Custo de reprodução
O que é custo de reprodução?
O custo de reprodução refere-se à despesa envolvida na reprodução idêntica de um bem ou propriedade com os mesmos materiais e especificações de uma propriedade segurada com base nos preços atuais.
As seguradoras utilizam o custo de reprodução como método de avaliação de sinistros para calcular os custos envolvidos com o risco de substituição de um bem segurado por outro idêntico no mesmo local.
Entendendo o custo de reprodução
O custo de reprodução analisa o custo de criar uma réplica exata e não deve ser confundido com o custo de substituição,. que analisa o custo de substituir uma propriedade segurada por outra de funcionalidade semelhante.
Diferentes contratos de seguro irão segurar por um custo diferente. Enquanto algumas seguradoras pagam um valor para comprar um ativo semelhante com a mesma funcionalidade; outros pagarão uma quantia para comprar uma propriedade idêntica. Como esses valores podem diferir muito, é importante conhecer os termos em seus próprios contratos de seguro.
Métodos para calcular o custo de reprodução
Método de metragem quadrada
Este método calcula o custo de construção multiplicando a metragem quadrada da estrutura pelo custo de construção para aquele tipo específico de edifício. Por exemplo, multiplique um custo de $ 100 por metro quadrado para construir o tipo de casa que você está avaliando pela área total de 3.000 pés quadrados da casa para chegar a uma estimativa de custo de $ 300.000 para reproduzir a estrutura. O método da metragem quadrada é o mais utilizado pelos avaliadores para estimar o custo de reprodução.
Método de unidade no local
seu método para calcular o custo de reprodução chega a um custo estimando os custos de instalação, incluindo materiais, dos componentes individuais da estrutura. Então, se você sabe que precisa de 1.000 pés quadrados de reboco para cobrir as paredes, você precisa descobrir o custo de compra, instalação e acabamento do reboco por metro quadrado e depois multiplicar por 1.000 pés quadrados. Você também pode usar esse método estimando os custos envolvidos nas quatro etapas principais (unidades) da construção de uma casa.
Como exemplo, você precisará adicionar o custo individual da fundação, o custo do telhado e da estrutura, o custo do equipamento mecânico (como o sistema HVAC) e o custo das paredes e do trabalho de acabamento para chegar a um custo de reprodução abrangente . Observe que cada etapa é estimada separadamente e depois somada aos outros custos, no final, para chegar a uma contagem completa.
Método de pesquisa de quantidade
Um levantamento de quantidade requer quebrar todos os componentes de um edifício e estimar o custo do material e instalação separadamente.
Método de índice
O método do índice requer o conhecimento do custo de construção original (sem terreno) do edifício em questão. Multiplique esse custo original por um número que leve em consideração o aumento nos custos de construção desde que o prédio foi construído.
Considerações Especiais: Avaliações Residenciais
A maioria das avaliações residenciais ou reivindicações de seguro residencial não usa a abordagem do custo de reprodução. Em vez disso, as comparações de vendas geralmente impulsionam as avaliações de mercado desses tipos de propriedades.
Quando uma avaliação de abordagem de custo de reprodução chega abaixo do preço de mercado, pode ser um sinal de um mercado superaquecido. Por outro lado, avaliações regulares de preços acima do mercado podem sinalizar uma oportunidade de compra. Uma exceção é se a propriedade for sub-melhorada ou super-melhorada para sua vizinhança. Nesse caso, uma estimativa precisa do valor das benfeitorias aumenta a precisão da determinação do valor, o que não é possível usando apenas a abordagem comparável.
Destaques
Os custos de reprodução estimam quanto custaria reproduzir exatamente um ativo ou propriedade com especificações exatas se danificado ou perdido, para fins de seguro.
Quatro métodos principais - metragem quadrada, unidade no local, levantamento de quantidade e método de índice - são frequentemente usados para estimar os custos de reprodução.
Custo de reprodução não é o mesmo conceito de custo de reposição, que é o custo de substituir um ativo ou propriedade e não reproduzi-lo.
