Reproduktionskosten
Was sind Reproduktionskosten?
Reproduktionskosten beziehen sich auf die Kosten, die mit der identischen Reproduktion eines Vermögenswerts oder Eigentums mit denselben Materialien und Spezifikationen wie ein versichertes Eigentum auf der Grundlage aktueller Preise verbunden sind.
Versicherer verwenden die Reproduktionskosten als Methode der Schadenbewertung , um die Kosten zu berechnen, die mit dem Risiko verbunden sind, einen versicherten Gegenstand durch einen identischen am selben Ort zu ersetzen.
Reproduktionskosten verstehen
Die Reproduktionskosten beziehen sich auf die Kosten für die Erstellung einer exakten Nachbildung und sollten nicht mit den Wiederbeschaffungskosten verwechselt werden,. bei denen es um die Kosten für den Ersatz einer versicherten Immobilie durch eine mit ähnlicher Funktionalität geht.
Verschiedene Versicherungsverträge versichern für unterschiedliche Kosten. Während einige Versicherer einen Betrag auszahlen, um einen ähnlichen Vermögenswert mit derselben Funktionalität zu kaufen; andere zahlen einen Betrag für den Kauf einer identischen Immobilie. Da diese Beträge sehr unterschiedlich sein können, ist es wichtig, die Bedingungen in den eigenen Versicherungsverträgen zu kennen.
Methoden zur Berechnung der Reproduktionskosten
Square-Footage-Methode
Bei dieser Methode werden die Baukosten berechnet, indem die Quadratmeterzahl der Struktur mit den Baukosten für diesen bestimmten Gebäudetyp multipliziert wird. Multiplizieren Sie beispielsweise die Kosten von 100 USD pro Quadratfuß für den Bau der Art von Haus, die Sie schätzen, mit der Gesamtfläche des Hauses von 3.000 Quadratfuß, um zu einer Kostenschätzung von 300.000 USD für die Reproduktion der Struktur zu gelangen. Die Quadratfußmethode ist diejenige, die am häufigsten von Gutachtern verwendet wird, um die Reproduktionskosten zu schätzen.
Unit-in-Place-Methode
Seine Methode zur Berechnung der Reproduktionskosten kommt zu den Kosten, indem die Installationskosten einschließlich der Materialien für die einzelnen Komponenten der Struktur geschätzt werden. Wenn Sie also wissen, dass Sie 1.000 Quadratfuß Rigipsplatten benötigen, um die Wände zu bedecken, müssen Sie die Kosten für den Kauf, die Installation und die Fertigstellung der Rigipsplatten pro Quadratfuß ermitteln und dann mit 1.000 Quadratfuß multiplizieren. Sie können diese Methode auch verwenden, indem Sie die Kosten schätzen, die mit den vier Hauptschritten (Einheiten) zum Bau eines Hauses verbunden sind.
Beispielsweise müssen Sie die individuellen Kosten für das Fundament, die Kosten für Dach und Rahmen, die Kosten für mechanische Ausrüstung (z. B. das HLK-System) und die Kosten für Wände und Abschlussarbeiten addieren, um die umfassenden Reproduktionskosten zu erhalten . Beachten Sie, dass jeder Schritt separat geschätzt und dann am Ende zu den anderen Kosten addiert wird, um eine vollständige Bilanz zu erhalten.
Mengenerhebungsmethode
Bei einer Mengenermittlung müssen alle Bestandteile eines Gebäudes aufgeschlüsselt und die Kosten für Material und Installation separat geschätzt werden.
Indexmethode
Die Indexmethode erfordert die Kenntnis der ursprünglichen Baukosten (ohne Grundstück) des betreffenden Gebäudes. Multiplizieren Sie diese ursprünglichen Kosten mit einer Zahl, die den Anstieg der Baukosten seit dem Bau des Gebäudes berücksichtigt.
Besondere Überlegungen: Wohnwertschätzungen
Die meisten Wohnungsbewertungen oder Hausbesitzer-Versicherungsansprüche verwenden nicht den Reproduktionskostenansatz. Stattdessen bestimmen Verkaufsvergleiche normalerweise die Marktbewertungen dieser Art von Immobilien.
Wenn die Bewertung des Reproduktionskostenansatzes unter dem Marktpreis liegt, kann dies ein Zeichen für einen überhitzten Markt sein. Umgekehrt können regelmäßige Bewertungen über dem Marktpreis eine Kaufgelegenheit signalisieren. Eine Ausnahme besteht, wenn die Immobilie für ihre Nachbarschaft unter- oder überrenoviert ist. In diesem Fall trägt eine genaue Schätzung des Werts von Verbesserungen zur Genauigkeit der Wertermittlung bei, was allein mit dem vergleichbaren Ansatz nicht möglich ist.
Höhepunkte
Die Reproduktionskosten schätzen, wie viel es kosten würde, einen Vermögenswert oder eine Immobilie zu Versicherungszwecken genau nach genauen Spezifikationen zu reproduzieren, wenn sie beschädigt oder verloren gehen.
Zur Schätzung der Reproduktionskosten werden häufig vier Hauptmethoden verwendet: Quadratmeterzahl, Einheit vor Ort, Mengenerhebung und Indexmethode.
Reproduktionskosten sind nicht dasselbe Konzept wie Wiederbeschaffungskosten, d. h. die Kosten für den Ersatz eines Vermögenswerts oder einer Immobilie, ohne diese zu reproduzieren.
