Propriété à usage personnel

Qu'est-ce qu'une propriété à usage personnel ?

Un bien à usage personnel est un type d'actif ou d'autre bien qu'un particulier n'utilise pas à des fins commerciales ou à titre d'investissement. Tout simplement, les particuliers utilisent un bien à usage personnel principalement à leurs fins personnelles et pour leur propre plaisir.

Comprendre la propriété à usage personnel

Les biens à usage personnel, tels que les résidences principales, les appareils électroménagers, les véhicules, les appareils électroniques ou les vêtements, pour n'en nommer que quelques-uns, ne sont pas achetés dans le but de gagner de l'argent. Généralement, les biens à usage personnel font partie de la vie quotidienne ou de la routine d'un individu. À l'inverse, l'objectif principal d' un immeuble de placement est que l'acheteur dégage une sorte de profit de sa vente éventuelle. Les immeubles de placement peuvent également fournir à l'acheteur des flux de trésorerie ou des revenus, tels que des revenus de dividendes ou des revenus de location. Les exemples courants d'immeubles de placement vont des biens évidents, comme les actions et les obligations, aux biens moins connus, comme l'art et les objets de collection. Un terrain peut également être un exemple d'immeuble de placement.

Ce qui est et ce qui n'est pas un bien à usage personnel peut varier d' une juridiction fiscale à l'autre, en particulier lorsqu'il s'agit de déterminer si une perte sur la disposition de l'actif est déductible. En règle générale, les biens immobiliers reçoivent un traitement fiscal différent, même si une maison est à usage personnel.

Techniquement, l' Internal Revenue Service (IRS) considère les biens à usage personnel comme des immobilisations et les traite différemment des autres types de biens ou d'actifs. Les contribuables ne peuvent pas déduire les pertes sur la vente d'un bien à usage personnel, tandis qu'un gain sur la vente d'un tel bien est soumis à l'impôt.

Biens à usage personnel et vols et dommages corporels

Une exception à la règle est le vol et les pertes de biens personnels; ces pertes sont déductibles d'impôt, à condition que certains critères soient remplis. Pour être déductibles, les sinistres doivent résulter d'un événement soudain et imprévu. Comme son nom l'indique, les pertes dues au vol exigent généralement la preuve que le bien en question a été effectivement volé et pas seulement perdu ou manquant. Les activités humaines, telles que les attaques terroristes et le vandalisme, sont également couvertes.

L'Internal Revenue Service n'autorise ces déductions que pour des événements ponctuels qui sortent de l'ordinaire. Par exemple, les catastrophes naturelles seraient admissibles, comme les tremblements de terre, les incendies, les inondations, les ouragans et les tempêtes. Une perte ne peut pas être réclamée pour quelque chose qui s'est produit au fil du temps. Un exemple de ceci serait l'érosion de la propriété, car le processus est graduel.

Les dommages corporels et les vols sont déclarés dans la section des dommages corporels de l' annexe A du formulaire 1040. Ils sont assujettis à une limite de revenu brut ajusté de 10 %,. ainsi qu'à une réduction de 100 $ par perte. Le contribuable doit être en mesure de détailler les déductions pour réclamer toute perte personnelle.

Points forts

• Les biens à usage personnel peuvent être assurés contre le vol dans la plupart des polices d'assurance habitation, mais peuvent nécessiter des avenants supplémentaires ou des limitations.

• Les biens à usage personnel sont utilisés à des fins personnelles plutôt qu'à des fins commerciales ou d'investissement.

• Les biens à usage personnel sont traités différemment à des fins fiscales que les autres types de biens ou d'actifs.

• Il peut s'agir de voitures personnelles, de maisons, d'appareils électroménagers, de vêtements, de produits alimentaires, etc.