Costo di riproduzione
Qual è il costo di riproduzione?
Il costo di riproduzione si riferisce alla spesa relativa alla riproduzione identica di un bene o di un immobile con gli stessi materiali e specifiche di un immobile assicurato sulla base dei prezzi correnti.
Gli assicuratori utilizzano il costo di riproduzione come metodo di valutazione dei sinistri per calcolare i costi connessi al rischio di sostituire un bene assicurato con uno identico nello stesso luogo.
Capire il costo di riproduzione
Il costo di riproduzione considera il costo della creazione di una replica esatta e non deve essere confuso con il costo di sostituzione,. che considera il costo della sostituzione di una proprietà assicurata con una di funzionalità simile.
Contratti assicurativi diversi assicureranno un costo diverso. Mentre alcuni assicuratori pagheranno un importo per acquistare un bene simile con la stessa funzionalità ; altri pagheranno un importo per l'acquisto di una proprietà identica. Poiché questi importi possono variare notevolmente, è importante conoscere i termini nei propri contratti assicurativi.
Metodi per il calcolo del costo di riproduzione
Metodo di metraggio quadrato
Questo metodo calcola il costo di costruzione moltiplicando la metratura della struttura per il costo di costruzione per quel particolare tipo di edificio. Ad esempio, moltiplica un costo di $ 100 per piede quadrato per costruire il tipo di casa che stai valutando per l'area totale di 3.000 piedi quadrati della casa per arrivare a una stima del costo di $ 300.000 per riprodurre la struttura. Il metodo della metratura è quello più comunemente utilizzato dai periti per stimare il costo di riproduzione.
Metodo Unit-in-place
il suo metodo di calcolo del costo di riproduzione arriva a un costo stimando i costi di installazione, comprensivi di materiali, dei singoli componenti della struttura. Quindi, se sai che hai bisogno di 1.000 piedi quadrati di cartongesso per coprire le pareti, devi scoprire il costo di acquisto, installazione e finitura del cartongesso su base per metro quadrato e quindi moltiplicare per 1.000 piedi quadrati. Puoi anche utilizzare questo metodo stimando i costi coinvolti nei quattro passaggi principali (unità ) per costruire una casa.
Ad esempio, dovrai aggiungere il costo individuale delle fondamenta, il costo del tetto e dell'intelaiatura, il costo delle apparecchiature meccaniche (come il sistema HVAC) e il costo delle pareti e dei lavori di finitura per arrivare a un costo di riproduzione completo . Si noti che ogni passaggio viene stimato separatamente e quindi aggiunto agli altri costi, alla fine, per ottenere un conteggio completo.
Metodo di indagine sulla quantitÃ
Un'indagine quantitativa richiede la scomposizione di tutti i componenti di un edificio e la stima del costo del materiale e dell'installazione separatamente.
Metodo dell'indice
Il metodo dell'indice richiede la conoscenza del costo di costruzione originale (senza terreno) dell'edificio in questione. Moltiplicare il costo originario per un numero che tenga conto dell'aumento dei costi di costruzione da quando l'edificio è stato costruito.
Considerazioni speciali: valutazioni residenziali
La maggior parte delle valutazioni residenziali o delle richieste di risarcimento per i proprietari di case non utilizzano l'approccio del costo di riproduzione. Invece, i confronti delle vendite di solito guidano le valutazioni di mercato di questo tipo di proprietà .
Quando una valutazione dell'approccio del costo di riproduzione arriva al di sotto del prezzo di mercato, può essere un segno di un mercato surriscaldato. Al contrario, valutazioni regolari al di sopra dei prezzi di mercato possono segnalare un'opportunità di acquisto. Un'eccezione è se la proprietà è sotto-migliorata o troppo migliorata per il suo quartiere. In questo caso, una stima accurata del valore delle migliorie si aggiunge alla precisione della determinazione del valore, che non è possibile utilizzando solo l'approccio comparabile.
Mette in risalto
I costi di riproduzione stimano quanto costerebbe riprodurre esattamente un bene o una proprietà secondo le specifiche esatte in caso di danneggiamento o smarrimento, a fini assicurativi.
Per stimare i costi di riproduzione vengono spesso utilizzati quattro metodi principali: metratura quadrata, unità sul posto, rilevamento della quantità e metodo dell'indice.
Il costo di riproduzione non è lo stesso concetto del costo di sostituzione, che è il costo di sostituzione di un bene o di un immobile e di non riprodurlo.
