항복 증서

항복 증서란 무엇입니까?

양도 증서는 특정 조건이 충족되는 경우 지정된 기간 동안 재산 소유권을 이전하는 법적 문서입니다. 항복 증서는 임차인과 같은 일방 당사자가 특정 재산에 대한 자신의 청구권을 기본 소유권을 보유하고 있는 집주인 이나 다른 당사자에게 양도할 수 있도록 합니다. 양도 증서에 서명하면 해당 재산에 대한 미해결 청구가 해결될 수 있습니다.

양도 증서는 일반적으로 양 당사자의 수탁 의무와 의무가 완료된 후 소유권을 소유권 소유자에게 다시 이전합니다.

항복 증서의 작동 원리

양도 증서는 상업용 부동산 임대를 종료하거나 임차인의 임대 의무를 면제하는 데 사용할 수 있습니다. 이 문서는 임차인이 사업을 재구성하고 새로운 사업체의 이름으로 임대차 계약을 체결하고자 하는 경우에 사용할 수 있습니다. 부동산에 대한 권리를 포기하는 대가로 세입자는 집주인의 추가 청구 및 요구에서 해방됩니다. 집주인은 또한 세입자의 추가 청구 및 요구로부터 면제됩니다. 항복 증서는 각 당사자의 권리를 설명합니다.

항복 증서의 요건

항복 증서는 집주인과 세입자가 서로의 수탁 의무와 의무를 이행한 상황에서 사용됩니다. 일방 당사자가 임대 계약을 위반하면 법적 관계 종료가 더 복잡해집니다. 예를 들어, 세입자가 몇 개월치 임대료를 체납해야 하는 경우 집주인은 항복 증서를 실행하지 않을 수 있습니다. 그렇게 하면 임대료를 회수할 권리를 포기하게 됩니다.

항복 증서에는 세입자가 부동산을 그대로 두고 있어야 한다는 조건이 명시되어 있는 경우가 많습니다. 여기에는 부동산의 청결도와 세입자가 가전제품을 제거해야 하는지 여부를 명시하는 것이 포함될 수 있습니다. 최종 입주 날짜와 건물을 비워야 하는 마감 기한도 나열될 수 있습니다. 예를 들어, 소매업체가 임대 공간에서 이사할 때 양도 증서에 소매업체가 소유한 모든 간판, 선반 및 기타 장비를 해당 부동산에서 제거해야 한다고 명시할 수 있습니다.

증서에는 전등이나 에어컨 시스템과 같이 집주인이 소유한 기반 시설과 편의 시설이 그대로 유지되어야 한다고 규정할 수 있습니다. 양도 증서는 또한 세입자가 소지품을 제거한 후 필요한 청소를 완료해야 할 때를 선언합니다.

이 문서는 또한 세입자가 집주인에 대한 재정적 의무를 이행했음을 확인하고 집주인이 세입자의 보증금 또는 그 일부를 반환했거나 세입자가 보증금을 전혀 환불받을 의무가 없다고 명시합니다. 양도증서에는 임대인, 임차인, 공증인 등의 증인이 서명합니다.

하이라이트

• 상업용 부동산에 대한 양도 증서는 퇴거할 때 공간을 남겨야 하는 조건을 명시합니다. 보증금(및 환불)에 관한 조건은 항복 증서에 명시되어 있습니다.

• 일정 기간 동안 부동산 소유권을 이전하는 데 사용되는 항복 증서는 소매 임차인을 임대 의무에서 면제하는 동시에 향후 추가 권리를 설명하는 데 사용할 수 있습니다.

• 항복 증서에 서명하면 해당 재산에 대한 미지급 청구를 해결할 수 있습니다.