Uppgjafarverk
Hvað er uppgjöf?
Afsalsbréf er löglegt skjal sem framselur eignarhald á fasteign í tiltekinn tíma að uppfylltum ákveðnum skilyrðum. Afsalssamningur gerir einum aðila, svo sem leigutaka, kleift að afsala sér kröfum sínum á tiltekna eign til leigusala eða annars aðila sem hefur undirliggjandi eignarrétt. Þegar uppgjafarsamningurinn hefur verið undirritaður er hægt að leysa allar útistandandi kröfur á eignina.
Afsalssamningur færir eignarhaldið aftur til eignarréttareigandans, venjulega eftir að trúnaðarskyldum og skuldbindingum beggja aðila hefur verið fullnægt.
Hvernig uppgjöf virkar
Hægt er að nota uppgjafarsamning til að segja upp hvers kyns atvinnuhúsnæðisleigu og/eða leysa leigjendur undan leiguskuldbindingum sínum. Heimilt er að nota skjalið í þeim tilvikum þar sem leigjandi endurskipuleggur viðskipti sín og vill gera leigusamning undir nafni hins nýja rekstraraðila. Í skiptum fyrir að afsala sér réttindum til eignar er leigjandi leystur undan frekari kröfum og kröfum leigusala. Leigusali er sömuleiðis laus undan frekari kröfum og kröfum leigjanda. Í uppgjafarbréfinu er gerð grein fyrir réttindum hvers aðila.
Kröfur um uppgjöf
Afsalarbréf eru notuð í aðstæðum þar sem leigusalar og leigjendur hafa gagnkvæmt uppfyllt trúnaðarskyldur sínar og skyldur. Ef annar hvor aðili braut leigusamninginn verður flóknara að binda enda á réttarsambandið. Til dæmis, ef leigjandi skuldar leigu í nokkra mánuði, gæti leigusali ekki framkvæmt uppgjafarbréf. Það myndi afsala sér réttindum þeirra til að innheimta leigu.
Í afsalsbréfi kemur oft fram það skilyrði að leigjandi verði að skilja eignina eftir. Þetta getur falið í sér að tilgreina hreinleika eignarinnar og hvort leigjanda eigi að fjarlægja tæki eða ekki. Einnig má skrá lokadagsetningu umráða og frest til að yfirgefa húsnæðið. Sem dæmi má nefna að þegar smásali flytur úr leigurými getur afsalið tekið fram að allt skilti, rekka og annan búnað sem smásalinn á verði að fjarlægja úr eigninni.
Samningurinn gæti kveðið á um að innviðir og þægindi í eigu leigusala, svo sem ljósabúnaður eða loftræstikerfi, verði að vera til staðar. Afhendingarsamningurinn myndi einnig lýsa því yfir hvenær leigjandi verður að hafa lokið nauðsynlegri hreinsun eftir að eigur þeirra hafa verið fjarlægðar.
Skjalið staðfestir einnig að leigjandi hafi uppfyllt allar fjárhagslegar skuldbindingar við leigusala, segir að leigusali hafi skilað innborgun leigjanda eða hluta hennar eða að leigjanda eigi alls ekki að endurgreiða innborgun. Gjaldskráin er undirrituð af leigusala, leigjanda og vitni eins og lögbókanda.
Hápunktar
Í afsalsbréfum atvinnuhúsnæðis eru tilgreind skilyrði um að rýmið skuli skilið eftir við losun. Skilyrði varðandi innborganir (og endurgreiðslur) eru tilgreindar í uppgjafabréfunum.
Afsalarbréf — notaðir til að flytja eignarhald á fasteign í tiltekinn tíma — er hægt að nota til að losa leigjendur í smásölu undan leiguskuldbindingum sínum, en einnig tilgreina frekari réttindi fram í tímann.
Þegar uppgjafarsamningur hefur verið undirritaður er hægt að leysa útistandandi kröfur á eignina.
