Costo de reproducción

¿Qué es el costo de reproducción?

El costo de reproducción se refiere al gasto que implica la reproducción idéntica de un activo o propiedad con los mismos materiales y especificaciones que una propiedad asegurada en base a los precios actuales.

Las aseguradoras utilizan el costo de reproducción como método de valoración de siniestros para calcular los costos involucrados con el riesgo de reemplazar un bien asegurado por otro idéntico en el mismo lugar.

Comprender el costo de reproducción

El costo de reproducción analiza el costo de crear una réplica exacta y no debe confundirse con el costo de reemplazo,. que analiza el costo de reemplazar una propiedad asegurada con una de funcionalidad similar.

Diferentes contratos de seguro asegurarán por un costo diferente. Mientras que algunas aseguradoras pagarán una cantidad para comprar un activo similar de la misma funcionalidad; otros pagarán una cantidad para comprar una propiedad idéntica. Debido a que estos montos pueden diferir mucho, es importante conocer los términos de sus propios contratos de seguro.

Métodos para calcular el costo de reproducción

Método de pies cuadrados

Este método calcula el costo de construcción al multiplicar los pies cuadrados de la estructura por el costo de construcción de ese tipo particular de edificio. Por ejemplo, multiplique un costo de $100 por pie cuadrado para construir el tipo de casa que está evaluando por el área total de 3,000 pies cuadrados de la casa para llegar a un costo estimado de $300,000 para reproducir la estructura. El método de pies cuadrados es el más utilizado por los tasadores para estimar el costo de reproducción.

Método de unidad en el lugar

Este método para calcular el costo de reproducción llega a un costo al estimar los costos de instalación, incluidos los materiales, de los componentes individuales de la estructura. Entonces, si sabe que necesita 1,000 pies cuadrados de yeso para cubrir las paredes, debe averiguar el costo de comprar, instalar y terminar el yeso por pie cuadrado y luego multiplicarlo por 1,000 pies cuadrados. También puede usar este método estimando los costos involucrados en los cuatro pasos principales (unidades) para construir una casa.

Como ejemplo, deberá agregar el costo individual de los cimientos, el costo del techo y la estructura, el costo del equipo mecánico (como el sistema HVAC) y el costo de las paredes y el trabajo de acabado para llegar a un costo de reproducción completo. . Tenga en cuenta que cada paso se estima por separado y luego se suma a los otros costos, al final, para llegar a una cuenta completa.

Método de encuesta de cantidad

Un estudio de cantidad requiere desglosar todos los componentes de un edificio y estimar el costo del material y la instalación por separado.

Método de índice

El método del índice requiere conocer el costo de construcción original (sin terreno) del edificio en cuestión. Multiplique ese costo original por un número que tenga en cuenta el aumento en los costos de construcción desde que se construyó el edificio.

Consideraciones especiales: tasaciones residenciales

La mayoría de las tasaciones residenciales o las reclamaciones de seguros de propietarios de viviendas no utilizan el enfoque del costo de reproducción. En cambio, las comparaciones de ventas suelen impulsar las valoraciones de mercado de este tipo de propiedades.

Cuando una valoración del enfoque del costo de reproducción se encuentra por debajo del precio de mercado, puede ser una señal de un mercado sobrecalentado. Por el contrario, las evaluaciones periódicas por encima de los precios de mercado pueden indicar una oportunidad de compra. Una excepción es si la propiedad tiene mejoras insuficientes o excesivas para su vecindario. En este caso, una estimación precisa del valor de las mejoras se suma a la precisión de la determinación del valor, lo que no es posible utilizando únicamente el enfoque comparable.

Reflejos

• Los costos de reproducción estiman cuánto costaría reproducir exactamente un activo o una propiedad según las especificaciones exactas si se daña o se pierde, a efectos del seguro.

• A menudo se utilizan cuatro métodos principales (pies cuadrados, unidad en el lugar, encuesta de cantidad y método de índice) para estimar los costos de reproducción.

• El costo de reproducción no es el mismo concepto que el costo de reposición, que es el costo de reemplazar un bien o propiedad y no reproducirlo.