Reproduktionskostnad

Vad är reproduktionskostnad?

Reproduktionskostnad avser kostnaden för att identiskt reproducera en tillgång eller egendom med samma material och specifikationer som en försäkrad egendom baserat på aktuella priser.

Försäkringsgivare använder reproduktionskostnader som en metod för skadevärdering för att beräkna kostnaderna för risken att ersätta en försäkrad tillgång med en identisk på samma plats.

Förstå reproduktionskostnader

Reproduktionskostnaden tittar på kostnaden för att skapa en exakt kopia och ska inte förväxlas med återanskaffningskostnaden,. som tittar på kostnaden för att ersätta en försäkrad egendom med en med liknande funktionalitet.

Olika försäkringsavtal kommer att försäkra en annan kostnad. medan vissa försäkringsbolag kommer att betala ut ett belopp för att köpa en liknande tillgång med samma funktionalitet; andra kommer att betala ut ett belopp för att köpa en identisk fastighet. Eftersom dessa belopp kan skilja sig mycket är det viktigt att känna till villkoren i dina egna försäkringsavtal.

Metoder för att beräkna reproduktionskostnad

Kvadratmetermetod

Denna metod beräknar byggkostnaden genom att multiplicera konstruktionens kvadratmeter med byggkostnaden för just den typen av byggnad. Multiplicera till exempel en kostnad på 100 $ per kvadratfot för att bygga den typ av hus du värderar med husets totala yta på 3 000 kvadratmeter för att komma fram till en kostnadsberäkning på $ 300 000 för att reproducera strukturen. Kvadratmetermetoden är den som oftast används av värderingsmän för att uppskatta reproduktionskostnaden.

Enhet-på-plats-metod

hans metod för att beräkna reproduktionskostnaden kommer till en kostnad genom att uppskatta installationskostnaderna, inklusive material, för de enskilda komponenterna i strukturen. Så om du vet att du behöver 1 000 kvadratfot plåt för att täcka väggarna, måste du ta reda på kostnaden för att köpa, installera och avsluta plåten per kvadratmeter och sedan multiplicera med 1 000 kvadratmeter. Du kan också använda den här metoden genom att uppskatta kostnaderna i de fyra huvudstegen (enheterna) för att bygga ett hus.

Som ett exempel måste du lägga till den individuella kostnaden för grunden, kostnaden för tak och inramning, kostnaden för mekanisk utrustning (som HVAC-systemet) och kostnaden för väggar och slutarbeten för att komma fram till en heltäckande reproduktionskostnad . Observera att varje steg uppskattas separat och sedan läggs till de andra kostnaderna, i slutändan, för att komma till en full räkning.

Kvantitetsundersökningsmetod

En kvantitetsundersökning kräver att man bryter ner alla komponenter i en byggnad och uppskattar kostnaden för material och installation separat.

Indexmetod

Indexmetoden kräver att man känner till den ursprungliga byggkostnaden (utan mark) för den aktuella byggnaden. Multiplicera den ursprungliga kostnaden med ett tal som tar hänsyn till ökningen av byggkostnaderna sedan byggnaden byggdes.

Särskilda överväganden: Bostadsbedömningar

De flesta bostadsvärderingar eller husägares försäkringskrav använder inte metoden för reproduktionskostnad. Istället driver försäljningsjämförelser vanligtvis marknadsvärderingar av dessa typer av fastigheter.

När en värdering av reproduktionskostnaden kommer in under marknadsprissättningen, kan det vara ett tecken på en överhettad marknad. Omvänt kan regelbundna utvärderingar över marknadsprissättningen signalera en köpmöjlighet. Ett undantag är om fastigheten är underförbättrad eller överförbättrad för sitt område. I det här fallet bidrar en korrekt uppskattning av värdet av förbättringar till precisionen vid fastställandet av värdet, vilket inte är möjligt med endast den jämförbara metoden.

##Höjdpunkter

• Reproduktionskostnader uppskattar hur mycket det skulle kosta att exakt reproducera en tillgång eller egendom till exakta specifikationer om den skadas eller försvinner, för försäkringsändamål.

• Fyra huvudmetoder – kvadratfot, enhet på plats, kvantitetsundersökning och indexmetod – används ofta för att uppskatta reproduktionskostnader.

– Reproduktionskostnad är inte samma begrepp som återanskaffningskostnad, som är kostnaden för att ersätta en tillgång eller fastighet och inte reproducera den.