再現コスト

##複製コストとは何ですか？

複製費用とは、現在の価格に基づいて、被保険物件と同じ材料および仕様の資産または資産を同一に複製するために必要な費用を指します。

評価の方法として複製コストを使用して、同じ場所で被保険資産を同一の資産と交換するリスクに関連するコストを計算します。

##複製コストを理解する

考慮したものであり、被保険者の資産を同様の機能の1つに置き換えるためのコストを考慮した交換コストと混同しないでください。

異なる保険契約は異なる費用で保険をかけます。一部の保険会社は、同じ機能の同様の資産を購入するために金額を支払います。他の人は同じ物件を購入するために金額を支払います。これらの金額は大きく異なる可能性があるため、ご自身の保険契約の条件を知っておくことが重要です。

##生殖コストの計算方法

###平方フィート法

この方法では、構造物の平方フッテージにその特定のタイプの建物の建設費を掛けて、建設費を計算します。たとえば、評価する種類の家を建てるには1平方フィートあたり100ドルの費用を掛けて、家の総面積3,000平方フィートを掛けると、構造を再現するための推定費用は300,000ドルになります。スクエアフッテージ法は、評価者が複製コストを見積もるために一般的に使用する方法です。

###ユニットインプレース方式

再現コストを計算する彼の方法は、構造の個々のコンポーネントの材料を含む設置コストを見積もることによってコストに到達します。したがって、壁を覆うために1,000平方フィートのシートロックが必要であることがわかっている場合は、シートロックの購入、設置、仕上げのコストを1平方フィートあたりで調べてから、1,000平方フィートを掛ける必要があります。この方法は、家を建てるまでの4つの主要なステップ（ユニット）にかかるコストを見積もることによっても使用できます。

例として、基礎の個々のコスト、屋根とフレーミングのコスト、機械設備（HVACシステムなど）のコスト、および壁と仕上げ作業のコストを追加して、包括的な再現コストを得る必要があります。。各ステップは個別に見積もられ、最終的には他のコストに追加されて完全に集計されることに注意してください。

###積算方法

数量調査では、建物のすべてのコンポーネントを分解し、材料と設置のコストを個別に見積もる必要があります。

###インデックス方式

インデックス方式では、問題の建物の元の建設費（土地なし）を知る必要があります。その元のコストに、建物が建設されてからの建設コストの増加を考慮した数値を掛けます。

##特別な考慮事項：住宅の評価

ほとんどの住宅鑑定または住宅所有者保険請求は、複製費用アプローチを使用していません。代わりに、販売比較は通常、これらのタイプのプロパティの市場評価を促進します。

複製コストアプローチの評価が市場価格を下回っている場合、それは過熱した市場の兆候である可能性があります。逆に、市場価格を上回る定期的な評価は、購入の機会を示す可能性があります。例外は、プロパティがその近隣のために十分に改善されていないか、過度に改善されている場合です。この場合、改善の価値を正確に見積もることで、価値の決定の精度が高まります。これは、同等のアプローチだけでは不可能です。

##ハイライト

-複製費用は、保険の目的で、損傷または紛失した場合に資産または資産を正確な仕様に正確に複製するのにかかる費用を見積もります。

-再現コストの見積もりには、スクエアフッテージ、インプレースユニット、数量調査、インデックス方式の4つの主要な方法がよく使用されます。

-複製コストは、資産または資産を交換し、それを複製しない場合のコストである交換コストと同じ概念ではありません。