Lien de mécanicien
Qu'est-ce qu'un privilège de mécanicien ?
Un privilège de mécanicien est une réclamation légale faite contre un bien immobilier par des fournisseurs ou des entrepreneurs qui n'ont pas été payés pour le travail qu'ils ont effectué ou pour les matériaux qui leur ont été fournis. Un privilège de mécanicien peut être déposé par des entrepreneurs, des sous-traitants ou des fournisseurs, et il est valide même si l'entrepreneur principal a été payé en totalité.
Définition plus approfondie
Bien que les lois concernant les privilèges du mécanicien varient d'un État à l'autre, leur principe reste le même. Un privilège de mécanicien permet à un fournisseur ou à un entrepreneur qui n'a pas été payé de placer un privilège sur une propriété.
La première étape consiste à enregistrer le privilège, et cela doit être suivi d'une action en justice pour faire respecter le privilège dans un délai prescrit. Si cela n'est pas fait, le privilège perdra sa validité. Les règles concernant le moment et la manière dont le privilège d'un mécanicien doit être déposé varient d'une juridiction à l'autre.
Si le propriétaire ne s'arrange pas pour le paiement du montant impayé, le titulaire du privilège peut forcer la forclusion et la vente de la propriété. De plus, un privilège qui n'a pas été effacé empêchera la vente de la propriété et empêchera le propriétaire de refinancer la propriété.
Alors que le privilège du mécanicien protège les sous-traitants et les fournisseurs qui n'ont pas été payés, il porte préjudice au propriétaire qui a payé l'entrepreneur principal et qui, à son tour, n'a pas payé les fournisseurs.
Les propriétaires qui ne parviennent pas à faire payer l'entrepreneur principal risquent de devoir payer le double et s'ils ne le font pas, ils pourraient perdre leur maison. Les propriétaires peuvent atténuer ce risque en :
Payer les entrepreneurs avec des chèques faits à la fois à l'entrepreneur et au sous-traitant.
Obtention d'une levée de privilège.
Paiement direct des sous-traitants.
Exemple de privilège de mécanicien
Paul dirige une entreprise de réparation de toits et a du mal à se faire payer pour les réparations du toit de la maison appartenant à un homme d'affaires local. Bien que Paul ait été sous-traité pour effectuer le travail par l'entrepreneur principal, il enregistre un privilège de mécanicien sur la propriété, ce qui incite le propriétaire à payer l'entrepreneur principal qui paie ensuite Paul. Une fois qu'il est payé en totalité, Paul s'arrange pour que le privilège soit supprimé.
Avez-vous un privilège de mécanicien placé contre votre propriété? Voici comment vous pouvez supprimer ce privilège.
Points forts
Le privilège d'un mécanicien a d'abord été développé par Thomas Jefferson pour créer une noblesse terrienne aux États-Unis.
Un privilège de mécanicien garantit le paiement aux constructeurs, entrepreneurs ou entreprises de construction qui construisent ou réparent des structures et autres parties prenantes impliquées dans un projet de construction en cas de liquidation.
Les privilèges de mécanicien sont souvent nécessaires pour obtenir une aide à la construction sur un projet.
Du point de vue de l'investissement, il est important de noter que les privilèges de mécanicien ont généralement une priorité plus élevée que les autres formes de dette.
