Coût de reproduction
Quel est le coût de reproduction ?
Le coût de reproduction fait référence aux dépenses engagées pour reproduire à l'identique un bien ou une propriété avec les mêmes matériaux et spécifications qu'une propriété assurée sur la base des prix actuels.
Les assureurs utilisent le coût de reproduction comme méthode d' évaluation des sinistres pour calculer les coûts liés au risque de remplacement d'un bien assuré par un bien identique au même endroit.
Comprendre le coût de reproduction
Le coût de reproduction correspond au coût de création d'une réplique exacte et ne doit pas être confondu avec le coût de remplacement,. qui correspond au coût de remplacement d'un bien assuré par un bien aux fonctionnalités similaires.
Différents contrats d'assurance assureront pour un coût différent. Alors que certains assureurs paieront un montant pour acheter un actif similaire de la même fonctionnalité ; d'autres paieront un montant pour acheter une propriété identique. Comme ces montants peuvent être très différents, il est important de connaître les termes de vos propres contrats d'assurance.
Méthodes de calcul du coût de reproduction
Méthode de pieds carrés
Cette méthode calcule le coût de construction en multipliant la superficie en pieds carrés de la structure par le coût de construction pour ce type particulier de bâtiment. Par exemple, multipliez un coût de 100 $ par pied carré pour construire le type de maison que vous évaluez par la superficie totale de 3 000 pieds carrés de la maison pour arriver à une estimation du coût de 300 000 $ pour reproduire la structure. La méthode de la superficie en pieds carrés est celle qui est la plus couramment utilisée par les évaluateurs pour estimer le coût de reproduction.
Méthode d'unité sur place
sa méthode de calcul du coût de reproduction aboutit à un coût en estimant les coûts d'installation, y compris les matériaux, des composants individuels de la structure. Donc, si vous savez que vous avez besoin de 1 000 pieds carrés de plaques de plâtre pour couvrir les murs, vous devez connaître le coût d'achat, d'installation et de finition de la plaque de plâtre par pied carré, puis multiplier par 1 000 pieds carrés. Vous pouvez également utiliser cette méthode en estimant les coûts impliqués dans les quatre principales étapes (unités) de la construction d'une maison.
À titre d'exemple, vous devrez ajouter le coût individuel de la fondation, le coût du toit et de la charpente, le coût de l'équipement mécanique (tel que le système CVC) et le coût des murs et des travaux de finition pour arriver à un coût de reproduction complet. . Notez que chaque étape est estimée séparément, puis ajoutée aux autres coûts, en fin de compte, pour arriver à un décompte complet.
Méthode d'enquête quantitative
Un métré nécessite de décomposer tous les composants d'un bâtiment et d'estimer séparément le coût du matériel et de l'installation.
Méthode d'indexation
La méthode de l'indice nécessite de connaître le coût de construction d'origine (hors terrain) du bâtiment en question. Multipliez ce coût initial par un nombre qui tient compte de l'augmentation des coûts de construction depuis la construction du bâtiment.
Considérations spéciales : évaluations résidentielles
La plupart des évaluations résidentielles ou des réclamations d'assurance habitation n'utilisent pas l'approche du coût de reproduction. Au lieu de cela, les comparaisons de ventes déterminent généralement les évaluations de marché de ces types de propriétés.
Lorsqu'une évaluation basée sur l'approche du coût de reproduction est inférieure aux prix du marché, cela peut être le signe d'un marché en surchauffe. Inversement, des évaluations régulières au-dessus des prix du marché peuvent signaler une opportunité d'achat. Une exception est si la propriété est sous-améliorée ou sur-améliorée pour son quartier. Dans ce cas, une estimation précise de la valeur des améliorations ajoute à la précision de la détermination de la valeur, ce qui n'est pas possible en utilisant uniquement l'approche comparable.
Points forts
Les coûts de reproduction estiment combien il en coûterait pour reproduire exactement un bien ou un bien selon des spécifications exactes s'il est endommagé ou perdu, à des fins d'assurance.
Quatre méthodes principales—la superficie en pieds carrés, l'unité sur place, l'enquête quantitative et la méthode de l'indice—sont souvent utilisées pour estimer les coûts de reproduction.
Le coût de reproduction n'est pas le même concept que le coût de remplacement, qui est le coût de remplacement d'un actif ou d'un bien et non de sa reproduction.
