Стоимость воспроизведения

Что такое стоимость воспроизведения?

Стоимость воспроизводства относится к расходам, связанным с идентичным воспроизведением актива или имущества с использованием тех же материалов и характеристик, что и застрахованное имущество, на основе текущих цен.

Страховщики используют стоимость воспроизводства в качестве метода оценки убытков для расчета затрат, связанных с риском замены застрахованного актива идентичным активом в том же месте.

Понимание стоимости воспроизводства

Стоимость воспроизводства отражает стоимость создания точной копии, и ее не следует путать со стоимостью замены,. которая учитывает стоимость замены застрахованного имущества другим с аналогичной функциональностью.

Различные договоры страхования будут страховать по разной стоимости. В то время как некоторые страховщики будут выплачивать сумму за покупку аналогичного актива с той же функциональностью; другие будут платить сумму, чтобы купить идентичную собственность. Поскольку эти суммы могут сильно различаться, важно знать условия своих страховых договоров.

Методы расчета стоимости воспроизводства

Метод квадратных метров

Этот метод рассчитывает стоимость строительства путем умножения квадратных метров конструкции на стоимость строительства для этого конкретного типа здания. Например, умножьте стоимость в 100 долларов за квадратный фут, чтобы построить дом, который вы оцениваете, на общую площадь дома в 3000 квадратных футов, чтобы получить оценку стоимости в 300 000 долларов, чтобы воспроизвести структуру. Метод квадратных футов чаще используется оценщиками для оценки стоимости воспроизводства.

Модульный метод

его метод расчета стоимости воспроизводства заключается в оценке затрат на установку, включая материалы, отдельных компонентов конструкции. Итак, если вы знаете, что вам нужно 1000 квадратных футов гипсокартона для покрытия стен, вам нужно узнать стоимость покупки, установки и отделки гипсокартона в расчете на квадратный фут, а затем умножить на 1000 квадратных футов. Вы также можете использовать этот метод, оценив затраты, связанные с четырьмя основными этапами (единицами) строительства дома.

Например, вам нужно будет добавить индивидуальную стоимость фундамента, стоимость крыши и каркаса, стоимость механического оборудования (например, системы отопления, вентиляции и кондиционирования), а также стоимость стен и отделочных работ, чтобы получить полную стоимость воспроизводства. . Обратите внимание, что каждый шаг оценивается отдельно, а затем добавляется к другим затратам, чтобы получить полную сумму.

Метод количественного обследования

Обследование количества требует разбивки всех компонентов здания и оценки стоимости материала и установки по отдельности.

Индексный метод

Индексный метод требует знания первоначальной стоимости строительства (без земли) рассматриваемого здания. Умножьте эту первоначальную стоимость на число, учитывающее увеличение затрат на строительство с момента постройки здания.

Особые соображения: оценка жилых помещений

В большинстве оценок жилья или страховых требований домовладельцев не используется метод затрат на воспроизводство. Вместо этого сравнения продаж обычно определяют рыночную оценку этих типов недвижимости.

Когда оценка, основанная на методе затрат на воспроизводство, оказывается ниже рыночной цены, это может быть признаком перегрева рынка. И наоборот, регулярные оценки цен выше рыночных могут сигнализировать о возможности покупки. Исключение составляет ситуация, когда свойство недостаточно или чрезмерно улучшено для своего района. В этом случае точная оценка стоимости улучшений повышает точность определения стоимости, что невозможно при использовании только сравнительного подхода.

Особенности

• Затраты на воспроизведение оценивают, сколько будет стоить точное воспроизведение актива или собственности с точными спецификациями в случае повреждения или утраты для целей страхования.

• Для оценки затрат на воспроизводство часто используются четыре основных метода: квадратные метры, единица на месте, количественная съемка и индексный метод.

• Стоимость воспроизводства — это не то же самое понятие, что стоимость замещения, которая представляет собой стоимость замены актива или имущества, а не его воспроизводства.