Üreme Maliyeti
Üreme Maliyeti Nedir?
, mevcut fiyatlara dayalı olarak sigortalı bir mülkle aynı malzeme ve özelliklere sahip bir varlığın veya mülkün aynı şekilde yeniden üretilmesiyle ilgili masrafı ifade eder .
Sigortacılar, yeniden üretim maliyetini, sigortalı bir varlığı aynı yerde aynı bir varlıkla değiştirme riskiyle ilgili maliyetleri hesaplamak için bir hasar değerleme yöntemi olarak kullanır.
Yeniden Üretim Maliyetini Anlama
bakar ve sigortalı bir mülkü benzer işlevlerden biriyle değiştirme maliyetine bakan değiştirme maliyeti ile karıştırılmamalıdır .
Farklı sigorta sözleşmeleri farklı bir maliyet için sigorta yapacaktır. Bazı sigortacılar aynı işleve sahip benzer bir varlığı satın almak için bir miktar ödeme yapacak olsa da; diğerleri aynı mülkü satın almak için bir miktar ödeyecektir. Bu tutarlar büyük ölçüde farklılık gösterebileceğinden, kendi sigorta sözleşmelerinizdeki şartları bilmeniz önemlidir.
Üreme Maliyetini Hesaplama Yöntemleri
Kare Çekim Yöntemi
Bu yöntem, yapının metrekaresini, söz konusu bina türü için inşaat maliyetiyle çarparak inşaat maliyetini hesaplar. Örneğin, değerlendirdiğiniz türde bir ev inşa etmek için metrekare başına 100$'lık bir maliyeti evin 3.000 metrekarelik toplam alanıyla çarpın ve yapıyı yeniden oluşturmak için 300.000$'lık bir maliyet tahmini elde edin. Kare çekim yöntemi, değerleme uzmanları tarafından yeniden üretim maliyetini tahmin etmek için daha yaygın olarak kullanılan yöntemdir.
Yerinde Birim Yöntemi
onun yeniden üretim maliyetini hesaplama yöntemi, yapının tek tek bileşenlerinin malzemeleri de dahil olmak üzere kurulum maliyetlerini tahmin ederek bir maliyete ulaşır. Bu nedenle, duvarları kaplamak için 1.000 fit kareye ihtiyacınız olduğunu biliyorsanız, kaplamayı metrekare başına satın alma, kurma ve bitirme maliyetini bulmanız ve ardından 1.000 fit kare ile çarpmanız gerekir. Bu yöntemi, bir ev inşa etmenin dört ana adımında (birimlerde) yer alan maliyetleri tahmin ederek de kullanabilirsiniz.
Örnek olarak, kapsamlı bir yeniden üretim maliyetine ulaşmak için temelin bireysel maliyetini, çatı ve çerçeveleme maliyetini, mekanik ekipman maliyetini (HVAC sistemi gibi) ve duvarların ve bitirme işlerinin maliyetini eklemeniz gerekecektir. . Her adımın ayrı ayrı tahmin edildiğini ve sonunda tam bir hesaplamaya ulaşmak için diğer maliyetlere eklendiğini unutmayın.
Miktar Anket Yöntemi
Bir miktar araştırması, bir binanın tüm bileşenlerini parçalamayı ve malzeme ile kurulumun maliyetini ayrı ayrı tahmin etmeyi gerektirir.
Dizin Yöntemi
Endeks yöntemi, söz konusu binanın orijinal inşaat maliyetinin (arsa olmadan) bilinmesini gerektirir. Bu orijinal maliyeti, bina inşa edildiğinden bu yana inşaat maliyetlerindeki artışı hesaba katan bir sayı ile çarpın.
Özel Hususlar: Konut Değerlemeleri
Çoğu konut değerlendirmesi veya ev sahibi sigorta talepleri, yeniden üretim maliyeti yaklaşımını kullanmaz. Bunun yerine, satış karşılaştırmaları genellikle bu tür mülklerin piyasa değerlemelerini yönlendirir.
Yeniden üretim maliyeti yaklaşımı değerlemesi, piyasa fiyatının altına düştüğünde, aşırı ısınan bir pazarın işareti olabilir. Tersine, piyasa fiyatının üzerinde yapılan düzenli değerlendirmeler bir satın alma fırsatına işaret edebilir. Bir istisna, mülkün mahallesi için yetersiz veya fazla iyileştirilmiş olmasıdır. Bu durumda, iyileştirmelerin değerinin doğru bir tahmini, yalnızca karşılaştırılabilir yaklaşım kullanılarak mümkün olmayan değerin belirlenmesinin kesinliğine katkıda bulunur.
Öne Çıkanlar
Yeniden üretim maliyetleri, sigorta amaçları için bir varlığın veya mülkün hasar görmesi veya kaybolması durumunda tam olarak spesifikasyonlara göre yeniden üretilmesinin ne kadara mal olacağını tahmin eder.
Dört ana yöntem - kare çekim, yerinde birim, miktar araştırması ve indeks yöntemi - yeniden üretim maliyetlerini tahmin etmek için sıklıkla kullanılır.
Yeniden üretim maliyeti, bir varlığın veya mülkün değiştirilmesi ve yeniden üretilmemesinin maliyeti olan yenileme maliyeti ile aynı kavram değildir.
