escritura de entrega
驴Qu茅 es una escritura de entrega?
Una escritura de entrega es un documento legal que transfiere la propiedad de la propiedad por un per铆odo de tiempo determinado, siempre que se cumplan ciertas condiciones. Una escritura de entrega permite que una de las partes, como un arrendatario, renuncie a sus derechos sobre una propiedad en particular a un arrendador u otra parte que tenga el t铆tulo subyacente. Una vez firmada la escritura de entrega, se pueden resolver las reclamaciones pendientes sobre el inmueble.
Una escritura de entrega transfiere la propiedad nuevamente al propietario del t铆tulo, generalmente despu茅s de que ambas partes hayan cumplido con los deberes y obligaciones fiduciarias.
C贸mo funciona una escritura de entrega
Se puede utilizar una escritura de entrega para rescindir cualquier arrendamiento de propiedad comercial y/o liberar a los inquilinos de sus obligaciones de arrendamiento. El documento se puede utilizar en los casos en que el inquilino reestructura su negocio y desea celebrar un contrato de arrendamiento con el nombre de la nueva entidad comercial. A cambio de renunciar a sus derechos sobre un inmueble, el arrendatario queda liberado de ulteriores reclamaciones y demandas por parte del arrendador. Asimismo, el arrendador queda liberado de ulteriores reclamaciones y demandas por parte del arrendatario. La escritura de rendici贸n describe los derechos de cada parte.
Requisitos para una Escritura de Entrega
Las escrituras de entrega se utilizan en situaciones en las que los propietarios y los inquilinos han cumplido mutuamente con sus deberes y obligaciones fiduciarias . Si alguna de las partes incumple el contrato de arrendamiento, la terminaci贸n de la relaci贸n jur铆dica se vuelve m谩s complicada. Por ejemplo, si un inquilino debe varios meses de alquiler atrasado, es posible que el propietario no ejecute una escritura de entrega. Si lo hace, renunciar铆a a sus derechos de cobrar el alquiler atrasado.
Una escritura de entrega a menudo establece la condici贸n en la que el inquilino debe dejar la propiedad. Esto puede incluir especificar la limpieza de la propiedad y si el inquilino debe o no retirar los electrodom茅sticos. Tambi茅n se puede enumerar la fecha final de ocupaci贸n y la fecha l铆mite para desalojar las instalaciones. Por ejemplo, cuando un minorista se muda del espacio arrendado, la escritura de entrega puede establecer que toda la se帽alizaci贸n, los estantes y otros equipos que posee el minorista deben retirarse de la propiedad.
La escritura puede estipular que la infraestructura y los servicios que son propiedad del arrendador, como los artefactos de iluminaci贸n o el sistema de aire acondicionado, deben permanecer en su lugar. La escritura de entrega tambi茅n declarar铆a cu谩ndo el inquilino debe haber completado cualquier limpieza necesaria despu茅s de la eliminaci贸n de sus pertenencias.
El documento tambi茅n afirma que el arrendatario cumpli贸 con las obligaciones financieras con el arrendador, establece que el arrendador devolvi贸 el dep贸sito del arrendatario o una parte del mismo, o que al arrendatario no se le debe ning煤n reembolso del dep贸sito. La escritura de entrega la firman el arrendador, el arrendatario y un testigo, como un notario.
Reflejos
Las escrituras de cesi贸n de locales comerciales especifican las condiciones en las que se debe dejar el espacio al desocupar. Las condiciones relativas a los dep贸sitos (y devoluciones) se especifican en las escrituras de entrega.
Las escrituras de entrega, utilizadas para transferir la propiedad de una propiedad por un per铆odo determinado, se pueden usar para liberar a los inquilinos minoristas de sus obligaciones de arrendamiento, al mismo tiempo que describen derechos adicionales en el futuro.
Una vez firmada la escritura de entrega, se pueden resolver las reclamaciones pendientes sobre el inmueble.
