صك الاستسلام
ما هو صك الاستسلام؟
سند الاستسلام هو مستند قانوني ينقل ملكية العقار لفترة زمنية معينة بشرط استيفاء شروط معينة. يسمح سند الاستسلام لأحد الأطراف ، مثل المستأجر ، بالتنازل عن مطالباته بشأن قطعة معينة من الممتلكات لمالك العقار أو طرف آخر يحمل العنوان الأساسي. بمجرد توقيع سند الاستسلام ، يمكن حل أي مطالبات معلقة على الممتلكات.
ينقل سند التنازل الملكية إلى مالك الملكية ، عادةً بعد الوفاء بالواجبات والالتزامات الائتمانية من قبل الطرفين.
كيف يعمل صك الاستسلام
يمكن استخدام سند الاستسلام لإنهاء أي عقد إيجار للممتلكات التجارية و / أو إعفاء المستأجرين من التزامات الإيجار الخاصة بهم. يمكن استخدام المستند في الحالات التي يعيد فيها المستأجر هيكلة أعماله ويريد الدخول في عقد إيجار باسم الكيان التجاري الجديد. في مقابل التنازل عن حقوقه في الملكية ، يتم تحرير المستأجر من مطالبات ومطالبات أخرى من قبل المالك. يتم إعفاء المالك بالمثل من المطالبات والمطالبات الأخرى من قبل المستأجر. صك الاستسلام يحدد حقوق كل طرف.
متطلبات سند الاستسلام
تستخدم صكوك الاستسلام في الحالات التي يؤدي فيها الملاك والمستأجرون بشكل متبادل واجباتهم والتزاماتهم الائتمانية . إذا انتهك أي من الطرفين عقد الإيجار ، يصبح إنهاء العلاقة القانونية أكثر تعقيدًا. على سبيل المثال ، إذا كان المستأجر مدينًا بإيجار متأخر لعدة أشهر ، فقد لا يقوم المالك بتنفيذ سند الاستسلام. سيؤدي القيام بذلك إلى التنازل عن حقوقهم في تحصيل الإيجار.
غالبًا ما ينص صك الاستسلام على شرط أن المستأجر يجب أن يترك العقار فيه. ويمكن أن يشمل ذلك تحديد نظافة العقار وما إذا كان يجب على المستأجر إزالة الأجهزة أم لا. قد يتم أيضًا سرد التاريخ النهائي للإشغال والموعد النهائي لإخلاء المبنى. على سبيل المثال ، عندما ينتقل بائع تجزئة من مكان مؤجر ، قد ينص سند الاستسلام على أنه يجب إزالة جميع اللافتات والرفوف وغيرها من المعدات التي يمتلكها بائع التجزئة من العقار.
قد ينص العقد على أن البنية التحتية والمرافق التي يمتلكها المالك ، مثل تركيبات الإضاءة أو نظام تكييف الهواء ، يجب أن تظل في مكانها. سيعلن صك الاستسلام أيضًا متى يجب أن يكون المستأجر قد أكمل أي تنظيف مطلوب بعد إزالة متعلقاته.
تؤكد الوثيقة أيضًا أن المستأجر قد استوفى أي التزامات مالية تجاه المالك ، ويوضح أن المالك قد أعاد وديعة المستأجر أو جزء منها ، أو أن المستأجر ليس مستحقًا استرداد الوديعة على الإطلاق. يتم توقيع سند الاستسلام من قبل المالك والمستأجر والشاهد مثل كاتب العدل.
يسلط الضوء
صكوك الاستسلام للممتلكات التجارية تحدد الشروط التي يجب ترك المكان فيها عند الإخلاء. الشروط المتعلقة بالودائع (والمبالغ المستردة) محددة في صكوك الاستسلام.
صكوك الاستسلام - المستخدمة لنقل ملكية عقار لفترة محددة - يمكن استخدامها لإخلاء سبيل المستأجرين بالتجزئة من التزامات الإيجار الخاصة بهم ، مع تحديد حقوق إضافية في المستقبل.
بمجرد توقيع صك الاستسلام ، يمكن حل المطالبات المعلقة على الممتلكات.
