Собственность для личного использования
Что такое собственность для личного пользования?
Имущество для личного пользования — это тип актива или другого имущества, которое физическое лицо не использует в коммерческих целях или в качестве инвестиции. Проще говоря, люди используют имущество для личного пользования в первую очередь для своих личных целей и для собственного удовольствия.
Понимание свойства личного использования
Имущество для личного пользования, такое как основное жилье, бытовая техника, транспортные средства, электроника или одежда, и это лишь некоторые из них, не покупается с целью зарабатывания денег. Как правило, собственность для личного пользования является частью повседневной жизни или распорядка дня человека. И наоборот, основной целью инвестиционной собственности для покупателя является получение некоторой прибыли от ее возможной продажи. Инвестиционная недвижимость также может обеспечить покупателю денежные потоки или доход, например, доход в виде дивидендов или доход от аренды. Общие примеры инвестиционной собственности варьируются от очевидных, таких как акции и облигации, до менее известных объектов, таких как предметы искусства и предметы коллекционирования. Земля также может быть примером инвестиционной собственности.
Что является и что не является имуществом для личного пользования, может варьироваться в зависимости от налоговой юрисдикции, особенно когда речь идет об определении того, подлежит ли вычету убыток от отчуждения актива . Как правило, недвижимость облагается другим налоговым режимом, даже если дом предназначен для личного пользования.
Технически, Служба внутренних доходов (IRS) рассматривает имущество для личного пользования как основной капитал и обращается с ним иначе, чем с другими видами имущества или активов. Налогоплательщики не могут вычесть убытки от реализации имущества личного пользования, а прибыль от реализации такого имущества подлежит налогообложению.
Имущество для личного пользования, кражи и убытки от несчастных случаев
Единственным исключением из правила является кража и причинение вреда личному имуществу; такие убытки не подлежат налогообложению при соблюдении определенных критериев. Чтобы быть подлежащими вычету, убытки от несчастных случаев должны быть результатом внезапного и непредвиденного события. Как следует из названия, убытки от кражи обычно требуют доказательства того, что рассматриваемое имущество было действительно украдено, а не просто потеряно или пропало. Человеческая деятельность, такая как террористические атаки и вандализм, также покрывается.
Служба внутренних доходов разрешает такие вычеты только за разовые события, которые выходят за рамки обычного. Например, квалифицируются стихийные бедствия, такие как землетрясения, пожары, наводнения, ураганы и штормы. Убыток не может быть заявлен за что-то, что произошло с течением времени. Примером этого может быть эрозия собственности, потому что этот процесс постепенный.
Убытки от несчастных случаев и краж указываются в разделе потерь от несчастных случаев в Приложении A Формы 1040. На них распространяется скорректированное пороговое значение валового дохода в размере 10%, а также скидка в размере 100 долларов США за каждый убыток. Налогоплательщик должен иметь возможность детализировать вычеты, чтобы требовать любые личные убытки.
Особенности
Собственность личного пользования может быть застрахована от кражи в большинстве полисов домовладельцев, но может потребовать дополнительных райдеров или иметь ограничения.
Имущество для личного пользования используется для личного удовольствия, а не для деловых или инвестиционных целей.
Имущество для личного пользования рассматривается для целей налогообложения иначе, чем другие виды имущества или активов.
Это могут быть личные автомобили, дома, бытовая техника, одежда, продукты питания и так далее.
