Overgivelsesskøde
Hvad er en overgivelsesakt?
Et afståelsesskøde er et juridisk dokument, der overfører ejendomsretten til en given periode, forudsat at visse betingelser er opfyldt. Et afståelsesskøde giver den ene part, såsom en lejer, mulighed for at give afkald på sine krav på et bestemt stykke ejendom til en udlejer eller anden part, der har den underliggende ejendomsret. Når afståelsesskødet er underskrevet, kan eventuelle udestående krav på ejendommen løses.
Et afståelsesskøde overfører ejendomsretten tilbage til ejendomsretten, typisk efter at begge parters tillidshverv og forpligtelser er opfyldt.
Hvordan en overgivelsesseddel fungerer
Et afståelsesbrev kan bruges til at opsige enhver erhvervslejekontrakt og/eller fritage lejere for deres lejeforpligtelser. Dokumentet kan anvendes i tilfælde, hvor lejer omstrukturerer sin virksomhed og ønsker at indgå en lejekontrakt under navnet på den nye virksomhedsenhed. Til gengæld for at give afkald på deres rettigheder til en ejendom, frigøres lejeren for yderligere krav og krav fra udlejer. Udlejer er ligeledes fritaget for yderligere krav og krav fra lejer. Overgivelsesskødet beskriver hver parts rettigheder.
Krav til et overgivelsesbrev
Skøder om afståelse anvendes i situationer, hvor udlejere og lejere gensidigt har opfyldt deres tillidshverv og forpligtelser. Hvis en af parterne misligholdt lejekontrakten, bliver det mere kompliceret at afslutte retsforholdet. For eksempel, hvis en lejer skylder flere måneders tilbagebetaling af husleje, kan udlejeren muligvis ikke udføre et afståelsesskøde. Dette ville give afkald på deres rettigheder til at opkræve tilbageleje.
Et afståelsesbrev angiver ofte den betingelse, som lejer skal efterlade ejendommen i. Dette kan omfatte at specificere ejendommens renlighed, og hvorvidt apparater skal fjernes af lejer. Sidste dato for indflytning og frist for at forlade lokalerne kan også oplyses. Når en forhandler for eksempel flytter ud af lejet areal, kan det i afståelsesbrevet stå, at al skiltning, stativer og andet udstyr, som forhandleren ejer, skal fjernes fra ejendommen.
Skødet kan bestemme, at infrastruktur og faciliteter ejet af udlejer, såsom lysarmaturer eller et klimaanlæg, skal forblive på plads. Afgivelsesskødet ville også erklære, hvornår lejeren skal have afsluttet den nødvendige oprydning efter fjernelse af deres ejendele.
Dokumentet bekræfter også, at lejeren har opfyldt eventuelle økonomiske forpligtelser over for udlejer, angiver, at udlejeren tilbagebetalte lejers depositum eller en del heraf, eller at lejer slet ikke skal have refunderet depositum. Afståelsesskødet er underskrevet af udlejer, lejer og et vidne såsom en notar.
Højdepunkter
Afståelsesbreve for erhvervsejendomme angiver betingelser, som pladsen skal efterlades i ved fraflytning. Betingelser vedrørende indskud (og tilbagebetalinger) er specificeret i overgivelsesbrevene.
Afståelsesskøder – der bruges til at overføre ejendomsretten til en ejendom i en bestemt periode – kan bruges til at frigøre detaillejere fra deres lejeforpligtelser, samtidig med at der beskrives yderligere rettigheder fremover.
Når afståelsesbrevet er underskrevet, kan udestående krav på ejendommen løses.
