Atto di resa
Che cos'è un atto di resa?
Un atto di consegna è un documento legale che trasferisce la proprietà della proprietà per un determinato periodo di tempo a condizione che vengano soddisfatte determinate condizioni. Un atto di resa consente a una parte, come un affittuario, di cedere i propri diritti su un particolare pezzo di proprietà a un proprietario o altra parte che detiene il titolo sottostante. Una volta firmato l'atto di consegna, le eventuali pretese pendenti sull'immobile possono essere risolte.
Un atto di riscatto trasferisce la proprietà al proprietario del titolo, in genere dopo che i doveri e gli obblighi fiduciari di entrambe le parti sono stati adempiuti.
Come funziona un atto di resa
Un atto di riscatto può essere utilizzato per terminare qualsiasi locazione di proprietà commerciale e/o sollevare gli inquilini dai loro obblighi di locazione. Il documento può essere utilizzato nei casi in cui l'inquilino ristruttura la propria attività e desidera stipulare un contratto di locazione a nome della nuova entità aziendale. In cambio della rinuncia ai propri diritti su una proprietà, l'inquilino è esonerato da ulteriori pretese e richieste del locatore. Anche il locatore è esonerato da ulteriori pretese e richieste dell'inquilino. L'atto di resa delinea i diritti di ciascuna parte.
Requisiti per un atto di resa
Gli atti di consegna sono utilizzati in situazioni in cui i proprietari e gli inquilini hanno adempiuto reciprocamente ai loro doveri e obblighi fiduciari . Se una delle parti ha violato il contratto di locazione, la fine del rapporto legale diventa più complicata. Ad esempio, se un inquilino deve un affitto arretrato di diversi mesi, il proprietario potrebbe non eseguire un atto di resa. In questo modo cederebbero i loro diritti di riscuotere l'affitto.
Un atto di consegna spesso afferma la condizione che l'inquilino debba lasciare la proprietà. Ciò può includere la specificazione della pulizia della proprietà e se gli elettrodomestici devono essere rimossi o meno dall'inquilino. Potrebbero anche essere indicati la data finale di occupazione e il termine per liberare i locali. Ad esempio, quando un rivenditore si trasferisce da uno spazio affittato, l'atto di consegna può stabilire che tutta la segnaletica, gli scaffali e le altre attrezzature di proprietà del rivenditore devono essere rimossi dalla proprietà.
L'atto potrebbe prevedere che le infrastrutture e i servizi di proprietà del locatore, come lampade o un sistema di aria condizionata, debbano rimanere in posizione. L'atto di consegna dichiarerebbe anche quando l'inquilino deve aver completato le eventuali pulizie necessarie dopo la rimozione dei propri effetti personali.
Il documento afferma inoltre che l'inquilino ha adempiuto a tutti gli obblighi finanziari nei confronti del locatore, afferma che il locatore ha restituito il deposito dell'inquilino o una parte di esso, o che all'inquilino non è dovuto alcun rimborso del deposito. L'atto di consegna è firmato dal locatore, dall'inquilino e da un testimone come un notaio.
Mette in risalto
Gli atti di cessione di immobili commerciali specificano le condizioni in cui lo spazio deve essere lasciato al momento dello sgombero. Le condizioni relative ai depositi (e ai rimborsi) sono specificate negli atti di resa.
Gli atti di riscatto, utilizzati per trasferire la proprietà di un immobile per un determinato periodo, possono essere utilizzati per liberare gli inquilini al dettaglio dai loro obblighi di locazione, delineando anche ulteriori diritti futuri.
Una volta firmato l'atto di consegna, è possibile risolvere i crediti pendenti sull'immobile.
