Akta Penyerahan

Apakah Itu Surat Ikatan Penyerahan?

Surat ikatan penyerahan adalah dokumen undang-undang yang memindahkan pemilikan harta untuk tempoh masa tertentu dengan syarat tertentu dipenuhi. Surat ikatan penyerahan membenarkan satu pihak, seperti penyewa, melepaskan tuntutannya ke atas sebidang harta tertentu kepada tuan tanah atau pihak lain yang memegang hak milik asas. Setelah surat ikatan penyerahan ditandatangani, sebarang tuntutan tertunggak ke atas harta itu boleh diselesaikan.

Surat ikatan penyerahan memindahkan pemilikan kembali kepada pemilik hakmilik, biasanya selepas tugas dan obligasi fidusiari oleh kedua-dua pihak telah dipenuhi.

Bagaimana Surat Ikatan Penyerahan Berfungsi

Surat ikatan penyerahan boleh digunakan untuk menamatkan sebarang pajakan harta komersil dan/atau melepaskan penyewa daripada obligasi pajakan mereka. Dokumen itu boleh digunakan dalam kes di mana penyewa menstruktur semula perniagaan mereka dan ingin membuat pajakan di bawah nama entiti perniagaan baharu. Sebagai pertukaran untuk melepaskan hak mereka ke atas harta, penyewa dibebaskan daripada tuntutan dan tuntutan lanjut oleh tuan tanah. Tuan tanah juga dibebaskan daripada tuntutan dan tuntutan lanjut oleh penyewa. Akta penyerahan itu menggariskan hak setiap pihak.

Keperluan untuk Surat Ikatan Penyerahan

Surat ikatan penyerahan digunakan dalam situasi di mana tuan tanah dan penyewa telah saling memenuhi kewajipan dan kewajipan fidusiari mereka. Jika mana-mana pihak melanggar kontrak pajakan, menamatkan hubungan undang-undang menjadi lebih rumit. Contohnya, jika penyewa berhutang sewa belakang beberapa bulan, tuan tanah mungkin tidak melaksanakan surat ikatan penyerahan. Melakukannya akan menyerahkan hak mereka untuk mengutip balik sewa.

Surat ikatan penyerahan selalunya menyatakan syarat bahawa penyewa mesti meninggalkan harta itu. Ini boleh termasuk menyatakan kebersihan harta itu dan sama ada peralatan harus dialihkan oleh penyewa atau tidak. Tarikh akhir penghunian dan tarikh akhir untuk mengosongkan premis juga boleh disenaraikan. Sebagai contoh, apabila peruncit berpindah keluar dari ruang pajakan, surat ikatan penyerahan mungkin menyatakan bahawa semua papan tanda, rak dan peralatan lain yang dimiliki oleh peruncit mesti dialih keluar dari harta itu.

Surat ikatan itu mungkin menetapkan bahawa infrastruktur dan kemudahan yang dimiliki oleh tuan tanah, seperti lekapan lampu atau sistem penghawa dingin, mesti kekal di tempatnya. Surat ikatan penyerahan juga akan mengisytiharkan apabila penyewa mesti menyelesaikan sebarang pembersihan yang diperlukan selepas mengalihkan barang-barang mereka.

Dokumen itu juga mengesahkan penyewa memenuhi sebarang kewajipan kewangan kepada tuan tanah, menyatakan tuan tanah memulangkan deposit penyewa atau sebahagian daripadanya, atau penyewa tidak perlu membayar balik deposit sama sekali. Surat ikatan penyerahan ditandatangani oleh tuan tanah, penyewa dan saksi seperti notari awam.

Sorotan

• Surat ikatan penyerahan untuk harta komersil menyatakan syarat bahawa ruang mesti ditinggalkan semasa mengosongkan. Syarat mengenai deposit (dan bayaran balik) dinyatakan dalam surat ikatan penyerahan.

• Surat ikatan penyerahan—yang digunakan untuk memindahkan pemilikan harta untuk tempoh yang ditetapkan—boleh digunakan untuk melepaskan penyewa runcit daripada kewajipan pajakan mereka, sambil turut menggariskan hak tambahan pada masa hadapan.

• Setelah surat ikatan penyerahan ditandatangani, tuntutan tertunggak ke atas harta itu boleh diselesaikan.