Clause d'urgence
Une clause d'urgence est une disposition contractuelle qui exige qu'un événement ou une action spécifique ait lieu pour que le contrat soit considéré comme valide. Si la partie tenue de satisfaire à la clause d' urgence n'est pas en mesure de le faire, l'autre partie est libérée de ses obligations.
Comprendre les clauses d'urgence
Une clause d'urgence peut être insérée dans un contrat au profit de l'une ou l'autre des parties. Les tribunaux exigent souvent un effort de bonne foi dans les contrats qui contiennent ces clauses. Une clause d'urgence peut être considérée comme une sorte de clause échappatoire pour les personnes impliquées dans le contrat. Il permet à une partie d'annuler un accord si certaines conditions ne sont pas remplies, bien que la partie bénéficiant de la clause ait le droit d'y renoncer.
Des clauses d'urgence peuvent être écrites dans les offres conditionnelles comme dans le cas des contrats de travail. Une offre d'emploi peut être subordonnée à la réussite du candidat à un test de dépistage de drogue ou à une vérification des antécédents.
Clauses d'urgence dans l'immobilier
Les clauses d'urgence sont souvent utilisées dans les transactions immobilières dans lesquelles une offre d'achat d'une maison peut être subordonnée à la satisfaction de quelque chose.
Une clause de réserve dans une transaction immobilière peut obliger l'acheteur à obtenir un financement avant que le vendeur ne transfère l'acte. Si l'acheteur ne peut pas réunir suffisamment de fonds pour conclure la vente, les deux parties peuvent avoir le droit de renoncer à la transaction.
Un acheteur ne peut faire inscrire une éventualité dans une offre d'achat d'une maison que si elle passe l'inspection. Un rapport d'inspection insatisfaisant peut résulter de problèmes qui n'ont pas été détectés lorsque l'acheteur a examiné une propriété pour la première fois. Il peut y avoir des dommages à la fondation ou des problèmes cachés tels que les termites. De plus, s'il y a des antécédents d'inondation, de la moisissure pourrait être présente lors d'une inspection déclenchant la clause de contingence. Le vendeur pourrait être contraint de payer les dépenses nécessaires pour atténuer ces problèmes. S'il ne le fait pas, l'acheteur peut avoir le droit d'annuler la transaction ou d'exiger une réduction du prix de vente du bien.
La valeur estimative de la propriété pourrait également déclencher des clauses d'urgence. La banque ou le prêteur qui accorde l'hypothèque pour la propriété enverra un évaluateur pour évaluer sa valeur. La raison de l'évaluation est que la banque ne veut pas prêter un montant supérieur à la valeur de la maison. S'il est déterminé que la propriété a une valeur inférieure à celle de la vente négociée, le prêteur ne prêtera pas au prix de vente. La faible évaluation pourrait entraîner une clause d'urgence qui permet à l'acheteur de demander un prix inférieur, ou il peut abandonner la transaction.
Il est important de revoir le libellé d'une clause de contingence. Une clause formulée de manière vague peut donner à l'une ou l'autre des parties trop de latitude pour déterminer si les termes d'un contrat doivent être exécutés. Une clause d'urgence doit clairement décrire quelle est la condition, comment la condition doit être remplie et quelle partie est responsable de la remplir. La clause doit également prévoir un délai et ce qui se passe si la condition n'est pas remplie.
Points forts
Si la partie tenue de satisfaire à la clause conditionnelle n'est pas en mesure de le faire, l'autre partie est libérée de ses obligations.
Une clause d'urgence est une disposition contractuelle exigeant qu'un événement ou une action spécifique se produise pour que le contrat soit considéré comme valide.
Les clauses de contingence dans l'immobilier peuvent exiger que l'acheteur obtienne un financement, que la maison passe une inspection ou qu'une évaluation soit effectuée.
