Accord d'inscription
Qu'est-ce qu'un contrat d'inscription ?
Une convention d'inscription est un contrat en vertu duquel un propriétaire (en tant que mandant) autorise un courtier immobilier (en tant qu'agent) à trouver un acheteur pour la propriété aux conditions du propriétaire. En échange de ce service, le propriétaire paie une commission.
Plus rarement, le terme accord d'inscription fait également référence à un contrat conclu entre un émetteur de valeurs mobilières (par exemple, une société publique ) et la bourse financière qui héberge l'émission. Des exemples d'échanges incluent la Bourse de New York (NYSE), la Bourse de Tokyo (TSE) et la Bourse de Londres (LSE).
Comment fonctionne un contrat d'inscription
Une convention d'inscription autorise le courtier à représenter le vendeur et ses biens auprès des tiers. La convention d'inscription est un contrat de travail plutôt qu'un contrat immobilier : le courtier est engagé pour représenter le vendeur, mais aucun bien n'est transféré entre les deux.
En vertu des dispositions des lois sur les licences immobilières, seul un courtier peut agir en tant qu'agent pour lister, vendre ou louer les biens immobiliers d'une autre personne. Dans la plupart des États, les contrats d'inscription doivent être écrits.
Étant donné que les mêmes considérations se posent dans presque toutes les transactions immobilières, la plupart des contrats d'inscription exigent des informations similaires, à commencer par une description de la propriété. La description comprend généralement une liste des biens personnels qui seront laissés avec la propriété lors de sa vente, ainsi qu'une liste des biens personnels que le vendeur prévoit d'enlever (par exemple, les appareils électroménagers et les traitements de fenêtre).
Le contrat d'inscription précise également le prix d'inscription, les devoirs du courtier, les devoirs du vendeur, la rémunération du courtier, les conditions de médiation, une date de résiliation automatique et toutes les conditions supplémentaires.
Bien que les contrats d'inscription soient juridiquement contraignants, il est possible de résilier le contrat dans certaines situations, par exemple si le courtier ne fait rien pour commercialiser la propriété. De plus, le contrat d'inscription sera résilié si la propriété est détruite (par exemple, par un incendie ou une catastrophe naturelle), ou en cas de décès, de faillite ou de folie du courtier ou du vendeur.
Types d'accords d'inscription
Ouvrir la liste
Avec une liste ouverte, un vendeur conserve le droit d'employer n'importe quel nombre de courtiers en tant qu'agents. Il s'agit d'un type d'annonce non exclusif, et le vendeur est obligé de payer une commission uniquement au courtier qui réussit à trouver un acheteur prêt, disposé et capable. Le vendeur se réserve le droit de vendre le bien indépendamment sans aucune obligation de payer une commission.
Le Multiple Listing Service (MLS) est une base de données partagée établie par des courtiers immobiliers coopérants pour fournir des données sur les propriétés à vendre. Le MLS permet aux courtiers de voir les listes de propriétés à vendre les uns des autres dans le but de mettre en relation les acheteurs et les vendeurs. Dans le cadre de cet arrangement, le courtier inscripteur et le courtier vendeur bénéficient tous deux de la consolidation et du partage des informations et du partage des commissions.
Liste d'agences exclusives
Avec une liste d'agence exclusive,. un courtier est autorisé à agir en tant qu'agent exclusif pour le vendeur. Le vendeur se réserve le droit de vendre la propriété sans obligation envers le courtier. Cependant, le vendeur est tenu de payer une commission au courtier si celui-ci est la cause de la vente.
Inscription exclusive avec droit de vente
Une liste de droit exclusif de vente est le contrat le plus couramment utilisé. Avec ce type de convention d'inscription, un courtier est nommé mandataire unique du vendeur et a l'autorisation exclusive de représenter la propriété. Le courtier reçoit une commission, peu importe qui vend la propriété pendant que le contrat d'inscription est en vigueur.
Points forts
Les trois types d'accords d'inscription immobilière sont l'inscription ouverte, l'inscription exclusive d'agence et l'inscription exclusive avec droit de vente.
Une convention d'inscription est un contrat entre un propriétaire et un courtier immobilier qui autorise le courtier à représenter le vendeur et à trouver un acheteur pour la propriété.
La convention d'inscription est un contrat de travail plutôt qu'un contrat immobilier : Le courtier est engagé pour représenter le vendeur, mais aucun bien n'est transféré entre les deux.
