Ato de rendição
O que é uma escritura de rendição?
A escritura de rendição é um documento legal que transfere a propriedade de propriedade por um determinado período de tempo, desde que certas condições sejam atendidas. Uma escritura de rendição permite que uma parte, como um locatário, renuncie aos seus direitos sobre uma determinada propriedade para um proprietário ou outra parte que detenha o título subjacente. Uma vez que a escritura de entrega tenha sido assinada, quaisquer reivindicações pendentes sobre a propriedade podem ser resolvidas.
Uma escritura de entrega transfere a propriedade de volta ao proprietário do título, normalmente após o cumprimento dos deveres e obrigações fiduciárias de ambas as partes.
Como funciona um ato de rendição
Uma escritura de entrega pode ser usada para rescindir qualquer arrendamento de propriedade comercial e/ou liberar os inquilinos de suas obrigações de arrendamento. O documento pode ser utilizado nos casos em que o inquilino reestrutura o seu negócio e pretende arrendar em nome da nova entidade empresarial. Em troca de desistir de seus direitos sobre uma propriedade, o inquilino é liberado de outras reivindicações e demandas do proprietário. O senhorio também é liberado de outras reivindicações e demandas do inquilino. A escritura de rendição descreve os direitos de cada parte.
Requisitos para uma escritura de rendição
As escrituras de entrega são usadas em situações em que proprietários e inquilinos cumpriram mutuamente seus deveres e obrigações fiduciárias . Se qualquer uma das partes violou o contrato de locação, terminar o relacionamento legal se torna mais complicado. Por exemplo, se um inquilino deve vários meses de aluguel atrasado, o proprietário pode não executar uma escritura de rendição. Fazê-lo abriria mão de seus direitos de cobrar aluguel atrasado.
Uma escritura de entrega geralmente estabelece a condição de que o inquilino deve deixar o imóvel. Isso pode incluir especificar a limpeza do imóvel e se os aparelhos devem ou não ser removidos pelo inquilino. A data final de ocupação e o prazo para desocupar as instalações também podem ser listados. Por exemplo, quando um varejista sai de um espaço alugado, a escritura de rendição pode declarar que toda a sinalização, racks e outros equipamentos que o varejista possui devem ser removidos da propriedade.
A escritura pode estipular que a infraestrutura e as comodidades de propriedade do proprietário, como luminárias ou sistema de ar condicionado, devem permanecer no local. A escritura de entrega também declara quando o inquilino deve ter concluído qualquer limpeza necessária após a remoção de seus pertences.
O documento também afirma que o inquilino cumpriu quaisquer obrigações financeiras com o senhorio, afirma que o senhorio devolveu o depósito do inquilino ou parte dele, ou que o inquilino não tem direito a qualquer reembolso do depósito. A escritura de entrega é assinada pelo senhorio, o inquilino e uma testemunha, como um notário público.
Destaques
As escrituras de entrega de imóveis comerciais especificam as condições em que o espaço deve ser deixado no momento da desocupação. As condições relativas aos depósitos (e reembolsos) são especificadas nas escrituras de resgate.
As escrituras de resgate - usadas para transferir a propriedade de uma propriedade por um período definido - podem ser usadas para liberar os inquilinos de suas obrigações de arrendamento, ao mesmo tempo em que descrevem direitos adicionais no futuro.
Uma vez que a escritura de entrega tenha sido assinada, as reivindicações pendentes sobre o imóvel podem ser resolvidas.
