Kos Pembiakan
Apakah Kos Pembiakan?
Kos pengeluaran semula merujuk kepada perbelanjaan yang terlibat dengan mengeluarkan semula aset atau harta tanah secara identik dengan bahan dan spesifikasi yang sama seperti harta yang diinsuranskan berdasarkan harga semasa.
Penanggung insurans menggunakan kos pengeluaran semula sebagai kaedah penilaian tuntutan untuk mengira kos yang terlibat dengan risiko menggantikan aset yang diinsuranskan dengan aset yang sama di lokasi yang sama.
Memahami Kos Pembiakan
Kos pengeluaran semula melihat pada kos mencipta replika yang tepat dan tidak boleh dikelirukan dengan kos penggantian,. yang melihat pada kos menggantikan harta yang diinsuranskan dengan salah satu fungsi yang serupa.
Kontrak insurans yang berbeza akan menginsuranskan untuk kos yang berbeza. Walaupun sesetengah penanggung insurans akan membayar sejumlah untuk membeli aset serupa dengan fungsi yang sama; yang lain akan membayar sejumlah untuk membeli harta yang sama. Oleh kerana jumlah ini boleh berbeza jauh, adalah penting untuk mengetahui syarat-syarat dalam kontrak insurans anda sendiri.
Kaedah Pengiraan Kos Pembiakan
Kaedah Rakaman Persegi
Kaedah ini mengira kos pembinaan dengan mendarabkan rakaman persegi struktur dengan kos pembinaan untuk jenis bangunan tersebut. Sebagai contoh, darabkan kos $100 setiap kaki persegi untuk membina jenis rumah yang anda nilaikan dengan jumlah keluasan 3,000 kaki persegi rumah itu untuk mencapai anggaran kos sebanyak $300,000 untuk menghasilkan semula struktur tersebut. Kaedah rakaman persegi adalah kaedah yang lebih biasa digunakan oleh penilai untuk menganggarkan kos pembiakan.
Kaedah Unit-di-Tempat
kaedahnya untuk mengira kos pembiakan tiba pada kos dengan menganggarkan kos pemasangan, termasuk bahan, komponen individu struktur. Jadi, jika anda tahu anda memerlukan 1,000 kaki persegi batu lembaran untuk menutup dinding, anda perlu mengetahui kos untuk membeli, memasang dan menyiapkan batu lembaran pada asas setiap kaki persegi dan kemudian didarab dengan 1,000 kaki persegi. Anda juga boleh menggunakan kaedah ini dengan menganggarkan kos yang terlibat dalam empat langkah utama (unit) untuk membina rumah.
Sebagai contoh, anda perlu menambah kos individu asas, kos bumbung dan pembingkaian, kos peralatan mekanikal (seperti sistem HVAC), dan kos dinding dan kerja kemasan untuk mencapai kos pembiakan yang komprehensif . Ambil perhatian bahawa setiap langkah dianggarkan secara berasingan dan kemudian ditambah kepada kos lain, pada akhirnya, untuk mencapai pengiraan penuh.
Kaedah Tinjauan Kuantiti
Tinjauan kuantiti memerlukan memecahkan semua komponen bangunan dan menganggarkan kos bahan dan pemasangan secara berasingan.
Kaedah Indeks
Kaedah indeks memerlukan mengetahui kos pembinaan asal (tanpa tanah) bangunan berkenaan. Darabkan kos asal itu dengan nombor yang mengambil kira peningkatan kos pembinaan sejak bangunan itu dibina.
Pertimbangan Khas: Penilaian Kediaman
Kebanyakan penilaian kediaman atau tuntutan insurans pemilik rumah tidak menggunakan pendekatan kos pembiakan. Sebaliknya, perbandingan jualan biasanya memacu penilaian pasaran bagi jenis hartanah ini.
Apabila penilaian pendekatan kos pembiakan datang di bawah harga pasaran, ia boleh menjadi tanda pasaran yang terlalu panas. Sebaliknya, penilaian biasa di atas harga pasaran mungkin menandakan peluang pembelian. Pengecualian adalah jika harta itu kurang diperbaiki atau terlalu baik untuk kejiranannya. Dalam kes ini, anggaran nilai penambahbaikan yang tepat menambah ketepatan penentuan nilai, yang tidak mungkin hanya menggunakan pendekatan setanding.
Sorotan
Kos pengeluaran semula menganggarkan jumlah kos untuk mengeluarkan semula aset atau harta dengan tepat mengikut spesifikasi yang tepat jika rosak atau hilang, untuk tujuan insurans.
Empat kaedah utamaārakaman persegi, unit-di-tempat, tinjauan kuantiti dan kaedah indeksāsering digunakan untuk menganggarkan kos pembiakan.
Kos pembiakan bukanlah konsep yang sama dengan kos penggantian, iaitu kos menggantikan aset atau harta dan bukan mengeluarkannya semula.
