Akt kapitulacji
Czym jest akt kapitulacji?
Akt zrzeczenia się to dokument prawny, który przenosi własność nieruchomości na czas określony pod warunkiem spełnienia określonych warunków. Akt zrzeczenia się praw pozwala jednej stronie, na przykład najemcy, na zrzeczenie się swoich roszczeń do określonej nieruchomości na rzecz wynajmującego lub innej strony, która posiada tytuł prawny. Po podpisaniu aktu zrzeczenia się wszelkie zaległe roszczenia dotyczące nieruchomości mogą zostać rozwiązane.
Akt zrzeczenia się przenosi własność z powrotem na właściciela tytułu, zazwyczaj po wypełnieniu obowiązków powierniczych przez obie strony.
Jak działa akt kapitulacji
Akt zrzeczenia się może zostać wykorzystany do rozwiązania umowy najmu nieruchomości komercyjnej i/lub zwolnienia najemców z ich zobowiązań najmu. Dokument może być wykorzystany w przypadkach, gdy najemca restrukturyzuje swoją działalność i chce zawrzeć umowę najmu pod nazwą nowego podmiotu gospodarczego. W zamian za rezygnację z praw do lokalu najemca jest zwolniony od dalszych roszczeń i żądań wynajmującego. Wynajmujący jest również zwolniony od dalszych roszczeń i żądań najemcy. Akt przekazania określa prawa każdej ze stron.
Wymagania dotyczące aktu kapitulacji
Akty zrzeczenia się są stosowane w sytuacjach, gdy wynajmujący i najemcy wspólnie wypełnili swoje obowiązki i obowiązki powiernicze . Jeżeli którakolwiek ze stron naruszyła umowę najmu, rozwiązanie stosunku prawnego staje się bardziej skomplikowane. Na przykład, jeśli najemca jest winien czynsz za kilka miesięcy, właściciel może nie wykonać aktu przekazania. W ten sposób zrzekną się prawa do odzyskania czynszu.
Akt poddania się często określa warunek, że najemca musi opuścić nieruchomość. Może to obejmować określenie czystości lokalu i tego, czy najemca powinien usunąć urządzenia. Można również podać ostateczną datę zajętości i termin opuszczenia lokalu. Na przykład, gdy detalista wyprowadza się z wynajętej powierzchni, akt zrzeczenia się może stanowić, że wszystkie oznakowania, stojaki i inny sprzęt będący własnością detalisty muszą zostać usunięte z nieruchomości.
Akt może przewidywać, że infrastruktura i udogodnienia należące do właściciela, takie jak oprawy oświetleniowe lub system klimatyzacji, muszą pozostać na swoim miejscu. W akcie przekazania stwierdza się również, kiedy najemca musiał dokonać wszelkich niezbędnych porządków po usunięciu ich rzeczy.
Dokument potwierdza również, że najemca spełnił wszelkie zobowiązania finansowe wobec wynajmującego, stwierdza, że wynajmujący zwrócił najemcy kaucję lub jej część lub, że najemcy w ogóle nie należy się zwrot kaucji. Akt zrzeczenia się podpisuje wynajmujący, najemca oraz świadek, np. notariusz.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Akty zrzeczenia się lokalu użytkowego określają warunki, w jakich należy pozostawić miejsce przy opróżnianiu. Warunki dotyczące depozytów (i zwrotów) są określone w aktach zrzeczenia się.
Akty zrzeczenia się – służące do przeniesienia własności nieruchomości na określony czas – mogą być wykorzystane do zwolnienia najemców detalicznych z ich zobowiązań najmu, jednocześnie określając dodatkowe prawa w przyszłości.
Po podpisaniu aktu zrzeczenia się można rozwiązać zaległe roszczenia dotyczące nieruchomości.
