प्रजनन लागत

प्रजनन लागत क्या है?

प्रजनन लागत से तात्पर्य किसी संपत्ति या संपत्ति को समान सामग्री और विशिष्टताओं के साथ मौजूदा कीमतों के आधार पर बीमित संपत्ति के रूप में पुन: पेश करने में शामिल खर्च से है।

बीमाकर्ता पुनरुत्पादन लागत का उपयोग दावों के मूल्यांकन की एक विधि के रूप में उसी स्थान पर एक बीमित संपत्ति को एक समान संपत्ति के साथ बदलने के जोखिम से जुड़ी लागतों की गणना करने के लिए करते हैं।

प्रजनन लागत को समझना

प्रतिस्थापन लागत के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए , जो एक बीमाकृत संपत्ति को समान कार्यक्षमता के साथ बदलने की लागत को देखता है।

विभिन्न बीमा अनुबंध एक अलग लागत के लिए बीमा करेंगे। जबकि कुछ बीमाकर्ता समान कार्यक्षमता वाली समान संपत्ति खरीदने के लिए राशि का भुगतान करेंगे; अन्य समान संपत्ति खरीदने के लिए राशि का भुगतान करेंगे। चूँकि ये राशियाँ बहुत भिन्न हो सकती हैं, इसलिए अपने स्वयं के बीमा अनुबंधों की शर्तों को जानना महत्वपूर्ण है।

प्रजनन लागत की गणना के लिए तरीके

स्क्वायर फुटेज विधि

यह विधि उस विशेष प्रकार की इमारत के लिए निर्माण लागत से संरचना के वर्ग फुटेज को गुणा करके निर्माण की लागत की गणना करती है। उदाहरण के लिए, संरचना को पुन: पेश करने के लिए $ 300,000 के लागत अनुमान पर पहुंचने के लिए घर के 3,000 वर्ग फुट के कुल क्षेत्रफल से जिस तरह का घर आप मूल्यांकित कर रहे हैं, उसके निर्माण के लिए $ 100 प्रति वर्ग फुट की लागत को गुणा करें। वर्गाकार फ़ुटेज विधि वह विधि है जिसका उपयोग आमतौर पर मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा प्रजनन लागत का अनुमान लगाने के लिए किया जाता है।

यूनिट-इन-प्लेस विधि

प्रजनन लागत की गणना के लिए उसकी विधि संरचना के अलग-अलग घटकों की सामग्री सहित, स्थापना लागत का अनुमान लगाकर लागत पर आती है। इसलिए यदि आप जानते हैं कि दीवारों को ढंकने के लिए आपको 1,000 वर्ग फुट के चादर की जरूरत है, तो आपको प्रति वर्ग फुट के आधार पर चादर को खरीदने, स्थापित करने और खत्म करने की लागत का पता लगाना होगा और फिर 1,000 वर्ग फुट से गुणा करना होगा। आप घर बनाने के चार मुख्य चरणों (इकाइयों) में शामिल लागतों का अनुमान लगाकर भी इस पद्धति का उपयोग कर सकते हैं।

एक उदाहरण के रूप में, आपको नींव की व्यक्तिगत लागत, छत और फ्रेमिंग की लागत, यांत्रिक उपकरणों की लागत (जैसे एचवीएसी सिस्टम), और दीवारों की लागत और एक व्यापक प्रजनन लागत पर पहुंचने के लिए काम खत्म करने की आवश्यकता होगी। . ध्यान दें कि प्रत्येक चरण का अलग-अलग अनुमान लगाया जाता है और फिर अन्य लागतों में जोड़ा जाता है, अंत में, एक पूर्ण मिलान पर आने के लिए।

मात्रा सर्वेक्षण विधि

एक मात्रा सर्वेक्षण के लिए एक इमारत के सभी घटकों को तोड़ने और सामग्री और स्थापना की लागत का अलग से अनुमान लगाने की आवश्यकता होती है।

सूचकांक विधि

सूचकांक पद्धति के लिए प्रश्न में भवन की मूल निर्माण लागत (भूमि के बिना) जानने की आवश्यकता है। उस मूल लागत को उस संख्या से गुणा करें जो भवन के निर्माण के बाद से निर्माण लागत में वृद्धि को ध्यान में रखता है।

विशेष विचार: आवासीय मूल्यांकन

अधिकांश आवासीय मूल्यांकन या गृहस्वामी बीमा दावे प्रजनन लागत दृष्टिकोण का उपयोग नहीं करते हैं। इसके बजाय, बिक्री की तुलना आमतौर पर इस प्रकार की संपत्तियों के बाजार मूल्यांकन को संचालित करती है।

जब एक प्रजनन लागत दृष्टिकोण मूल्यांकन बाजार मूल्य से नीचे आता है, तो यह एक गर्म बाजार का संकेत हो सकता है। इसके विपरीत, बाजार मूल्य से ऊपर के नियमित मूल्यांकन से खरीदारी के अवसर का संकेत मिल सकता है। एक अपवाद यह है कि यदि संपत्ति अपने पड़ोस के लिए कम-सुधार या अति-सुधारित है। इस मामले में, सुधारों के मूल्य का एक सटीक अनुमान मूल्य के निर्धारण की सटीकता में जोड़ता है, जो केवल तुलनीय दृष्टिकोण का उपयोग करके संभव नहीं है।

हाइलाइट्स

• प्रजनन लागत का अनुमान है कि बीमा उद्देश्यों के लिए क्षतिग्रस्त या खो जाने पर किसी संपत्ति या संपत्ति को सटीक विनिर्देशों के लिए सटीक रूप से पुन: पेश करने में कितना खर्च आएगा।

• चार मुख्य विधियाँ- स्क्वायर फ़ुटेज, यूनिट-इन-प्लेस, क्वांटिटी सर्वे और इंडेक्स मेथड- का उपयोग अक्सर प्रजनन लागत का अनुमान लगाने के लिए किया जाता है।

• प्रजनन लागत प्रतिस्थापन लागत के समान अवधारणा नहीं है, जो किसी संपत्ति या संपत्ति को बदलने की लागत है और इसे पुन: उत्पन्न नहीं करना है।