Propriétaire

Qu'est-ce qu'un propriétaire ?

Le terme propriétaire fait référence à un propriétaire qui loue ou loue cette propriété à une autre partie en échange de paiements de loyer. Les propriétaires peuvent être des particuliers, des entreprises ou d'autres entités. Les propriétaires fournissent généralement l'entretien ou les réparations nécessaires pendant la période de location, tandis que le locataire ou le locataire est responsable de la propreté et de l'entretien général de la propriété. Les devoirs et obligations spécifiques de chaque partie sont normalement décrits dans un contrat de location.

Comprendre les propriétaires

Comme indiqué ci-dessus, un propriétaire est une personne qui possède un bien et le loue à quelqu'un d'autre. Cette partie s'appelle le locataire ou le locataire. Les propriétaires investissent dans l'immobilier comme source de profit financier. En possédant une propriété et en la louant, un propriétaire peut gagner un flux de revenus régulier ainsi que le potentiel d'appréciation de ses propriétés.

Les propriétaires peuvent être des particuliers, des entreprises ou d'autres entités, telles que des organismes gouvernementaux. De même, les types de propriétés qu'ils possèdent peuvent également varier. Cela signifie que les types de propriétés qu'ils possèdent ne se limitent pas aux maisons. En plus des résidences unifamiliales, leurs portefeuilles immobiliers peuvent comprendre :

Habitations résidentielles multifamiliales, telles que les maisons multifamiliales, les immeubles d'appartements et les condominiums
Terrains et lots vides
Propriétés de vacances, telles que chalets et villas
Propriétés commerciales,. telles que les propriétés commerciales autonomes, les centres commerciaux, les immeubles de bureaux ou les immeubles à usage mixte

Les propriétaires utilisent généralement des baux lorsqu'ils louent leurs actifs. Un bail est un contrat juridiquement contraignant qui décrit les conditions dans lesquelles une partie s'engage à louer un bien à une autre. Il garantit au preneur ou au locataire l'utilisation d'un bien et garantit que le bailleur (le propriétaire ou le bailleur) a droit à des paiements réguliers pendant une période déterminée en échange.

Considérations particulières

Certains propriétaires possèdent une propriété mais ne sont pas situés sur ou à proximité de la propriété. Ces entités sont appelées propriétaires absents. Être propriétaire absent peut être risqué pour le propriétaire. Les dommages ou une perte totale dus à la négligence ou à la mauvaise conduite du locataire sont une préoccupation constante. Des situations de squattage peuvent également survenir sans un suivi adéquat, et l'expulsion des locataires peut être problématique.

dépôt de garantie est également une obligation essentielle pour tout propriétaire. Bien que les propriétaires aient le droit de facturer aux locataires un dépôt de garantie pour couvrir à la fois les dommages matériels et les loyers impayés, le dépôt n'appartient jamais réellement au propriétaire. Règles et lois régissant les montants des dépôts de garantie et la manière dont ils doivent être maintenus. Ces règles varient d'un État à l'autre. Les propriétaires qui enfreignent ces lois pourraient faire face à des conséquences juridiques.

Droits et responsabilités du propriétaire

Les propriétaires ont des droits et des responsabilités spécifiques qui varient d'un État à l'autre, cependant, il existe des lois générales, communes à tous les États.

Les propriétaires ont également le droit de percevoir le loyer, ainsi que les frais de retard convenus à l'avance. Ils ont également le droit d'augmenter le loyer tel que défini dans le contrat de bail locataire-propriétaire. Lorsque les locataires ne paient pas de loyer, les propriétaires ont le droit de les expulser. Le processus d' expulsion varie également d'un État à l'autre. La plupart des États offrent aux propriétaires la possibilité de récupérer le loyer ainsi que les frais de justice.

Les propriétaires doivent :

responsable du maintien de leurs propriétés locatives en état habitable
gestion des dépôts de garantie
s'assurer qu'un logement est propre et vide lorsqu'un nouveau locataire emménage

Le propriétaire doit également suivre tous les codes du bâtiment locaux, effectuer des réparations rapides et maintenir tous les services vitaux, y compris la plomberie, l'électricité et le chauffage, en bon état de fonctionnement.

Types de propriétaires

Tout comme les types de propriétés qu'un propriétaire peut posséder peuvent varier, il en va de même pour les types de propriétaires. Il peut s'agir d'individus, de sociétés ou d'autres entités, telles que des agences gouvernementales.

Les particuliers peuvent posséder une ou plusieurs propriétés et les louer pour compléter leurs revenus ou comme moyen de diversifier leurs portefeuilles d'investissement. Par exemple, un couple d'âge moyen peut décider d'acheter une résidence secondaire et de la louer afin d'augmenter son revenu mensuel. Garder la propriété louée pendant la retraite peut aider ces personnes à compléter l'argent qu'elles reçoivent des prestations de sécurité sociale ou d'autres investissements.

D'autres propriétaires, tels que des sociétés, peuvent en fait avoir pour activité d'acheter des propriétés dans le but exprès de les louer. Par exemple, une société immobilière peut acheter des immeubles de bureaux et les louer à différentes entreprises pour un loyer mensuel.

Les administrations municipales, en particulier celles des grandes villes, possèdent souvent des sociétés de logement. Ces agences possèdent, louent, gèrent et entretiennent des logements abordables ou subventionnés pour les personnes dans le besoin. Les loyers sont généralement déterminés en fonction du revenu du locataire pour ces logements.

Avantages et inconvénients d'être propriétaire

Les propriétaires ont des avantages et des inconvénients financiers lorsqu'ils investissent dans un bien locatif.

Parmi les avantages, un propriétaire peut tirer parti des fonds empruntés pour acheter un bien locatif, nécessitant ainsi une plus petite partie du coût total de la propriété, pour tirer les revenus locatifs de la structure. Le bien locatif peut garantir cette dette, libérant ainsi d'autres biens appartenant au bailleur.

La plupart des coûts associés aux propriétés locatives sont déductibles d'impôt. S'il n'y a pas de bénéfice net après dépenses,. les revenus locatifs sont essentiellement des revenus non imposés. Au fur et à mesure que l'hypothèque sur la propriété locative est remboursée, les propriétaires augmentent leur pourcentage de propriété de leur propriété et accèdent à l'appréciation de la valeur.

Cependant, lorsqu'un propriétaire vend une propriété, il paiera des impôts sur les gains en capital à moins qu'il ne transfère l'argent dans un autre bien locatif. Ce processus, appelé échange 1031, a des exigences spécifiques. La nouvelle propriété doit être identifiée dans les 45 jours suivant la vente et le transfert complet doit avoir lieu dans les 180 jours.

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Considérations particulières

En 2019, l'Oregon est devenu le premier État à mettre en place un contrôle des loyers à l'échelle de l'État, en limitant les augmentations de loyer et en limitant la capacité des propriétaires à renvoyer des locataires sans motif.

Points forts

Les propriétaires et les locataires sont liés par un contrat de location, qui est un contrat légal spécifiant les droits et responsabilités de chaque partie.
Les propriétaires ne sont pas autorisés à faire de la discrimination (basée sur des éléments tels que la race ou l'orientation sexuelle), à entrer dans la propriété sans préavis, à expulser un locataire de manière inappropriée et à augmenter les loyers sans préavis.
Un propriétaire est une personne ou une entité qui possède un bien immobilier et le loue ensuite à des locataires moyennant le paiement d'un loyer.
Un propriétaire peut louer à des locataires résidentiels ou commerciaux selon les restrictions de zonage et le type de propriété.
Être propriétaire peut générer des revenus locatifs passifs, mais peut également entraîner des coûts imprévus et des risques juridiques et financiers uniques.

FAQ

Quel délai un propriétaire doit-il donner à un locataire pour déménager ?

Dans la plupart des États, les propriétaires doivent donner au locataire un préavis de 30 jours pour mettre fin à un bail au mois.

Combien de temps un propriétaire dispose-t-il pour effectuer des réparations ?

Les lois propriétaire-locataire varient d'un État à l'autre. Mais en règle générale, un propriétaire dispose de trois à sept jours pour résoudre les problèmes critiques (comme l'absence de chauffage ou d'eau courante) et de 30 jours pour les problèmes moins graves.

De combien un propriétaire peut-il augmenter le loyer ?

Le montant qu'un propriétaire peut augmenter le loyer dépend des lois locales. Dans les zones sans contrôle des loyers, les augmentations de loyer varient selon l'État. Par exemple, en Californie, la Tenant Protection Act de 2019 prévoit une augmentation du plafond des loyers pour les zones de Californie qui n'ont pas de contrôle des loyers en place.

Quelles sont les choses qu'un propriétaire ne peut pas faire ?

Voici une liste de quatre choses principales qu'un propriétaire n'est pas autorisé à faire :1. Discriminer : Grâce à la loi sur le logement équitable,. la loi interdit strictement aux propriétaires de refuser un bail à quelqu'un en raison de : race, couleur, origine nationale, orientation sexuelle, situation familiale, handicap ou sexe.1. Entrez sans préavis : À moins qu'il ne s'agisse d'une situation d'urgence telle qu'un incendie ou une fuite, les propriétaires doivent donner un préavis approprié avant d'entrer dans une propriété. Les lois varient d'un État à l'autre, mais de nombreuses lois exigent un préavis d'au moins 24 heures.1. Expulser des locataires de manière inappropriée : Un propriétaire peut expulser un locataire pour plusieurs raisons, mais il doit toujours passer par les voies légales appropriées. Le non-respect du protocole approprié place le propriétaire dans une situation juridique précaire.1. Augmenter les loyers sans préavis : Les propriétaires doivent donner un préavis suffisant avant d'augmenter le loyer d'un locataire (généralement, cela signifie un minimum de 30 jours). Et selon l'État, les lois sur le contrôle des loyers peuvent empêcher les propriétaires d'augmenter les loyers au-delà d'une certaine limite ; même lorsque le bail est à renouveler.

Que couvre l'assurance propriétaire ?

L'assurance propriétaire couvre généralement trois types de sinistres :1. Dommages matériels : Dommages à la maison dus à des dangers tels que le feu, le vent, la grêle ou la neige.1. Responsabilité : Protège légalement le propriétaire si un locataire est blessé sur la propriété.1. Perte de revenus locatifs : Si le bien ne peut être loué en raison de dommages couverts, l'assurance propriétaire peut également couvrir la perte de revenus locatifs.

Comment devenir propriétaire ?

Vous n'avez pas besoin d'une licence, d'un diplôme ou d'une certification spécifique pour être propriétaire. Lorsque vous achetez un bien locatif, vous devenez essentiellement le propriétaire. Cela dit, il est logique de se renseigner sur les lois propriétaire-locataire, les réglementations de l'État et les meilleures pratiques de gestion immobilière afin de gérer la propriété aussi facilement que possible.

Comment signaler un propriétaire pour négligence ?

Dans la plupart des cas, vous devez d'abord informer le propriétaire de tout problème avant de déposer une plainte. S'il n'y a pas de réponse ou si le propriétaire ne remédie pas à la situation, vous pouvez déposer une plainte auprès :- du service de santé local- de l'agence de protection des loyers- de la ligne de plainte pour le logement multifamilial du département américain du logement et du développement urbain (HUD)- du la police locale