter ut av leid plass, kan det i avståelsesbrevet stå at all skilting, stativer og annet utstyr forhandleren eier skal fjernes fra eiendommen.
Skjøtet kan fastsette at infrastruktur og fasiliteter eid av utleier, for eksempel lysarmaturer eller et klimaanlegg, må forbli på plass. Overleveringsbrevet vil også erklære når leietaker må ha fullført nødvendig opprydding etter fjerning av eiendelene sine.
Dokumentet bekrefter også at leietaker oppfylte eventuelle økonomiske forpliktelser overfor utleier, opplyser at utleier returnerte leietakers depositum eller en del av dette, eller at leietaker ikke har krav på tilbakebetaling av depositum i det hele tatt. Overleveringsbrevet er undertegnet av utleier, leietaker og et vitne som en notarius publicus.
Høydepunkter
Avleveringsbrev for næringseiendom angir vilkår om at plassen skal stå igjen ved fraflytting. Vilkår for innskudd (og refusjoner) er spesifisert i overleveringsbrevene.
Overleveringsbrev – brukt til å overføre eierskap til en eiendom for en bestemt periode – kan brukes til å frigjøre leietakere i detaljhandelen fra sine leieforpliktelser, samtidig som det skisseres ytterligere rettigheter fremover.
– Når avståelsesbrevet er undertegnet, kan utestående krav på eiendommen løses.
