Överlåtelsehandling
Vad Àr en överlÄtelsehandling?
En överlÄtelsehandling Àr ett juridiskt dokument som överför fastighetsÀganderÀtten under en viss tidsperiod förutsatt att vissa villkor Àr uppfyllda. En överlÄtelsehandling lÄter en part, sÄsom en hyresgÀst, avstÄ frÄn sina ansprÄk pÄ en viss fastighet till en hyresvÀrd eller annan part som innehar den underliggande ÀganderÀtten. NÀr överlÄtelsehandlingen har undertecknats kan eventuella utestÄende fordringar pÄ fastigheten lösas.
En överlÄtelsehandling överför ÀganderÀtten tillbaka till ÀganderÀtten, vanligtvis efter att bÄda parters förtroendeuppdrag och skyldigheter har fullgjorts.
Hur en överlÄtelsehandling fungerar
En överlĂ„telsehandling kan anvĂ€ndas för att sĂ€ga upp alla hyresavtal för kommersiell fastighet och/eller befria hyresgĂ€ster frĂ„n deras hyresförpliktelser. Handlingen fĂ„r anvĂ€ndas i de fall hyresgĂ€sten omstrukturerar sin verksamhet och vill ingĂ„ ett hyresavtal under den nya affĂ€rsenhetens namn. I utbyte mot att de avstĂ„r frĂ„n sina rĂ€ttigheter till en fastighet befrias hyresgĂ€sten frĂ„n ytterligare ansprĂ„k och krav frĂ„n hyresvĂ€rden. HyresvĂ€rden Ă€r likasĂ„ befriad frĂ„n ytterligare krav och krav frĂ„n hyresgĂ€sten. ĂverlĂ€mnandehandlingen beskriver varje parts rĂ€ttigheter.
Krav för en överlÀmnandehandling
ĂverlĂ„telsebrev anvĂ€nds i situationer dĂ€r hyresvĂ€rdar och hyresgĂ€ster ömsesidigt har fullgjort sina förtroendeplikter och skyldigheter. Om nĂ„gon av parterna bröt mot hyreskontraktet blir det mer komplicerat att avsluta det juridiska förhĂ„llandet. Till exempel, om en hyresgĂ€st Ă€r skyldig flera mĂ„naders tillbaka hyra, kanske hyresvĂ€rden inte verkstĂ€ller en överlĂ„telsehandling. Om de gör det skulle de avstĂ„ frĂ„n deras rĂ€ttigheter att fĂ„ tillbaka hyran.
En överlÄtelsehandling anger ofta det villkor som hyresgÀsten ska lÀmna fastigheten i. Detta kan innefatta att specificera fastighetens renlighet och om apparater ska tas bort av hyresgÀsten eller inte. Sista inflyttningsdatum och sista datum för att lÀmna lokalen kan ocksÄ anges. NÀr en handlare till exempel flyttar frÄn uthyrt utrymme kan det i överlÄtelsebrevet stÄ att all skyltning, stÀll och annan utrustning som handlaren Àger ska avlÀgsnas frÄn fastigheten.
I handlingen kan det föreskrivas att infrastruktur och bekvÀmligheter som Àgs av hyresvÀrden, sÄsom belysningsarmaturer eller ett luftkonditioneringssystem, mÄste finnas kvar. I kapitlet om överlÄtelse skulle ocksÄ anges nÀr hyresgÀsten mÄste ha slutfört eventuell sanering som behövs efter avlÀgsnandet av sina tillhörigheter.
Dokumentet bekrĂ€ftar ocksĂ„ att hyresgĂ€sten har uppfyllt eventuella ekonomiska förpliktelser gentemot hyresvĂ€rden, anger att hyresvĂ€rden har Ă„terbetalat hyresgĂ€stens deposition eller en del dĂ€rav, eller att hyresgĂ€sten inte behöver nĂ„gon Ă„terbetalning av depositionen alls. ĂverlĂ„telsehandlingen Ă€r undertecknad av hyresvĂ€rden, hyresgĂ€sten och ett vittne sĂ„som en notarie.
Höjdpunkter
AvlÄtelsebrev för nÀringsfastighet anger villkor som utrymmet ska lÀmnas i vid avflyttning. Villkor för insÀttningar (och Äterbetalningar) anges i överlÄtelsebreven.
ĂverlĂ„telsehandlingar â som anvĂ€nds för att överföra Ă€ganderĂ€tten till en fastighet under en viss period â kan anvĂ€ndas för att frigöra hyresgĂ€ster i detaljhandeln frĂ„n sina hyresförpliktelser, samtidigt som ytterligare rĂ€ttigheter framöver anges.
â NĂ€r överlĂ„telsehandlingen Ă€r undertecknad kan utestĂ„ende fordringar pĂ„ fastigheten lösas.
