Jäljennöskustannukset
Mikä on lisääntymiskustannukset?
Jäljentämiskustannuksilla tarkoitetaan kuluja, jotka aiheutuvat omaisuuden tai kiinteistön identtisestä jäljentämisestä samoilla materiaaleilla ja ominaisuuksilla kuin vakuutetun omaisuuden nykyhintojen perusteella.
Vakuutuksenantajat käyttävät jäljentämiskustannuksia korvausten arviointimenetelmänä laskeakseen kustannukset, jotka liittyvät siihen, että vakuutettu omaisuus korvataan samanlaisella samassa paikassa.
Jäljennyskustannusten ymmärtäminen
Jäljennöskustannuksissa tarkastellaan tarkan jäljennöksen luomiskustannuksia, eikä niitä pidä sekoittaa korvauskustannuksiin,. jotka koskevat vakuutetun omaisuuden korvaamista vastaavalla toiminnallisuudella.
Eri vakuutussopimukset vakuuttavat eri kustannuksilla. Jotkut vakuutuksenantajat maksavat summan ostaakseen samanlaisen omaisuuden, jolla on samat toiminnot; muut maksavat summan ostaakseen samanlaisen kiinteistön. Koska nämä summat voivat vaihdella suurestikin, on tärkeää tietää omien vakuutussopimusten ehdot.
Jäljennyskustannusten laskentamenetelmät
Square Footage -menetelmä
Tämä menetelmä laskee rakennuskustannukset kertomalla rakenteen neliömetrin kyseisen rakennuksen rakennuskustannuksilla. Kerro esimerkiksi 100 dollarin neliöjalkaa hinta rakentaaksesi sellaisen talon, jonka olet arvioimassa, talon 3 000 neliöjalan kokonaispinta-alalla saadaksesi kustannusarvion 300 000 dollaria rakenteen toistamiseksi. Arvioijat käyttävät yleisemmin neliömetriä kopiokustannusten arvioinnissa.
Unit-in-Place -menetelmä
Hänen menetelmänsä jäljentämiskustannusten laskentaan päätyy kustannuksiin arvioimalla rakenteen yksittäisten osien asennuskustannukset, materiaalit mukaan lukien. Joten jos tiedät, että tarvitset 1 000 neliöjalkaa kalliokiviä seinien peittämiseen, sinun on selvitettävä kiven osto-, asennus- ja viimeistelykustannukset neliöjalkaa kohti ja kerrottava sitten 1 000 neliöjalalla. Voit myös käyttää tätä menetelmää arvioimalla talon rakentamisen neljän päävaiheen (yksikön) kustannukset.
Esimerkkinä sinun on lisättävä yksittäiset perustuksen kustannukset, katon ja kehyksen kustannukset, mekaanisten laitteiden (kuten LVI-järjestelmän) kustannukset sekä seinien ja viimeistelytöiden kustannukset kattavan kopiointikustannusten saamiseksi. . Huomaa, että jokainen vaihe arvioidaan erikseen ja lisätään sitten muihin kustannuksiin, jotta loppujen lopuksi saadaan täysi summa.
Määräkyselymenetelmä
Määrämittaus edellyttää rakennuksen kaikkien osien purkamista ja materiaali- ja asennuskustannusten arvioimista erikseen.
Indeksimenetelmä
Indeksimenetelmä edellyttää kyseisen rakennuksen alkuperäisen rakennuskustannusten (ilman maata) tuntemista. Kerro tämä alkuperäinen hinta luvulla, joka ottaa huomioon rakennuskustannusten nousun rakennuksen rakentamisen jälkeen.
Erityishuomiot: Asuntojen arvioinnit
Useimmissa asuntojen arvioinneissa tai asunnonomistajien vakuutusvaatimuksissa ei käytetä lisääntymiskustannusten lähestymistapaa. Sen sijaan myyntivertailut ohjaavat yleensä tämäntyyppisten kiinteistöjen markkina-arvoja.
Kun jäljentämiskustannuksiin perustuva arvostus jää alle markkinahinnan, se voi olla merkki markkinoiden ylikuumenemisesta. Toisaalta säännölliset arvioinnit markkinoiden hinnoittelua korkeammalla voivat olla merkki ostomahdollisuudesta. Poikkeuksena on, jos kiinteistö on ali- tai ylikunnostettu sen lähistölle. Tässä tapauksessa parannusten arvon tarkka estimointi lisää arvon määrityksen tarkkuutta, mikä ei ole mahdollista vain vertailukelpoisella lähestymistavalla.
Kohokohdat
Jäljentämiskustannukset arvioivat, kuinka paljon maksaisi omaisuuden tai omaisuuden täsmällinen jäljentäminen tarkkojen vaatimusten mukaisesti, jos se vahingoittuu tai katoaa, vakuutustarkoituksiin.
Jäljennöskustannusten arvioinnissa käytetään usein neljää päämenetelmää – neliömetriä, paikkayksikköä, määrämittausta ja indeksimenetelmää.
Jäljentämiskustannukset eivät ole sama käsite kuin jälleenhankintakustannukset, jotka ovat omaisuuden tai omaisuuden vaihtamisesta aiheutuvia kustannuksia, mutta eivät sitä toisinta.
