Reproduksjonskostnad
Hva er reproduksjonskostnadene?
Reproduksjonskostnad refererer til utgiftene forbundet med å identisk reprodusere en eiendel eller eiendom med samme materialer og spesifikasjoner som en forsikret eiendom basert på gjeldende priser.
Forsikringsselskaper bruker reproduksjonskostnader som en metode for skadevurdering for å beregne kostnadene forbundet med risikoen for å erstatte en forsikret eiendel med en identisk på samme sted.
Forstå reproduksjonskostnadene
Reproduksjonskostnad ser på kostnadene ved å lage en eksakt kopi, og må ikke forveksles med erstatningskostnad,. som ser på kostnadene ved å erstatte en forsikret eiendom med en med lignende funksjonalitet.
Ulike forsikringskontrakter vil forsikre for en annen kostnad. Mens noen forsikringsselskaper vil betale ut et beløp for å kjøpe en lignende eiendel med samme funksjonalitet; andre vil betale ut et beløp for å kjøpe en identisk eiendom. Fordi disse beløpene kan variere mye, er det viktig å kjenne til vilkårene i dine egne forsikringskontrakter.
Metoder for å beregne reproduksjonskostnader
Square Footage-metode
Denne metoden beregner byggekostnadene ved å multiplisere kvadratmeterne til strukturen med byggekostnadene for den aktuelle bygningstypen. Multipliser for eksempel en kostnad på $100 per kvadratfot for å bygge den typen hus du vurderer med husets totale areal på 3000 kvadratfot for å komme frem til et kostnadsestimat på $300.000 for å reprodusere strukturen. Kvadratmetermetoden er den som oftere brukes av takstmenn for å estimere reproduksjonskostnadene.
Unit-in-Place-metoden
metoden hans for å beregne reproduksjonskostnad kommer til en kostnad ved å estimere installasjonskostnadene, inkludert materialer, for de individuelle komponentene i strukturen. Så hvis du vet at du trenger 1000 kvadratfot med arkstein for å dekke veggene, må du finne ut kostnadene ved å kjøpe, installere og fullføre arket per kvadratmeter og deretter multiplisere med 1000 kvadratfot. Du kan også bruke denne metoden ved å estimere kostnadene som er involvert i de fire hovedtrinnene (enhetene) for å bygge et hus.
Som et eksempel må du legge til den individuelle kostnaden for fundamentet, kostnaden for tak og innramming, kostnaden for mekanisk utstyr (som HVAC-systemet), og kostnadene for vegger og etterarbeid for å komme frem til en omfattende reproduksjonskostnad . Merk at hvert trinn estimeres separat og deretter legges til de andre kostnadene, til slutt, for å komme til en full oversikt.
Kvantitetsundersøkelsesmetode
En mengdeundersøkelse krever å bryte ned alle komponentene i en bygning og anslå kostnadene for materialet og installasjonen separat.
Indeksmetode
Indeksmetoden krever at man kjenner den opprinnelige byggekostnaden (uten tomt) for den aktuelle bygningen. Multipliser den opprinnelige kostnaden med et tall som tar hensyn til økningen i byggekostnadene siden bygningen ble bygget.
Spesielle hensyn: Boligvurderinger
De fleste boligvurderinger eller huseierforsikringskrav bruker ikke reproduksjonskostnadsmetoden. I stedet driver salgssammenligninger vanligvis markedsverdier av denne typen eiendommer.
Når en verdsettelse av reproduksjonskostnader kommer under markedspriser, kan det være et tegn på et overopphetet marked. Motsatt kan vanlige evalueringer over markedspriser signalisere en kjøpsmulighet. Et unntak er hvis eiendommen er underforbedret eller overforbedret for sitt nabolag. I dette tilfellet bidrar en nøyaktig estimering av verdien av forbedringer til presisjonen av verdifastsettelsen, noe som ikke er mulig bare ved å bruke den sammenlignbare tilnærmingen.
Høydepunkter
Reproduksjonskostnader anslår hvor mye det vil koste å nøyaktig reprodusere en eiendel eller eiendom til eksakte spesifikasjoner hvis den blir skadet eller tapt, for forsikringsformål.
Fire hovedmetoder – kvadratfot, enhet på plass, kvantitetsundersøkelse og indeksmetode – brukes ofte for å estimere reproduksjonskostnader.
– Reproduksjonskostnad er ikke det samme konseptet som gjenanskaffelseskostnad, som er kostnaden ved å erstatte en eiendel eller eiendom og ikke reprodusere den.
